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任意売却の紹介サイトと知らずに問い合わせをして

受付をした人と実際に任意売却担当した人の温度差がひどかった

弁護士が理事を務めているサイトを見つけたので安心だと思い、任意売却の相談の電話をした。受付の人の対応は物腰が柔らかく、一生懸命やってくれそうなので任意売却の依頼をすることにした。

聞いている話と全然番う

適切な不動産業者を紹介するということで、不動産業者を紹介された。そこで特に説明もなく、専任媒介契約を結んだ。価格について聞くと、「金融機関が決めることだから」こちらの意思は関係ないとのこと。
対応に不安を感じたので、再度受付をした人に電話。確認すると、「大丈夫」「安心して任せてください」のみの解答。

その後の買い手がすぐに見つかるが不安の為弊社に相談

相談者様より弊社に問い合わせ。代表の三瓶しか社内おらず、代表自ら話を聴取。当日中に物件調査と簡易価格査定を実施。
残債額2000万円に対して物件査定金額は2800万円であることが判明。
当日の夜8時に相談者様宅訪問。物件に瑕疵(欠陥や不具合)は特に見られない。
最初に依頼した業者の買い手が決まった購入申込額は2100万円。
あきらかに、不動産買取をし、利ザヤを稼ごうとしているのは明らかであった。
また、媒介契約書にはすでに2100万円と記入されており、初めから足元を見た対応であった。
このことを相談者にお話ししたところ、売買契約は行っていなかったことから契約は中止した。その後、弊社に依頼をいただく。

弊社に任意売却依頼いただいた結果

既に支払いが遅れていることなども鑑み、最初の2週間を査定金額2800万円で売り出し。以降2700万円で売却を計画。1か月以内に契約2か月以内に退去の見立てを立てて売却をスタート。
売り出しをして1週間で買い手が見つかり無事に2800万円で売却することができた。また、他の借金の返済もできた。引っ越し先は郊外の団地を購入。任意売却エージェント.comにて仲介手数料なしで契約。

担当者三瓶の感想

ここ最近、紹介案件でにおトラブルが目立っております。不動産を売却する人、抵当権者と交渉をする人など利害関係人がたくさん出てきます。
任意売却エージェント.comでは、複雑な任意売却を少しでも複雑ではないものします。そして、相談者様にも見えるように交渉の途中経過など弊社のメモもすべてお見せします。
今回のケースは、紹介を受けた不動産業者が利益を余分に取ろうとした結果です。また、紹介サイトに支払う金額が仲介手数料の30%だそうです。

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