そのアドバイス、本当にあなたのためのものですか？
家を買う際、多くの方が不動産会社や銀行の担当者に相談されると思います。しかし、彼らの「大丈夫です」には、それぞれの事情が含まれていることを知っておかなければなりません。
・不動産会社の営業マン： 「売ること」が仕事です。「皆さんこれくらいで組んでますよ」という根拠のない言葉は、日本人の安心感を突く営業トークに過ぎません。
・銀行の担当者： 「貸すこと」がノルマです。厳しい審査に通ったからといって、それが「あなたの生活に余裕がある」ことを保証するものではありません。銀行にとって住宅ローンは、担保がある安全な投資商品なのです。
任意売却を未然に防ぐ「3つの鉄則」
将来、住宅ローンの返済に困り「任意売却」を選択せざるを得ない状況を避けるために、以下のポイントを必ず守ってください。
1. 返済比率は「20〜25%以内」に抑える
銀行の審査では、年収の35%や40%といった高い比率でも通ってしまうことがあります。しかし、それでは生活が立ち行かなくなります。
・理想： 固定金利の場合、借入に対する返済比率を20%以内に抑えること。
・上限： ボーナスを除いた毎月の額面収入の25%以内を絶対的なデッドラインと考えてください。
2. ボーナス返済は「老後破産」への第一歩
ボーナスは会社の業績によって変動する不安定なものです。「ボーナスで返す」前提のプランは非常に危険です。
原則として月々払いのみで計画を立てましょう。ボーナスは繰り上げ返済や貯蓄、急な出費への備えとして残しておくのが賢明です。
3. 「ライフステージ」の変化を組み込む
お子様の進学や家族の病気、転職など、数十年というローン期間中には必ず変化が訪れます。今の収入がずっと続くことを前提にせず、余裕を持った借入額を設定することが唯一の防御策です。
任意売却エージェント.comからのメッセージ
私たちは、任意売却の辛い現場を誰よりも知っています。だからこそ、「任意売却を未然に防ぐためのアドバイス」にも力を入れています。
「今のプランで本当に大丈夫か」「不動産屋に勧められたローンが不安だ」という方は、ぜひ一度、客観的な立場である私たちにご相談ください。
無理なローンで将来を犠牲にしないために。まずはお気軽にお問い合わせください。
