2020年02月の記事一覧｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

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2020年02月の記事一覧

  • 【早期売却】任意売却物件をスピーディーに成約させる秘訣

    任意売却は、住宅ローンの支払いが滞納している物件を対象とするのが原則です。手続き中は毎日「延滞利息（遅延損害金）」が加算され続けるため、1日でも早く買い手を見つけることが重要になります。近年、市場価格と同等の高値で売り出されることが増えた任意売却物件を、最先端のテクノロジーを駆使してスピーディーに売却するための当社の取り組みを解説します。
    任意売却のブログ

    2020年02月28日

  • 任意売却の鍵を握る「債権回収会社」の仕組みと正しい選び方

    住宅ローンを滞納すると、窓口は「債権回収会社（サービサー）」へと移行します。任意売却を成功させるためには、このサービサーとの交渉が不可欠ですが、彼らは非常に厳しい法律とルールの下で動いています。ネット上で見かける「無免許の任意売却業者」をサービサーが絶対に相手にしない理由と、知られざる業界の構造をプロが解説します。
    任意売却のブログ

    2020年02月27日

  • 【緊急案件】期限まで3日！他社に断られた任意売却の救済劇

    任意売却の現場では、予期せぬトラブルによって一刻を争う「緊急事態」が発生することがあります。ある日当社に届いたのは、「他社で進めていた任意売却を突然断られ、債権回収会社への書類提出期限が3日後に迫っている」というパニック状態のご相談電話でした。なぜ前の不動産会社は案件を投げ出してしまったのか、その裏事情と当社の対応方針を明かします。
    任意売却のブログ

    2020年02月23日

  • 【難案件】スマイルパッケージが任意売却業者泣かせな理由

    りそな銀行やイオン銀行などで取り扱われている、住宅金融支援機構の保険付き住宅ローン商品「スマイルパッケージ」。固定金利と変動金利を組み合わせた便利な商品ですが、いざ返済が行き詰まって任意売却をしようとすると、実務を行う不動産会社にとっては極めてハードルの高い「業者泣かせ」な商品へと変貌します。複雑な債権構造がもたらす現場の苦労と、当社の交渉姿勢を明かします。
    任意売却のブログ

    2020年02月22日

  • 任意売却相談の裏側

    普段、ご相談者様の目に触れることのない「任意売却エージェント.com」の社内システムと、電話相談の裏舞台を特別に公開します。私たちはkintoneやメールワイズといった最先端のITツールを駆使し、誰が対応しても完璧に状況を把握できる体制を整えています。相談員同士のスピーディーな情報共有を支える仕組みと、そのこだわりを代表の視点から解説します。
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    2020年02月21日

  • りそな銀行の任意売却

    住宅ローンの任意売却は、対象となる金融機関（銀行や保証会社）によって対応のスピードやルールが全く異なります。今回は「りそな銀行・埼玉りそな銀行」でローンを滞納してしまった場合の最新の動向について解説します。りそな特有の「代位弁済から競売申し立てまでの早さ」に対抗するための、スピード勝負の出口戦略とは。
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    2020年02月20日

  • 【安心の証明】RERは「一般保証登録宅建業者」になりました

    任意売却は大切な資産と今後の人生を委ねる大きな取引だからこそ、依頼する不動産会社が「本当に信頼できるかどうか」が最大のポイントになります。この度、私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」は、厳しい審査を経て、不動産保証協会が実施する「一般保証制度」の登録宅建業者となりました。お客様にさらなる安心と安全をお届けできる、この制度の仕組みについてご紹介します。
    任意売却のブログ

    2020年02月19日

  • 免責物件でも安心！ドローン調査が任意売却を早期成約に導く訳

    任意売却物件の多くは、売却後の建物の不具合に対する責任を売主が負わない「免責（契約不適合責任の免責）」という条件で売り出されます。そのため、購入検討者が「建物の見えないリスク」を恐れて購入を断念してしまうケースが少なくありません。そんな買主様の不安を解消し、早期成約を勝ち取るために当社が実施している「ドローン建物調査」の意義について解説します。
    任意売却のブログ

    2020年02月18日

  • 杉の花粉が飛んできたような・・・・

    普段は任意売却の専門的なノウハウをお届けしていますが、今回はちょっとした日常の世間話をつぶやいてみたいと思います。外でドローンを飛ばす機会が多い私にとって、この季節は目のかゆみとくしゃみとの闘いです。長年悩まされている花粉症のキャリアや、スマホ・パソコン作業からくる深刻な肩こり、そして私が頼っているクリニックのお話をご紹介します。
    任意売却のブログ

    2020年02月17日

  • 【秘密厳守】日曜日も無料相談！宅建業法が守るあなたのプライバシー

    住宅ローンや税金の滞納といったお悩みは、デリケートな問題だからこそ「他人に知られたくない」「恥ずかしくて言いにくい」と感じてしまうものです。私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」では、そんなお客様のプライバシーを法律に基づいて徹底的に守りながら、定休日である日曜日も特別枠を設けて無料相談（出張相談含む）を承っております。
    任意売却のブログ

    2020年02月16日

  • 【競売回避】任意売却の相談はなぜ早い方がいいのか？

    住宅ローンの返済に行き詰まったとき、「まだ大丈夫だろう」「人に相談するのは恥ずかしい」と先延ばしにしていませんか？ 実は、私たち「任意売却エージェント.com」に寄せられるご相談の多くが、すでに手遅れの段階に達してしまっています。相談のタイミングが生死を分ける理由と、早期相談によって「家を売らずに守れる可能性」について解説します。
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    2020年02月15日

  • ハンコ代狙いの仮差押えには「起訴命令の申立て」が効果的！

    任意売却を1日でも早く進めるべき重要な理由の一つに、「第三者からの差し押さえ」によって売却ルートを妨害されるリスクが挙げられます。以前ブログで反響の大きかった、任意売却の大きな障害となる「仮差押え」の仕組みと、それを合法的に解除・牽制するための強力な対抗策「本訴提起命令（起訴命令）の申立て」の有効性について、プロの視点から再解説します。
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    2020年02月14日

  • 【同業者様へ】任意売却を一緒に手がける提携パートナー募集

    現在、私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」には、1日平均5〜7件にのぼる任意売却のご相談が寄せられています。当社の対応エリアである関東一円および静岡県を超えた地域からのお問い合わせも多く、現在はアドバイスのみでやむなくお断りしているのが現状です。そこで、私たちと志を同じくし、全国各地で「相談者に寄り添う任意売却」を一緒に展開してくださる提携パートナー（不動産会社様）を募集いたします。
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    2020年02月13日

  • 【爆速化】費用は倍！？HPのサーバーをSSDへ大奮発して変更

    これまで「任意売却エージェント.com」のWEBサイトを閲覧してくださる方々から、「少し表示スピードが遅いのでは？」というご指摘をいただくことがありました。原因を徹底的に調査したところ、WordPress（ワードプレス）の運用に最適な環境ではなかったことが判明。お客様の利便性を最優先し、サーバー環境を一新した舞台裏と代表のリアルな小話をお届けします。
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    2020年02月12日

  • 相談事例｜住宅ローン以外にも借金がって破産したい。。。。

    今回ご紹介するのは、かつて高収入だった共働きご夫婦が、出産や社会環境の変化（保活の失敗、働き方改革）によって一転して住宅ローン破綻の危機に瀕してしまったリアルな電話相談の事例です。「自己破産したいけれど、車は手放したくない」という切実かつ複雑なご希望に対し、私たち「任意売却エージェント.com」がどのようなカウンセリングを行ったのか、その裏側と考察を明かします。
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    2020年02月11日

  • 賃貸不動産経営管理士への挑戦と合格

    ここ数日間のブログでは、宅建免許を持たない「無免許コンサルタント」や「不動産ブローカー」への注意喚起を続けてきましたが、今回は少し趣向を変えて、私（代表の三瓶）自身の資格試験への挑戦と、これからの会社の展望についての小話をお届けします。一見すると任意売却とは無関係に思える「賃貸不動産経営管理士」の資格を取得した、深い理由とは。
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    2020年02月08日

  • 【罠を見抜く】不動産コンサルとブローカーの正体と被害対策

    最近、任意売却の業界をはじめ不動産市場で横行しているのが「宅建業無免許コンサルタント」の存在です。「不動産コンサルタント」や「ブローカー」と名乗る人たちは、一般的な不動産会社と何が違うのでしょうか？彼らの驚くべき実態と、大きなトラブル（不動産投資詐欺など）に巻き込まれないための具体的な防衛策を、プロの視点から3回に分けてお伝えした内容をギュッと1つにまとめて解説します。
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    2020年02月05日

  • 「ドローン」×「不動産」ＲＥＲ　Ａｇｅｎｃｙが本格始動開始

    私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」は、業界に先駆けて売却物件をドローンで撮影・点検する先進的なサービスを本格始動いたしました。新設されたドローン事業部の強みや、最先端の機体を用いた建物調査、そしてこのテクノロジーが任意売却の成約スピードを劇的に加速させる理由について徹底解説します。
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    2020年02月03日

  • シェアハウスの任意売却

    「任意売却エージェント.com」には、一般的なマイホームだけでなく、一時期社会問題にもなった「投資用シェアハウス」の任意売却に関するお問い合わせやご質問が数多く寄せられます。今回は、私たちが実際に手がけているシェアハウス任意売却の現状と、メイン債権者である「スルガ銀行」とのシビアな折衝の裏舞台について詳しくお話しします。
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    2020年02月02日

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