競売と任意売却の違い

任意売却は抵当権者（金融機関など）などの承諾を得て残債務が売却金額より下回る場合（残債（ローン残高）＞売値になる場合））でも売却する方法を任意売却といいます。
一般的に競売に比べて高く売却で来たり、引っ越しのタイミングの調整や引っ越し代の交渉などがしやすいです。
残債務（ローン残高）の残額を少なくすることができます。

競売は任意売却と違い、民事執行法に基づき債権回収する為に債権者が裁判所に対して申立てを行うとその不動産を裁判所が売却する手続のことです。
強制競売と担保不動産競売を併せて一般的に競売と呼びます。
裁判所から競売に関して一般に公告される為、近所等に競売に出ていると知られることが多いです。
また、任意売却と違い、市場価格より3割安く落札するといわれてます。
引っ越し代の請求や引っ越し時期の調整は難しいといわれています。