離婚を機に、立川市にある分譲マンションの売却を検討されていた奥様からのご相談です。しかし、最大の障害となっていたのは、住宅ローンの残債（借り入れ残高）でした。
昨今の不動産相場は上昇傾向にあるものの、査定価格ではローンを全額完済するには至らず、このままでは売却したくてもできない「オーバーローン」の状態であることが判明しました。
さらに問題を複雑にしていたのは、共有名義人である元ご主人の存在です。離婚後、元ご主人はすでに家を出ており、奥様からの連絡には一切応じない状態でした。
任意売却を進めるには共有名義人全員の同意が不可欠ですが、連絡すら取れない状況に、奥様は強い不安を抱えられていました。
奥様から元ご主人の携帯電話番号をお伺いし、弊社の相談員が直接連絡を試みました。
当初は警戒されていましたが、弊社の電話番号であることを伝え、現在の状況と任意売却という解決策があることを丁寧に説明。粘り強い交渉の結果、元ご主人から「任意売却であれば協力する」との同意を取り付けることができました。
その後、同意にかかる書面を速やかに送付し、元ご主人からも迅速に返信をいただくことで、法的な手続きの基盤を固めました。
任意売却を進めるにあたり、元ご主人から唯一出された条件は、「手続きの過程で奥様と一切顔を合わせないこと」でした。離婚による感情的な対立が背景にあり、弊社はこの意向を最優先に尊重しました。
販売活動中はもちろん、最終的な契約や残金決済の手続きにおいても、奥様と元ご主人のスケジュールを完全に分離。提携する司法書士と密に連携し、元ご主人のみが出席する決済の場を設けるなど、双方が一度も対面することなく、心理的な負担をかけずに手続きを完了させました。
積極的な販売活動と昨今の立川エリアの不動産相場の上昇が追い風となり、最終的には住宅ローンの残債を売却代金ですべて完済することができました。
「連絡の取れない元夫」と「残債」という二つの大きな壁を乗り越え、奥様は新たな生活へのスタートを晴れやかに切ることができました。元ご主人のも連帯債務や共有名義の重圧から解放され、それぞれの道を歩み始めています。
離婚に伴う任意売却では、相手と連絡が取れない、あるいは顔を合わせたくないといったケースは非常に多く見られます。しかし、放置して競売になれば、さらに大きな不利益を被ることになります。
任意売却エージェント.comでは、専門の相談員が間に入ることで、相手方への冷静なアプローチと交渉が可能です。また、決済時など必要な場面でも、顔を合わせずに手続きを完了させる独自のノウハウがあります。残債問題と複雑な感情問題が絡み合った案件こそ、私たちスペシャリストへご相談ください。
