神奈川県大和市の一戸建てに一人で暮らす高齢の母親と、会社経営を行う息子様からのご相談です。
息子の事業が資金繰りの悪化に直面し、銀行からの追加融資が断られたため、母親名義の自宅不動産を担保にノンバンクの事業者向け不動産担保ローンを利用。まとまった事業資金を調達しました。
しかしその後も業績は好転せず、ノンバンクの高金利な返済負担が毎月重くのしかかり、息子の事業停止とともにローンの返済が完全に行き詰まってしまいました。
ノンバンクからの督促が激しくなり、このままでは競売によって強制退去となってしまう危機的状況でした。
息子様は「自分の事業のために母の家を担保にしてしまい、高齢の母を退去させるわけにはいかない」と強く希望され、自宅を売却した後も賃貸としてそのまま住み続けられる「リースバック」での解決を模索して任意売却エージェント.comへ相談されました。
高齢者の単身入居によるリースバックでは、買い手（投資家・買取業者）側が将来の家賃滞納や支払い能力を懸念し、条件が厳しくなる傾向があります。
そこで当窓口では、売却代金の中から「向こう1年分の家賃を一括で前払いする」特別な契約スキームを提案。買い手側の回収リスクを完全に払拭し、相場に見合った賃料設定で無理なく長期居住できるリースバック契約の取りまとめに成功しました。
売買契約から残金決済までの間に、事業整理に関わる別枠の支払いが急遽発生し、決済まで待てない緊急の資金ショート危機が生じました。
決済が頓挫すればリースバック契約そのものが白紙に戻りかねないため、当窓口の専門ネットワークを活用して信頼できる正規の緊急融資先（短期つなぎ資金）を迅速に紹介。必要な資金を即座に手当てし、売却代金の残金決済まで安全に橋渡しを行いました。
迎えた決済日当日、売却代金からノンバンクの不動産担保ローン残債を一括完済し、設定されていた根抵当権・抵当権を完全に抹消。緊急手当てしたつなぎ資金も無事に精算を完了させました。
高齢のお母様は引っ越しをすることなく、長年慣れ親しんだ大和市の自宅でこれまで通りの暮らしを継続されています。
1年分の家賃がすでに前払いされているため、日々の生活費や年金の範囲内で安心して生活を送ることが可能となりました。
息子様も事業の債務整理と担保物件の清算を完了させ、母親への責任を果たした上で、新たな仕事に向けた再スタートを切ることができました。
親御様名義の不動産を担保にして子の事業資金を借り入れ、返済に行き詰まってしまうケースは後を絶ちません。特に相手がノンバンクの場合、金利が高く競売申立てまでのスピードも極めて早いため、一刻を争う対応が求められます。
高齢の親御様を住み慣れた自宅から動かしたくない場合、審査条件を工夫したリースバックや、決済までの短期的なつなぎ資金の手当てなど、通常の不動産仲介では対応できない柔軟な実務対応が不可欠です。
家族の生活を守りながら債務を整理するためにも、深刻な事態に陥る前に専門窓口へご相談ください。
