【引っ越し先の危機】任意売却後の「賃貸審査」が厳格化！ブラックリストでも新居を確実に確保するプロの裏

住宅ローンの返済に区切りをつけ、前を向いて新しい生活をスタートさせようとするとき、絶対に避けて通れないのが「引っ越し先（次の賃貸物件）の確保」です。

しかし今、賃貸業界にある大きな変化が起きており、「任意売却をした後、次の家を借りるための入居審査に落ちてしまう」というケースが全国で急増しています。

なぜ審査が厳しくなっているのか、その裏事情を明かすとともに、私たち「任意売却エージェント.com」がどのようにして相談者様の新居を100%確保しているのか、その具体的な対策を解説します。

現在、賃貸物件を借りる際は、昔のような「保証人」ではなく、「家賃保証会社」への加入が必須となるケースがほとんどです。審査は基本的に以下の3段階で行われます。

• 【一次審査】賃貸管理会社による審査 年収や勤務先、業種のチェックに加え、最近ではSNSの確認や、反社会的勢力データベースへの照会など、人間性を総合的に判断します。

• 【二次審査】家賃保証会社による信用情報照会 ここが最大の難所です。保証会社が独自のデータベースや、加盟している信用情報機関を使って「過去に家賃や借金の滞納がないか」を徹底的に調べます。

• 【三次審査】物件オーナー（大家さん）による最終判断 管理会社に丸投げされていることも多いですが、大家さんの意向で最終決定が下されます。

「家賃の滞納はしたことがないから、保証会社の審査なんて大丈夫だろう」と思うのは大間違いです。

家賃保証会社の中には、家賃の履歴だけを管理する「LICC（全国賃貸保証業協会）」だけでなく、クレジットカードや消費者金融の借入情報を管理する日本最大級の個人信用情報機関「JICC（日本情報信用機構）」に加盟している大手が複数存在します。

代表的なJICC加盟の保証会社

• ジェイリース株式会社 全保連株式会社 など

これらの大手保証会社は、審査の際にJICCのデータを照会します。 住宅ローンを数ヶ月滞納して任意売却の手続きを進めている方は、JICCに「事故情報（いわゆるブラックリスト）」が登録されているため、これら大手の保証会社に通した時点で自動的に審査落ちになってしまうのです。

また、家賃の滞納トラブルを防ぎたい全国の賃貸管理会社（不動産屋）が、こぞってこれら審査の厳しい大手保証会社へとメインラインを乗り換えていることも、審査通過を難しくしている大きな要因です。

「家が借りられないなら、任意売却なんてできない…」と絶望する必要はありません。

任意売却エージェント.comを運営する「RER Agency株式会社」は、任意売却の専門家であると同時に、数多くの賃貸物件を自社で保有・管理している「一級の賃貸管理会社」でもあります。

業界の裏事情と審査の仕組みを熟知しているからこそ、私たちは他社には真似できない以下の強力なサポートが可能です。

① 独自のJICC非加盟ルートの活用

私たちは、個人信用情報（ブラックリスト）を照会しない、独立系の優秀な保証会社とのパイプを多数持っています。あなたの現在の状況（任意売却中であることや、これからの収入）を正しく評価してくれる保証会社をピンポイントで選定するため、審査を難なくクリアすることができます。

② 自社管理物件へのご入居（特別な審査基準）

当社が直接管理している賃貸物件であれば、一般的なマニュアル審査は行いません。 私たちが任意売却の手続きを通じて、お客様の人柄やこれからの生活再建プランを誰よりも深く理解しているからこそ、「当社の特別基準」として、保証会社の審査をスムーズに通す、あるいは柔軟に対応することが可能です。

任意売却の本当のゴールは、家が高く売れることではありません。「ローンをすっきり清算し、家族全員が安心して新生活を送れる新しい住まいを確保すること」です。

一般的な不動産屋や、形だけの「任意売却支援協会」に依頼してしまうと、家を売ることだけに躍起になり、いざ引っ越しという段階になって「審査に通る賃貸物件が見つかりません。あとは自分で探してください」と放り出されてしまうトラブルが後を絶ちません。

私たち「任意売却エージェント.com」は、売却の交渉から、JICCのペナルティを回避した新居の審査・確保まで、すべてワンストップであなたの人生の再出発をエスコートします。

「次の家が見つかるか不安で一歩を踏み出せない」という方は、どうぞ安心して、上野の「任意売却エージェント.com」までご相談ください。あたたかい未来の居場所を、私たちが必ずご用意いたします。