変動金利の上昇や125%ルールの現実、そして社会保険料の負担増など、今の家計を取り巻く環境は決して楽観視できるものではありません。平成初期のバブル崩壊も、わずか2年程度の金融引き締めから30年近く影響が続いた歴史があります。今の「金利のある世界」への移行も、決して一過性のものでは終わらない現実を直視する必要があります。
日銀による追加の利上げ実施や短期プライムレートの引き上げが続く中、多くの銀行で変動金利の見直しや引き上げが現実のものとなっています。「5年間は返済額が変わらない」「125%ルールがあるから大丈夫」と安心しがちですが、これはあくまで「見かけの返済額の急変を防ぐ一時的な激変緩和措置」にすぎません。金利が上がっているにもかかわらず毎月の支払額が据え置かれる期間は、その分だけ利息の割合が増え、元金の減りが劇的に遅くなります。結果として、次の見直し時に一気に負担が跳ね上がったり、想定以上に借入残高が減っていなかったりという深刻な落とし穴が潜んでいます。
さらに、最低賃金は上がっているものの、その層が無理をして住宅ローンを組むのは現実的ではなく、社会保険料の負担増が家計をさらに圧迫しています。消費税が時限的に下がったとしても、こうした構造的な負担増の前には無力です。不動産融資の現場でも、地方銀行の越境融資に対して金融庁が警戒を強めており、金融機関全体の融資姿勢がより厳格へと変化するリスクも高まっています。
「そのうち何とかなる」と先送りし、貯金を食いつぶして身動きが取れなくなるのが最も危険な道です。もし住宅ローンの支払いに少しでも不安があるなら、その不安を正確に把握し、現実的な数字や選択跡に落とし込んで早めに払拭することが大切です。
手遅れになって競売に追い込まれる前に、早めの売却や任意売却という選択肢を視野に入れることで、生活を立て直す時間的・金銭的余裕を生み出すことができます。任意売却には、残された時間を最大限に活かして最速で負債をクリアにするための実務テクニックがあります。
RER不動産荻窪本店では、TVerでの広告展開やAIを駆使した最新のデジタルマーケティングによる情報発信に加え、現場でのスピーディーな任意売却や住宅ローン問題の解決を数多く手がけています。一人で抱え込んでしまう前に、現状の不安をどう払拭し、どのタイミングでどんな手を打つべきか、いつでもご相談ください。
