競売開始から強制退去までのスケジュール
裁判所から通知が届くと、手続きは止まることなく進んでいきます。任意売却で有利な解決を図るためには、「入札が始まる前」にすべてを完了させる必要があります。
1. 現地調査（裁判所による調査）
裁判所から連絡があり、「執行官」と「不動産鑑定士」が自宅を訪問します。
・内容： 室内外の確認、写真撮影、居住者へのヒアリングが行われます。
・目的： 競売の基準価格（最低落札価格）を決めるための調査です。この情報は後にインターネット等で公開されます。
2. 配当要求終期の公告（世間への公開）
裁判所が「この物件が競売にかかるので、他にも債権がある人は申し出てください」と公告を出します。
・リスク： この段階で情報が公になるため、多くの不動産業者が自宅に押しかけてくるなど、周囲に事情が知れ渡る可能性が高まります。
3. 期間入札の公告と入札開始
現地調査から数ヶ月後、いよいよ入札の期間が発表されます。
・期限： 任意売却ができる実質的なタイムリミットはこの「入札が始まるまで」です。 債権者との交渉時間を逆算すると、この数ヶ月前には動き出さなければ間に合いません。
4. 開札・売却許可決定
入札が行われ、最も高い価格をつけた人が落札者となります。
・結果： 裁判所の審査を経て売却が許可されると、もはや任意売却に切り替えることは不可能です。
5. 代金納付・所有権移転（強制退去へ）
落札者が代金を支払うと、所有権は完全に移転します。
・その後： あなたは速やかに家を明け渡さなければなりません。引越し代の確保や日程の相談は一切できず、強制執行（強制的な荷物の運び出し）が行われることもあります。
任意売却の成立には「1〜3ヶ月」かかります
任意売却を成功させるには、物件の調査、価格の算出、債権者との交渉、そして買主探しが必要です。
・早めの相談がカギ： 時間に余裕があるほど、より良い条件での売却や、引っ越し先の選定がしやすくなります。
・通知が届いている方へ： 裁判所から書類が届いているなら、一刻の猶予もありません。すぐに「任意売却エージェント.com」へご連絡ください。
