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任意売却解決事例

相模原市南区の戸建て任意売却｜親子ローンの破綻と父の急逝。団信発動と解放金活用で競売を回避した事例

神奈川県相模原市南区の戸建てにて、父と子で組んだ親子ローンが発端となった複雑な事例。父親の事業失敗により数億円の負債を抱え、保証協会から父親の持ち分に仮差押えがつく。その後、父親ががんで他界。住宅ローンは団体信用生命保険で消滅するものの、保証協会による競売の危機が迫る。裁判所書類から判明した仮差押解放金100万円を活用し、相続登記を保留したまま売却をスタート。残金決済時に解放金を納付して息子様の残債も完済し、最終的に支払い能力のない母親ではなく息子様が相続する形で無事に解決した事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　相模原市【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル【解決事例】会社経営・個人事業主
2026年09月25日
練馬区の戸建て任意売却｜カードローンの仮差押と競売をウルトラCで解決し600万円を残した事例

東京都練馬区の戸建てにて、カードローンの仮差押を放置して競売を申し立てられた三橋様（仮名）のご相談。親族の協力と不動産の担保余力を活かして差押債権を一時返済し、住宅ローン金融機関とも交渉の末に任意売却で合意。無事に売却を完了し、手元に600万円を残して借金を清算した事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】差押・税金滞納
2026年09月15日
鎌ケ谷市の任意売却｜鬱病離婚による生活困窮。住宅金融支援機構の任意売却と弁護士連携の自己破産で再出発

千葉県鎌ケ谷市のマンションを所有していた元会社員の高橋様（仮名）。職場の人間関係のストレスから鬱病を発症して退職を余儀なくされ、夫婦関係も破綻して離婚へ。収入が途絶える中で生活費の工面から複数の個人債務が膨らみ、住宅ローンの返済が完全に行き詰まる。任意売却エージェント.comへ相談し、借入状況を精査した結果、自宅の任意売却だけでなく自己破産による根本的な債務整理を提案。住宅金融支援機構の規定に則った迅速な任意売却によってマンションを円滑に売却し、その後提携弁護士へ引き継いで自己破産手続きも無事完了。重荷となっていた借金をすべて整理し、心身の健康を取り戻して再出発を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】離婚・不貞・慰謝料【解決事例】住宅金融支援機構
2026年09月04日
大和市の任意売却｜事業資金担保の危機を前払いリースバックで解決

神奈川県大和市において、息子の事業不振から母親所有の自宅を担保にノンバンク（不動産担保ローン）から借入れを行った事例。事業の立て直しが困難となり、高金利ローンの返済が完全に行き詰まる。高齢の母親の生活環境を変えないため、住み続けられるリースバックを希望。年金暮らしでも家賃滞納リスクを排除できるよう「1年分の賃料前払い」スキームを構築。さらに決済直前で急を要する別資金が必要となったため、任意売却エージェント.comのネットワークから緊急の融資先を手配。無事に残金決済を完了し、母親の住居を守りながら債務を清算した事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　政令都市以外【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】リースバック【解決事例】困難な案件
2026年09月01日
世田谷区の任意売却｜夫のリストラ隠しで競売開始。SNS集客と緊急引越しで解決した事例

世田谷区にお住まいのご家族の事例。夫がリストラによる大幅な減収を妻に隠し、独身時代の貯金で4年間住宅ローンを返済していたが限界を迎え滞納。裁判所の執行官の直接訪問により、妻と子供が競売の事実を知ることに。配当要求終期の公告により近隣に知られるリスクが高まったため、妻の預貯金を活用しRER Agencyの管理物件へ急遽引っ越し。債権者の合意を得てSNS経由で買主を見つけ、任意売却を成立。残債は月額5,000円の分割払いで合意。早期に夫婦で相談していれば、遅延損害金を出さずに一般売却できた教訓を含む事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】失業・リストラ・給料減
2026年08月27日
三鷹市の任意売却｜休職・傷病手当終了による住宅ローン困窮から高値売却で生活再建を果たした事例

三鷹市在住の小沢様（仮名）。うつ病などメンタル不調による休職が続き、傷病手当金の受給期間も終了。奥様のパート収入だけでは毎月の住宅ローン返済が立ち行かなくなり、任意売却の相談へ。他社では業者買取などを急かされる中、任意売却エージェント.comの親身な対応と目の前でのAI査定による透明性に納得。金融機関との調整を進めつつ、TVer広告など幅広い告知活動と近年の不動産相場上昇を背景に残債以上の高値売却に成功。残債を残さず精神的負担からも解放された事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル
2026年08月21日
武蔵野市の任意売却｜夫の不貞と諸費用ローンの私的利用によるオーバーローンを解決した事例

武蔵野市在住の佐藤様（仮名）。度重なる夫の不貞行為により離婚を決意。不動産購入時に妻の実家から200万円の資金援助を受けていたが、夫は援助がありながら諸費用ローンを組み、その資金をパチンコ等に私的利用していたことが判明。離婚に伴い一般の不動産会社へ売却を相談するも、残債が売却額を上回る「オーバーローン」で断られ、任意売却しか手段がなくなり相談へ。絡み合った金銭・感情問題を一つひとつ整理し、保証会社との条件交渉を経て夫婦双方の同意を取り付け、無事に任意売却を完了させた事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2026年08月06日
藤沢市の任意売却｜配属変更による減収と返済困難から、無理のない生活再建を果たした事例

藤沢市にお住まいのご相談者様。社内異動に伴う上司との人間関係悪化から体調を崩し、欠勤が増加して給料が大幅減額。1年前に他社が即時売却を迫る中、任意売却エージェント.comはまず銀行への返済条件変更（リスケジュール）を提案し自宅維持を支援。1年後に返済の限界を迎え、改めて任意売却を依頼。面談には荻窪店の新人スタッフも同行し、温かい雰囲気で緊張を和らげながら手続きを進行。保証会社への移行後に迅速な条件交渉を行い無事に売却完了。残った約100万円の残債もサービサーと無利息・月々15,000円の分割返済で合意し、無理のない再出発を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　政令都市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減
2026年07月31日
川崎市の任意売却｜機構からの提案・離婚後の単身生活から一眼レフ＆ドローン撮影と引越し代保証で解決した

川崎市にお住まいのご相談者様。住宅ローンの返済が遅れがちになり、住宅金融支援機構から任意売却のパンフレット・提案が届く。豊富な解決実績と弁護士連携の信頼性から任意売却エージェント.comへ相談。段差のある敷地条件を活かしたドローン空撮や一眼レフによる本格的な物件撮影を実施し、売出しから約2ヶ月でスピード成約。近年捻出が難しくなっている引越し代も「引越し代保証サービス」を適用して確保し、離婚後の単身生活から身軽に再出発を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　川崎市【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2026年07月28日
【完結編】最後の千代田区の任意売却｜病床で灯した最後の命、昭和一桁の意地と旅立ち

多摩市、中央区に続く稲本様の任意売却・最終完結編。賃借人による現金購入で抵当権以上の価格で成約が決まるも、稲本様の癌が悪化し決済直前に意識不明に。病院での司法書士立ち会い時、奇跡的に目を覚まして書類に署名し、昭和一桁の意地を見せた稲本様。すべてを整理し終え、安らかに旅立たれた壮絶な現場の記録です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】病気・メンタル【解決事例】会社経営・個人事業主
2026年07月17日
中央区の任意売却｜多摩市事例の続編・投資家ネットワークを駆使した入札でプロパー融資を完済させた！

多摩市で自宅を売却し破産費用を捻出した稲本様の続編。東京都中央区に所有していた収益不動産の任意売却事例です。自社サービス（賃貸管理無料.com）のオーナーネットワークへ情報を発信し入札形式を採用。プロパー銀行の想定を大幅に上回る高値落札を実現し、銀行債権を全額完済させた実話です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】弁護士・債権者・管財人
2026年06月29日
多摩市の任意売却｜保証協会の仮差押え前に破産費用を緊急捻出、適法な事前売却で再出発を支えた事例

事業トラブルと高齢での癌罹患が重なり、破産手続きへ進むことになった多摩市の事例。保証協会による仮差押えが迫る中、抵当権のない自宅マンションを手付金契約で迅速に所有権移転し破産費用を確保。事後確認を行った保証協会にも弁護士同席のもと事情を正当に説明し、適法な破産手続きへと導いた解決実話です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】会社経営・個人事業主
2026年06月05日
平塚市の任意売却｜カードローン自転車操業から脱出、「過払い金」を発見・相殺して月々5000円の返済で

住宅ローンの返済をカードローンで補填し続け、多重債務の限界に達した平塚市の坂木田様。「破産者マップに載るのが怖くて自己破産は避けたい」というご意向を受け、債権一覧の整理と住宅ローン残高・物件価格の精査からスタート。20年近い実務実績に基づく冷静な状況把握と債権者交渉により、傷口をこれ以上広げることなく任意売却で生活を立て直した解決実話です。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　政令都市以外【解決事例】借金・ギャンブル・投資
2026年05月25日
杉並区｜ボーナス廃止と役職定年でローン破綻。住み替えローンの残債を任意売却で解決した事例

杉並区のマンションにお住まいの55歳会社員による任意売却の解決事例。ボーナス制度廃止と役職定年による減給、さらに前居の残債を含んだ住み替えローンが重なりオーバーローンに。金融機関が引越し代を出さない中、弊社の手数料減額サービスを活用して引越し費用を確保し、無理のない残債返済で再スタートした実例です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】失業・リストラ・給料減
2026年05月15日
立川市の任意売却｜離婚・所在不明の元夫・残債の壁を「顔を合わせず」に乗り越えたマンション売却の事例

離婚に伴い立川市のマンション売却を決意した奥様。しかし、住宅ローンの残債が売却予想価格を上回る「オーバーローン」状態であり、さらに元ご主人は家を出て連絡が取れないという二重の困難に直面。任意売却エージェント.comが元ご主人の携帯電話へアプローチし、粘り強い交渉の末、任意売却への同意と必要書類の回収に成功。販売活動では、昨今の不動産価格上昇を追い風に残債を完済。元ご主人の「元妻と顔を合わせたくない」という意向を汲み、司法書士と連携して決済時の同席を分けることで、円満解決に至った事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2026年04月21日
新座市の任意売却｜自己破産前提の弁護士紹介案件。公庫ステップ型の残債・相場乖離による5ヶ月の長期戦

新座市において自己破産手続きを進める中、弁護士より任意売却エージェント.comを紹介された事例。対象物件は旧・住宅金融公庫のステップ返済型住宅ローンを利用しており、当初の想定以上に残債が減っていない状況であった。債権者である住宅金融支援機構の厳格なルールに基づき、依頼弁護士および債権者と連携して販売活動を実施。駅から離れた立地条件や、機構指示価格と市場相場との乖離により苦戦を強いられたが、5ヶ月に及ぶ粘り強い交渉と販売活動の末、無事に任意売却を完了させた事例。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】住宅金融支援機構
2026年03月09日
静岡市の任意売却｜保証会社推薦・破産管財人からの相談。破産財団と債権者の高値売却を実現した事例

静岡県静岡市において、サラリーマンの個人破産に伴う自宅不動産の売却相談。保証会社担当者からの推薦を受け、担当の破産管財人から任意売却エージェント.comへ直接依頼が入る。管財人側は当初「残置物を含めた現状有姿での売却」を模索するも、市場価値や一般購入者の需要を考慮すると実質的に困難と判断。そこで弊社が費用を立て替えて残置物撤去を主導し、メルカリやジモティーを活用して10万円を現金化。処分費用30万円を差し引き実質20万円まで圧縮し、破産財団からの正式支出を取り付ける。さらに弊社業務課による簡易清掃で物件の見栄えを向上。

任意売却解決事例【解決事例】静岡県【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2026年02月17日
焼津市の任意売却｜地元の他社で残債割れと診断。代表自らの査定と販売活動で残債を完済

静岡県焼津市において、住宅ローンの返済に行き詰まり地元の不動産会社に相談したものの「残債割れ（オーバーローン）のため任意売却は難しい、弁護士に破産を相談するように」と告げられたご相談者様。任意売却エージェント.comへセカンドオピニオンを求め、代表自らが現地に赴いて徹底的な物件調査と市場分析を実施。「十分に残債以上の価格で売却できる」という確信のもと、独自の販売活動を展開。当初は自己破産の申し立てと費用の積立を想定していたものの、予想を大きく上回る高値売却に成功して売却代金だけで全額を完済。紹介元である弁護士も驚愕する形で破産手続きを回避し、クリーンな形で生活再建を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】静岡県【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】失業・リストラ・給料減
2026年02月09日
沼津市の任意売却｜離婚と心の病による就業困難。家族一丸の相談と「団体信用生命保険」の発見で通常売却

静岡県沼津市において、離婚と心の病（メンタル不調）が重なり就業できなくなったことで住宅ローンの支払いに窮したご相談者様。本人による対応が難しい状況の中、ご親族の皆様が一丸となって任意売却エージェント.comへご相談。WEB会議等の利用が困難な環境であったため、連日の電話とFAXを駆使して綿密な連絡・調整を重ねる。その中で、契約内容を詳細に精査した結果、共有者が加入していた「団体信用生命保険（団信）」の保障対象となる重大な事実が判明。専門プロフェッショナルが介入・主導したことで、競売や特殊な処分ではなく「通常の不動産売却」としてスムーズに対応を完了させ、危機を乗り越えた事例。

任意売却解決事例【解決事例】静岡県【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル
2026年01月15日
船橋市の任意売却｜マンション管理費等の値上げによる返済困窮から残置物そのままで売却・生活再建

船橋市内の分譲マンションにお住まいのご相談者様。近年の管理費・修繕積立金の大幅な値上げにより、毎月の住宅ローンと合わせた住居費の支払いが限界に達する。銀行へ相談したところ任意売却を勧められ、任意売却エージェント.comへご相談。専門知識のない相談者様へ電話やLINEで都度丁寧に状況を共有しながら金融機関と交渉。買主様との条件調整により「荷物（残置物）を置いたままの現況引き渡し」で無事に売却成立。売却後に発生したサービサー（債権回収会社）への対応も含め、最後まで伴走して生活再建を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減
2025年12月09日
横浜市の任意売却｜度重なる転職と収入減。リースバック断念、逆転高値売却で手元資金を残した事例

神奈川県横浜市のタワーマンションを所有していた加須様（仮名・マンション管理会社勤務）。最初の転職活動の失敗をきっかけに転職を繰り返し、収入が大幅に減少したことで住宅ローンの支払いが困窮。住み続けられるリースバックを希望するも、売却価格から逆算した毎月の賃料負担が住宅ローン返済額と変わらず断念。通常の任意売却へ舵を切り、タワーマンションの資産価値を活かした適正な販売活動を展開。結果、住宅ローン残債を上回る高値での売却に成功し、借入金を完済した上でまとまった手元資金を確保。精神的なゆとりを取り戻し、自分に合う就職先の探索を継続しながら生活再建を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　横浜市【解決事例】失業・リストラ・給料減
2025年11月24日
武蔵小金井市の任意売却｜クレジットカードのリボ払い地獄から任意売却と債務整理で生活再建を果たした事例

武蔵小金井市の任意売却｜クレジットカードのリボ払い地獄から、任意売却と債務整理で生活再建を果たした事例

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】病気・メンタル【解決事例】借金・ギャンブル・投資
2025年10月13日
杉並区のマンション任意売却｜相続漏れと莫大な管理費滞納を5年分で解決し資金を残した事例

東京都杉並区において、生前に所有者の存在理由すら不明だったマンションの相続を巡るトラブル事例。被相続人の死去後、相続登記が漏れていたことにより、管理組合から長年未払いとなっていた莫大な管理費および修繕積立金の請求が突如として突き付けられ、相続人が困り果てて任意売却エージェント.comへご相談。幸いにも金融機関による抵当権が一切設定されていなかったため、権利関係の交渉を迅速に整理。特別な請求が及んでいなかった時効の観点も考慮し、実質的な管理費等の支払いを5年分に抑えることで無事にマンションの売却を成立させ、売却代金から諸費用を差し引いた上で相続人の手元に現金を残して解決に至った事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】困難な案件
2025年09月23日
豊島区の任意売却｜親の介護離職と滞納の危機から、リスケジュールと任意売却で手元資金を残して解決

豊島区のマンションを平成28年に購入した40歳独身男性。父親の脳梗塞による介護離職で転職し、収入が大幅減少。ボーナス払いの破綻、管理費や固定資産税の滞納、私物の換価も限界に達し、介護を抱えた引越しへの強い不安を抱えて相談。状況を整理のうえ銀行へ同行し、返済条件のリスケジュールを取り付けて時間的猶予を確保。コロナ後の不動産価格上昇を捉えて任意売却を進め、ローン残債・管理費滞納・固定資産税をすべて清算したうえで手元資金の確保に成功。無理のない新生活へ移行できた事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル【解決事例】差押・税金滞納
2025年08月04日
市川市の任意売却｜保証協会の根抵当権と会社破産を乗り越え満足のいく転居を果たした事例

千葉県市川市において代々続く地主であったものの事業がうまくいかず、これまで所有地を切り売りしながら凌いできた経営者様からのご相談。担当弁護士からの紹介による案件。信用保証協会に対して約1億円の根抵当権が設定されており、月々1万円の微少な返済で何とか耐え忍んできたものの、ついに資金繰りの限界を迎えて弁護士のもとで会社破産を決断。この破産を機に離婚も確定するという人生の大きな転換点に直面。1番抵当権者である不動産担保ローン会社や保証協会との間で複雑な配分交渉を入念に行い、任意売却を無事に完遂。最終的に自身のタイミングで計画的な引っ越しを行うことができ、ご本人も納得と満足を得られた事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2025年07月22日
新座市の任意売却｜親子連帯保証フラット35の落とし穴。母親の失業と滞納を巡る「知らせてくれれば」

新座市において親子連帯保証型のフラット35で購入した物件の事例（仮名：井田様）。主債務者である母親の失業により住宅ローンの支払いが停止し、債権はすでにサービサーへ移管。連帯保証人である息子様は滞納の事実を一切知らされず、サービサーからの督促連絡で初めて事態を把握。息子様自身には住宅ローンを支払う十分な経済力があったため「早く知らせてくれれば立て替えられたのに」と悔やむも、すでに個人信用情報に傷がつく事態に。任意売却エージェント.comへ相談後、住宅金融支援機構の規定手順に沿って迅速に対応。依頼から売却開始まで2ヶ月、販売活動1ヶ月半で無事に任意売却を完了させた事例。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】住宅金融支援機構
2025年05月08日
中野区の任意売却｜共働き前提のペアローン。出産後の退職で返済不能に陥った戸建ての任意売却事例

中野区の戸建てを購入したご夫婦の任意売却解決事例。共働き前提のペアローン・諸費用込み融資で購入後、お子様の療養により奥様が退職。ご主人のWワークでも返済が追いつかず任意売却エージェント.comへ相談。適正な価格設定と交渉により早期売却し、サービサーへの分割返済を経てご家族の生活再建を果たした実例です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル
2025年04月02日
千葉市の任意売却｜公庫ステップローンの誤算を5年定借リースバックで解決

千葉市にお住まいの高齢ご夫婦。旧・住宅金融公庫の「ゆとり返済（ステップ返済型）」ペアローンを利用し、残債はあとわずかと思われていたものの、当初想定より残債が多く残っていることが判明。年金収入のみでの返済継続は限界を迎える。年齢的にも今すぐの引越しは難しく、5年後には介護施設への入居を見据えていたためリースバックを希望。任意売却エージェント.comにて適正買取価格と近隣相場を勘案した無理のない賃料を設定し、買戻しなし・5年定期借家契約を締結。住宅ローン返済に加え、マンション管理費や固定資産税の負担からも解放され、生活を劇的に改善できた事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】住宅金融支援機構【解決事例】リースバック
2025年02月07日
柏市の任意売却｜保証協会の仮差押で他社に断られた離婚物件。起訴命令申立で登記を外し任意売却を成功

千葉県柏市において、夫の事業不振と離婚協議が重なる中で起きた任意売却の事例。一般の不動産業者に自宅売却を相談していた最中、信用保証協会から突然の仮差押が登記され「売却できない」と断られてしまう。オーバーローン状態の上、離婚協議も難航し八方塞がりのところ、任意売却エージェント.comへ相談。保証協会が本案訴訟を起こさず任意売却時の配分（ハンコ代）狙いで放置している実態を見抜き、裁判所へ「起訴命令の申立」を実施。保証協会が訴訟を提起せず仮差押を取り下げたことで、無事に売却活動をスタート。主債権者の金融機関とも円滑に合意をまとめ任意売却を完了し、新生活に向けた賃貸物件の確保までワンストップで解決

任意売却解決事例任意売却トラブル事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】離婚・不貞・慰謝料【解決事例】困難な案件
2024年12月26日
取手市の任意売却｜親子ローンの弊害・無収入とうつ病の苦境から、残債ゼロで生活再建を果たした事例

取手市にお住まいのご相談者様。父親と組んだ親子ローンで購入した住宅において、親子関係の悪化と個人事業の休業が重なり無収入に。うつ病を発症して住宅ローン返済も不能となり、競売直前の最終通知が届いた段階で任意売却エージェント.comへ相談。代表相談員・三瓶が即座に自宅を訪問して精神的支えとなり、5年ぶりとなる父親への連絡と債権者（労働金庫）への対応を支援。査定・販売活動の結果、残債を上回る価格での売却に成功し、残債ゼロの実質通常売却で完全解決。現在は仕事への復帰も果たし、前向きな再出発を歩み始めた事例。

任意売却解決事例【解決事例】茨城県【解決事例】病気・メンタル
2024年11月29日