任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

A. 「自分の意思で有利に売る（任意売却）」か、「裁判所に強制的に安く売られる（競売）」かの違いです。

住宅ローンが残っていても、金融機関の許可を得て一般の不動産と同じように有利に売却する方法を「任意売却」といいます。

具体的な違いは以下の4点です。

・売却価格： 任意売却は市場価格に近い高値で売れますが、競売は3割ほど安く買い叩かれてしまいます。

・周囲への影響： 任意売却は通常の売却と同じなので近所に事情を知られません。競売は情報がネット等に公開されてしまいます。

・引越し時期： 任意売却は話し合いで時期を調整できますが、競売は強制的に退去させられます。

・引越し費用： 任意売却は売却代金から引越し代を出してもらえるよう交渉可能ですが、競売は原則自己負担です。

放っておくと自動的に「競売」になってしまいます。借金を多く減らし、これからの生活を守るためにも、お早めに「任意売却」をご相談ください。

A. 借金は帳消しにはなりませんが、債権会社と話し合いの上で「月々1万〜2万円ずつ」など、無理のない範囲で分割返済していくのが一般的です。

任意売却でも競売でも、残ったローンを支払う義務は残ります。しかし、一括で支払えないことは相手も分かっているため、現実的な金額での返済計画を立てることになります。

仕組みと流れは以下の通りです。

ローンの引っ越し（代位弁済）： 住宅ローンが払えなくなると、保証会社が銀行へ借金を肩代わり返済します。これ以降、あなたの返済先は銀行から「保証会社」や「債権回収会社（サービサー）」に変わります。

返済額の交渉： 債権回収会社などは、ない袖は振れない（無いお金は払えない）ことを理解しています。そのため、お互いの話し合いのもと、現在の収入に応じた「生活を圧迫しない程度の少額（月々1万〜2万円など）」を返していく約束に落ち着くケースが大半です。

【補足】
金融機関によっては、任意売却の時点で残高そのものを減額してもらえるケースもあります。「自己破産するしかない」と諦める必要はありませんので、まずはご安心ください。

A. はい、滞納していなくても相談や任意売却は可能です。むしろ、手続きが早ければ早いほど成功率は高くなります。

「滞納しなければ任意売却はできない」と思われがちですが、実際にはローンを滞納する前であっても、お客様自身に売却の意思があれば金融機関と相談の上で任意売却を進めるケースは多々あります。また、銀行にローンの返済相談（リスケジュール）をした際に、銀行側から任意売却を勧められることも珍しくありません。

早い段階から動くメリットは以下の通りです。

時間の余裕を確保できる： 支払い停止から競売の入札（開札）までは約9ヶ月の猶予がありますが、任意売却の手続きを進めている間は、さらに時間を待ってくれる金融機関がほとんどです。この時間を長く確保できることが、成功への大きな鍵となります。

有利に進めるための予防線： 金融機関が競売などの手続きを進める前に、先手を打って有利な売却の準備（予防線）を整えることができます。

【売却中のローンの支払いについて】
任意売却をスタートする段階で、金融機関に「代位弁済（保証会社による肩代わり）」を早めに依頼し、ローンの支払いを一度止める方がほとんどです。

「将来、払えなくなるかもしれない」と不安に思った時点で、お早めに専門家へご相談いただくことが、その後の生活再建にとって非常に重要です。

A. 購入者（買主様）との話し合いで決めるため、ある程度こちらの希望に合わせて常識の範囲内で調整することが可能です。

いつまでに退去しなければならないか見当がつかない「競売」とは違い、任意売却はスケジュールの見通しが立ちやすく、引っ越し費用の確保（売却代金からの捻出）を交渉できるメリットもあります。

スムーズな引っ越しのための大まかな流れと目安は以下の通りです。

売り出し期間（1〜3ヶ月）： 買い手を探している段階です。この時期から次の引っ越し先の情報（家賃やエリアなど）に目を光らせておきます。

見学者が現れたら： 内覧に来る人が出始めたら、より具体的に物件探しを進めます。

購入申し込み〜契約： 金融機関（抵当権者）の承諾を得るための時間が若干ありますので、この間に引越し先の目星をつけます。

売買契約の完了後： 契約が終わったら、速やかに新居の契約を済ませることで、スムーズに引っ越しを行うことができます。

【競売との違い】
競売になってしまうと、いつ追い出されるか見当がつかないばかりか、最終的に「強制執行」となれば家財道具まで処分されてしまう恐れがあります。また、引っ越し代の確保も原則できません。

実際にはすべてがマニュアル通りに進むわけではありませんが、当社の相談員がお客様の状況に合わせて都度サポートし、次の住まい探しもお手伝いさせていただきますのでご安心ください。

A. はい、可能です。「リースバック」という仕組みを利用して、売却後も賃貸としてそのまま住み続ける方法があります。

「競売」になってしまうと、落札者に所有権が移るため立ち退きを迫られ、住み続けることはほぼ不可能です。しかし「任意売却」であれば、売却後も引っ越さずに我が家に住み続ける選択肢があります。

具体的には以下のような方法（リースバック）があります。

投資家に購入してもらい、家賃を払って住む： 新しい大家さんに家を買ってもらい、今後は住宅ローンではなく「家賃」を支払いながらそのまま住み続けます。

将来的に買い戻す： 数年後に経済状況が回復した際、我が家を買い戻す契約（リースバック契約）を盛り込むことも可能です。

ご親族に購入してもらう： ご親族に家を買い取ってもらい、そこから借りる方法です。ご親族が購入する際のローンのご紹介も可能です。

【当社の強みとサポート】
任意売却エージェント.comを運営する「RER Agency」では、賃貸管理サイト「賃貸管理無料.com」も運営しており、多くの投資家や賃貸オーナー様との強力なネットワークがございます。
これから大家さんになる投資家の中から、お客様にとって一番条件が良い方（残債額と家賃のバランスが良い方）をご紹介し、煩わしい交渉ごとはすべて当社が担当いたします。

【ご注意ください】
近年、「リースバック」をエサに不当な契約を迫る悪徳業者も増えています。当社では、ご相談者様がこれからの生活を安心して送れる環境づくりを第一に考えております。

賃貸として住み続けるためには、通常の賃貸と同じように「賃貸借契約」を結ぶ必要があります。少しでも有利な条件で今の家に住み続けるためにも、ぜひお早めにご相談ください。