静岡県焼津市にお住まいのご相談者様は、住宅ローンの返済が厳しくなり、まずは地域の一般的な不動産会社へ売却の相談を持ちかけました。
しかし、その会社からは「現在の査定額では住宅ローンの残債を完全に返済しきれない（残債割れ・オーバーローンである）。うちでは扱えないので、弁護士に相談して自己破産の手続きを進めなさい」と告げられてしまいました。
自宅を手放した上でさらに借金が残り、破産しか道がないと思い込んだご相談者様は、絶望的な心境の中で弁護士に相談しつつ、任意売却エージェント.comへとセカンドオピニオンの連絡をくださいました。
ご相談を受けた際、弊社の代表自らが直接焼津市の現地へ赴き、物件のコンディションや周辺の成約事例、潜在的な需要を隅々まで確認・調査しました。
地元の不動産会社が一律の机上査定や保守的な基準で「残債割れ」と判断していたのに対し、代表は「この物件には独自の強みがあり、適切なターゲット層に向けて正しい販売戦略を取れば、必ず残債を上回る価格で売却できる」という確信を得ました。
ご相談者様は「破産費用をコツコツ積み立てながら進めるしかない」と覚悟されていましたが、弊社は「破産ではなく、通常の任意売却によって完済を目指しましょう」と提案。
焼津エリアの特性や物件の魅力を最大限に引き出す販売図面を作成し、積極的な購入希望者の誘致を展開しました。物件の価値を正しく評価してくれる買い手をスピーディーに見つけ出し、無事に売買契約を締結させました。
迎えた決済日、最終的な売却価格は住宅ローンの残債総額をしっかりと上回り、売却代金のみですべての借入金を完済することに成功しました。
当初「残債割れで破産するしかない」と聞いて案件を紹介してくれた弁護士も、まさか売却金だけで完全にローンの清算ができるとは予想しておらず、その結果に大変驚かれていました。
結果として自己破産を行う必要が一切なくなり、裁判所を通した法的倒産の手続きも回避。余計な官報掲載や財産制限を受けることなく、まっさらな状態で新しい生活への一歩を踏み出すことができました。
不動産会社の中には、十分な実務経験やネットワークがないために、少しでも数字が厳しそうに見えると安易に「残債割れ」「売却不能」「破産しかない」と判断してしまうケースが少なくありません。
しかし、物件の価値や立地、買い手のニーズを多角的に見極めるプロフェッショナルが介入すれば、他社で断られた案件であっても残債をクリアし、破産を回避できるケースは多々あります。
「ローンが残るから無理だ」「破産するしかないと言われた」と諦める前に、ぜひ一度、任意売却エージェント.comのセカンドオピニオンをお聞かせください。
