神奈川県横浜市金沢区で事業を営んでいた内藤様（70歳）は、経営悪化に伴う会社破産を控え、自宅の処分を迫られていました。「この年齢で引っ越したくない、どうしてもここに住み続けたい」という強い希望から、多くの不動産会社を訪ねてリースバックを依頼されていました。
しかし、70歳というご年齢や会社破産という背景、そして物件としての条件が災いし、相談した複数のリースバック専門会社からは取り扱い不可と次々に断られてしまっていました。
弊社にご相談いただいた際、私たちも直面したのが現実の壁でした。民間企業である以上、リースバックの買取金額、将来的な家賃の回収リスク、債権者との調整などを勘案すると、簡単に引き受けますと言える案件ではありませんでした。
そこで、連帯保証人となっていただく娘婿様からのご依頼とご本人様の同意をしっかり取りつけ、さらに契約形態を5年間の定期借家契約とすることで、将来的なリスクをクリアしました。営利企業としてのビジネス上の安全性も確保しながら、リースバックを成立させるための具体的なスキームを組み立てました。
幾重ものリスクを慎重に計算し、関係各所との調整を重ねた結果、無事にリースバックの条件をまとめ上げることができました。
会社破産の清算を進めつつ、売買決済と同時に賃貸借契約を締結。70歳の内藤様は住み慣れた自宅を離れることなく、そのまま住み続けることが可能となりました。他社で断られ続けた絶望的な状況から、家族の協力と専門的なスキームによって平穏な生活を守り抜くことができました。
リースバックで住み続けたいというご要望は多いですが、ご年齢や会社の破産、物件の条件が重なると、一般の買取・リースバック会社はリスクを恐れてすぐに断ってしまいます。また、私たちのような民間企業にとっても、ビジネスとしてのリスク管理は避けて通れない現実です。
だからこそ、表面的な綺麗ごとではなく、営利企業としてのリスクを正直に勘案しつつ、ご家族の協力や適切な契約設計を組み合わせてどこまで知恵を絞れるかがプロの腕の見せ所です。他社で断られて途方に暮れている方も、諦める前に一度私たちにご相談ください。
