住宅購入時、奥様のご実家から頭金や諸費用として200万円の資金援助を受けていました。しかし、離婚に向けて物件の権利関係やローンの状況を精査したところ、ご主人は実家からの援助を受け取っていながら別途「諸費用ローン」を満額で組んでいたことが判明しました。
財産分与と精算のために一般の不動産会社へ売却査定を依頼したものの、住宅ローンと諸費用ローンの合計残債が市場相場を大きく上回る「オーバーローン（売却代金で完済できない状態）」であり、一般売却を断られてしまいました。手詰まりとなった奥様が解決策を探す中で、弊社「
任意売却エージェント.com」へご連絡をいただきました。
弊社にてご主人への詳細なヒアリングを行った結果、諸費用ローンとして調達した資金や実家からの援助金など、約200万円相当をパチンコなどのギャンブル・遊興費に充てていた事実が明らかになりました。
金銭問題と離婚に伴う感情的な対立が複雑に絡み合っていましたが、過去の類似事例のノウハウを活かし、感情論を排して「債務をどう処理し、双方が破綻せずに再出発するか」という現実的な課題へと論点を整理していきました。
銀行から保証会社へ債権窓口が移行した段階で、弊社の担当者が保証会社の担当者と速やかに協議を開始。販売基準価格や配分条件、今後の残債処理方針について詰めの交渉を行いました。
名義人であるご主人、そして連帯債務・保証関係にあった奥様それぞれに対し、任意売却の手続きの流れとメリット・リスクを丁寧に説明。双方が納得した上で正式な同意を取得し、売却活動をスタートさせました。
保証会社との合意のもとで適正価格による販売活動を行い、無事に任意売却を完了させることができました。
不動産の売却代金によって大半の債務を整理し、泥沼化しかけていた金銭トラブルと離婚手続きに明確な決着をつけることができました。奥様は長年の精神的苦痛から解放され、前を向いて新しい生活をスタートされています。
離婚に伴う不動産問題では、「相手に隠れて組まれた借入れ」「使途不明金」「オーバーローン」といった金銭トラブルが複合的に発生するケースが珍しくありません。一般の不動産会社ではオーバーローンの物件を扱うことができず、放置したまま競売に至ってしまう危険もあります。
複雑にほつれてしまった問題であっても、専門家が第三者として間に入り、金融機関・保証会社との交渉を正しく進めることで解決への道筋をつけることが可能です。悩みが深くなる前に、まずはご相談ください。
