任意売却したら生活はどうなる？新生活の不安や疑問にプロが答えます
「家を売った後、どこに住めばいいの？」「家具は？借金はどうなる？」任意売却を検討する際、最も大きな不安は「その後の生活」ではないでしょうか。
任意売却は、ただ家を売るだけではありません。あなたの新しい生活をスタートさせるための手続きです。
「任意売却エージェント.com」が、任意売却後の生活について、よくある疑問に具体的にお答えします。
① 新しい住まい、賃貸住宅への入居は問題ありません
任意売却後、引っ越し先の賃貸住宅でそのまま生活できます。
「ローンの支払いが難しくなったから、入居審査に落ちるのでは？」と心配されるかもしれませんが、賃貸住宅の入居審査は、クレジットカードやローンの審査とは基準が異なります。
家賃保証会社の利用: 最近は保証会社を利用するケースが増えています。過去にその保証会社とトラブルを起こしていない限り、通常は審査に通ります。最近はJICCを確認する保証会社も増えてます。
クレジットカード: 一部の賃貸物件では、家賃支払いのためにクレジットカードの作成や利用が必須の場合があります。その場合は注意が必要ですので、事前に担当エージェントにご相談ください。
※任意売却後に自己破産を検討されている場合でも、賃貸契約には問題ありません。詳しくはご相談ください。
② 家財道具、今の家具や家電は、そのまま使えます
これまで使っていた家具や家電製品などの家財道具は、そのまま新居へ持っていき、使用することができます。
任意売却の対象は「不動産（土地と建物）」であり、その中にある動産（家財道具）はあなたの財産です。ご安心ください。
※ただし、不動産売買契約の特約で「エアコンを残していく」などの取り決めがある場合は、それに従う必要があります。
※自己破産をする場合でも、生活に必要な家具家電は「自由財産」として手元に残せることが一般的です。詳しくは弁護士にご確認ください。
③ 残ったローン（残債）、無理のない範囲で、少額ずつ返済します
家を売却してもローンの全額を返済しきれず、借金が残ることがあります。これを「残債」といいます。
「残債を一括請求されるのでは？」と不安になるかもしれませんが、現実的に支払えない額を請求されることはまずありません。任意売却後は、債権者（または債権を引き継いだサービサー※）と話し合い、現在の収入状況に合わせて、無理のない範囲で分割返済していくことになります。
一般的な返済額: 月々5,000円〜20,000円程度で設定されるケースが一般的です。
債権圧縮の可能性: 交渉によっては、残債を大幅に圧縮（減額）してもらえるケースも見受けられます。
債権放棄: 稀ですが、債権者が残債の請求を放棄する場合もあります。
※サービサー：法務大臣の許可を得て、債権の管理・回収を行う専門会社。
「任意売却エージェント.com」では、任意売却終了後も、残債の返済交渉に関するサポートを行いますので、ご安心ください。法律的な相談は弁護士等にご相談ください。
⑤ 将来のローン：手続き終了後、5〜7年で再びローンを組める可能性があります
任意売却をする、またはローンを滞納するということは、個人信用情報機関に「ネガティブな情報（いわゆるブラックリスト）」として登録されます。これが残っている間は、新たなローン（住宅ローン、マイカーローンなど）を組んだり、クレジットカードを作ったりすることが難しくなります。
しかし、これは「一生」ではありません。
・任意売却のメリット
ローンを滞納したまま競売になり、残債が放置されていると、ネガティブな情報は残り続けます。任意売却で手続きに一区切りをつけることで、情報の掲載期間を短くできる可能性があります。
ローンを滞納したまま競売になり、残債が放置されていると、ネガティブな情報は残り続けます。任意売却で手続きに一区切りをつけることで、情報の掲載期間を短くできる可能性があります。
・期間の目安
ネガティブな情報が消えるまで、一般的に手続き終了後から最低でも5年から7年程度かかります。※信用情報を意図的に書き換えることはできません。
ネガティブな情報が消えるまで、一般的に手続き終了後から最低でも5年から7年程度かかります。※信用情報を意図的に書き換えることはできません。
ひとりで悩まず、まずは「任意売却エージェント.com」へご相談ください
任意売却後の生活は、あなたが想像しているよりもずっと穏やかで、前向きなものになるはずです。
私たちは、今の家を手放すお手伝いをするだけでなく、あなたが安心して新しい生活をスタートできるよう、売却後の生活再建までトータルでサポートいたします。
まずは無料相談で、あなたの不安をお聞かせください。一緒に解決策を見つけていきましょう。
