任意売却のブログ 2ページ目｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

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任意売却のブログ

  • 【競売の危機①】あえて売らない選択肢

    他社で「残債割れ」と断られ、競売の足音が迫る中で相談に来られた千葉県のご夫妻。真面目ゆえに「人様に迷惑をかけたくない」と一人悩まれていたお客様に対し、任意売却エージェント.comの代表相談員・三瓶が提案した、常識破りの「時間を稼ぐ大逆転戦略」とは？
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    2022年02月16日

  • 住宅ローンの返済が難しくなった方へ②基本編

    任意売却を成功させる最大の鍵は「スピード」です。限られた時間の中で金融機関とタフな交渉を行い、高値で売却するには専門知識が欠かせません。弁護士や司法書士と連携し、独自のSNSグループでお客様の不安をリアルタイムに解消する当社の取り組みをご紹介します。
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    2021年08月12日

  • 住宅ローンの返済が難しくなった方へ①基本編

    病気や収入減など、予期せぬ事情で住宅ローンの返済が難しくなったとき、放置すると「競売」という強制的な手続きが進んでしまいます。そうなる前に知っておきたい救済策が「任意売却」です。競売との違いや、価格・精神面における大きなメリットをわかりやすく解説します。
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    2021年08月05日

  • 【解決事例】親族間の不動産トラブルを解決した知略

    財産分与と相続が絡み合い、泥沼化してしまった親族間の不動産トラブル。弁護士からの突然の通告に、行き詰まったご相談者様。任意売却エージェント.comがとったのは、法律を熟知したプロならではの「保全と交渉」のウルトラCでした。血を洗うバトルの末に、全員が納得する結末へ導いた奇跡の実話をご紹介します。
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    2021年07月22日

  • 【任意売却】起訴命令の申立で仮差押えが消えた実例

    任意売却の手続きを進める中で、突如入った保証協会からの仮差押え。査定額を上回る残債がある中での仮差押えに対し、任意売却エージェント.comが取った対策は、裁判所への「起訴命令の申し立て」でした。供託金が出せない状況から、見事に仮差押えを取り下げさせた実務の経緯を解説します。
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    2021年07月17日

  • 破産したのに税金が？担保不動産収益執行の落とし穴

    5年前に自己破産をしたものの、所有していた一棟マンションのうち1棟だけ競売が取り下げられ、手元に残ってしまったというご相談者様。家賃は差し押さえられているのに、なぜか固定資産税の請求だけが届くという奇妙な事態に対し、任意売却エージェント.comがプロの視点でその正体を解き明かします。
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    2021年07月10日

  • 免責だから適当で大丈夫？任意売却の注意点

    不動産売買で重要な「契約不適合責任」。任意売却では「免責（責任を負わない）」での取引が一般的ですが、「免責だから適当でいい」というわけではありません。2020年の民法改正を踏まえ、知っている不具合を隠すと免責が無効になる理由など、プロが教える正しい実務と注意点を解説します。
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    2021年07月10日

  • 競売申立の妨害を打破！無事に任意売却を完了できた理由

    弁護士から依頼された破産前提の任意売却。順調に進むかと思われた矢先、大口の三番抵当権者（ファイナンス会社）から競売の申し立てという妨害が入ります。周囲が慌てる中、任意売却エージェント.comが全く動じなかった理由とは？競売ルールの盲点を突き、ギリギリで踏ん張った解決劇の裏側です。
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    2021年06月24日

  • 住宅ローンが苦しい時の住宅金融支援機構の対応策

    コロナ禍などの収入減で住宅ローンの支払いが厳しくなった際、早めに対処すれば任意売却を回避できる可能性があります。今回は、旧住宅金融公庫である「住宅金融支援機構」へ相談した際の手続きの流れや、実際に承認されたお客様へのヒアリングに基づく具体的な救済措置の内容を解説します。
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    2021年06月08日

  • 【重要】任意売却が否認されてしまう4つのケース

    すべての物件が必ず任意売却できるとは限りません。中には金融機関から「否認（拒否）」され、競売へ進んでしまうケースも存在します。今回は、任意売却が認められない主な4つの原因と、最悪の事態を防ぐために絶対にやってはいけない注意点をプロが解説します。
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    2021年05月26日

  • 格安アパート施工会社が自己破産。所有者が取るべき対応策

    2021年4月に発生した八王子アパート階段崩落死亡事故。その施工会社である「株式会社則武地所」が同年5月に自己破産を申請しました。施工会社の倒産により、アパートの所有者（オーナー様）にはどのような民事・刑事上の責任や影響が及ぶのか、不動産のプロの視点から今後の対策を詳しく解説します。
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    2021年05月22日

  • 【任意売却】「支払わない」と「支払えない」の違い

    任意売却エージェント.comへ寄せられるご相談の中には、任意売却の仕組みを少し勘違いされているケースが見受けられます。「お金がなくて本当に支払えない人」と「支払い能力はあるけれど家を手放したい人」では、取るべき解決策が全く異なります。それぞれの状況に応じた正しい対処法をプロが解説します。
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    2021年05月16日

  • 【プロの仕事】任意売却を成功させる不動産業者の実務

    任意売却を検討する際、相談者様は「本当に売れるのか」「その後の生活はどうなるのか」など多くの不安を抱えられます。それらの不安に対し、不動産業者は具体的にどのようなサポートを行うべきなのか。任意売却エージェント.comが実践している5つの解決アプローチと、買主様向けの独自特典を詳しく解説します。
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    2021年05月10日

  • 【要注意】任意売却のあとに放置すると訴えられる？

    任意売却が無事に終わっても、そこで全てが終了するわけではありません。残ってしまった借金（残債）の処理を怠ると、数年後に突然、債権回収会社から裁判を起こされるという大きな落とし穴があります。任意売却後の生活を守るために必要な、当社の充実した3つのアフターサポートと実際の失敗事例を解説します。
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    2021年05月04日

  • 即答できないことも。。。任意売却の初回来話で伝えるべきこと

    24時間フリーダイヤルで受付している任意売却のご相談。初めて電話をかけるのは非常に勇気がいるものですが、実は最初の電話を「次回のアポイントや質問を通告するためのもの」と位置づけることで、最も効率よくスムーズに解決へ進めることができます。プロの相談員が、電話相談の正しい活用法を解説します。
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    2021年04月23日

  • 【重要】自己破産前の不動産処分に潜むリスクと注意点

    自己破産を前提にしている場合、破産前の不動産処分には非常にシビアな注意が必要です。売却価格が不当に安かったり、親族間で売買を行ったりすると、破産管財人から「財産隠し」を疑われトラブルに発展するケースがあります。破産前に不動産を売却する際の具体的な注意点と対策をプロが解説します。
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    2021年04月16日

  • 【インバウンド崩壊】海外客なしの五輪と民泊の任意売却

    東京オリンピックの海外からの観客受け入れ見送りが決定し、インバウンドをターゲットにしていたホテルや民泊ビジネスは極めて厳しい局面に立たされています。観光客激変による売却難が続く中、民泊やシェアハウス物件を所有するオーナー様が生き残るために今すぐ取るべき具体的な対応策を解説します。
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    2021年04月06日

  • 【よくある質問】住宅ローン滞納で家の中の家具はどうなる？

    住宅ローンや不動産担保ローンなどを滞納し、物件が差し押さえられて競売に進むことになった際、「家の中にある大切な家具や家電はどうなってしまうのか」と不安に思う方は非常に多いです。競売の強制執行時における家財のリスクと、任意売却を選択した場合のメリットについてプロが分かりやすく解説します。
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    2021年03月25日

  • 任意売却のキャッシュバック広告に潜む罠

    インターネットで任意売却について調べると、「仲介手数料最大50％キャッシュバック」や「生活資金応援30万円」といった甘い広告が目につきます。これら耳障りの良い言葉の裏側にある不動産業界の仕組みや、任意売却エージェント.comが提示する誠実な引越し代保証の条件についてプロが解説します。
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    2021年03月20日

  • 【コロナ禍】住宅ローン破綻が増加する4つの職種と対策

    コロナ禍の影響が長期化する中、収入が激減し住宅ローンの支払いが困難になって相談に来られる方が増えています。特に打撃を受けている4つの職種のリアルな現状を紐解くとともに、取り返しのつかない破綻に陥る前に今すぐ検討すべき具体的な回避策についてプロが解説します。
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    2021年03月16日

  • 銀行に拒否される？コロナ禍のローン猶予と税金滞納の落とし穴

    コロナ禍が長期化する中、金融機関は住宅ローンの滞納や任意売却に対してどのような方針で動いているのでしょうか。先日、地方銀行の本部で債権管理を担当している方と直接お話しする機会がありました。政府の要請を受けた銀行側の柔軟な対応の実態と、それでも救済を拒否されてしまう「ある条件」について解説します。
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    2021年03月11日

  • 【失敗例から学ぶ】任意売却の成功に必要な決断力：後編

    前回のブログに続き、任意売却を成功させるために不可欠な「お客様の決断力」についての解説です。今回は、失敗事例の分析の後編として、「周りの意見に流される」「そもそもやる気がない」「都合よく脳内変換する」という3つの危険なケースを、実際の失敗談や当社の実務ルールを交えて解説します。
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    2021年03月06日

  • 【失敗例から学ぶ】任意売却の成功に必要な決断力：前編

    任意売却を成功させるためには、ご相談者様自身の「決断力」が不可欠です。実は、任意売却エージェント.comにおける失敗事例の90％以上が、この決断力不足に起因しています。今回は、よくある5つの失敗原因のうち、特に多い「自宅への未練」と「担当者への不誠実な対応」の2つのケースを詳しく分析します。
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    2021年03月01日

  • 【税金の落とし穴】任意売却後に確定申告は必要なのか？

    毎年、スギ花粉の飛散と同時にやってくるのが「確定申告」のシーズンです。任意売却の相談をお受けする中で、特に多く寄せられるのが「任意売却をした後に確定申告は必要なの？」という疑問です。結論から言うと原則として申告は必要ですが、状況ごとの具体的な取り扱いと注意点についてプロが解説します。
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    2021年02月24日

  • 【無料】ドローンによる建物調査と仮測量で任意売却を加速

    任意売却物件は、売主様が物件の不具合に対して責任を負わない「契約不適合責任免責」で売り出すことが一般的です。そのため、買主様が購入を躊躇してしまうケースが少なくありません。任意売却エージェント.com（RER Agency）では、買主様の背中を押し、物件をより有利に早期売却するため、ドローンや最先端技術を活用した「建物調査・仮測量」を無料で実施いたします。
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    2021年02月10日

  • 令和三年　年頭所感

    令和三年の幕開けにあたり、任意売却エージェント.comの代表・三瓶晃幹より新年のご挨拶を申し上げます。未曽有の新型コロナウイルス禍によって激変した不動産・債権管理の現状を振り返るとともに、年末から急増している「保証協会による資金回収目的の仮差押え」への具体的な対抗策と、新年の決意についてお伝えします。
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    2021年01月01日

  • 15年払い続けても家を失う？保証協会のシビアな回収の実態

    今回は任意売却の事例ではありませんが、近年相談が急増している「保証協会による恐ろしい債権回収の動き」について警鐘を鳴らします。過去の借金を約束通り長年分割で支払い続けている方であっても、ある日突然、自宅を「仮差し押さえ」されてしまうケースが立て続けに発生しています。その巧妙な狙いと身を守るための防衛策を解説します。
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    2020年12月31日

  • 【戸建ての任意売却】買主の不安と銀行の厳しい査定を崩す秘訣

    任意売却を成功させるためには、買い手をスムーズに見つけることが不可欠です。しかし、戸建ての任意売却物件は「契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）」が免責されているため、買主様にとっては購入リスクが高く、さらに金融機関の査定の目も近年非常に厳しくなっています。これらの高いハードルをクリアし、安心して購入してもらうための当社の取り組みを解説します。
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    2020年12月20日

  • マイナビニュースに掲載！ドローンや賃貸管理無料の取り組み

    RER Agency株式会社（任意売却エージェント.comの運営会社）が、大手情報メディア「マイナビニュース」の不動産査定サイト様より取材を受け、記事が掲載されました。当初は「任意売却をメインとする不動産会社」としての依頼でしたが、当社の先進的な取り組みが注目され、幅広い事業内容についてお話しさせていただきました。
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    2020年12月09日

  • 【機構の最新動向】任意売却で引越し代が出にくくなった？

    任意売却を検討する際、多くのご相談者様が気にされる「引越し費用の捻出」。しかし近年、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却において、引越し代が非常に認められにくくなっているという明確なデータが出ています。これまでの統計から見えてきた「引越し代が認められる基準」と、2番抵当まで絡む場合の交渉テクニックを解説します。
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    2020年10月09日

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