任意売却解決事例 2ページ目｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

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任意売却解決事例

龍ケ崎市の任意売却｜競売の費用倒れを防ぐ買取、サービサー一発承認で破産手続きへスムーズに繋げた事例

茨城県龍ケ崎市のマンション任意売却事例。物件価格と競売申立費用の兼ね合いから債権者が競売を回避し、任意売却を推奨。弁護士からの指示で相談先を探していた山田様より選定いただきました。債権回収会社（サービサー）への査定書提出および弊社の直接買取提案が一発で承認され、予定されていた自己破産手続きへ滞りなく進行した解決実話です（※買い取った後の再販売に2年かかったのはここだけの話です）。

任意売却解決事例【解決事例】茨城県【解決事例】弁護士・債権者・管財人
2024年10月24日
さいたま市の任意売却｜普通賃貸借リースバックで生活防衛

住宅ローン完済まであと10年という段階で、社内の懲罰処分による予期せぬ減給に見舞われたさいたま市の相談者様。預貯金がなく、早朝アルバイトで凌ぐも生活は困窮。売却活動中の滞納リスクに加え、足に障害を抱えているため引越しが極めて困難な状況に。他社では定期借家契約しか提示されず更新可能な居住継続を断られる中、任意売却エージェント.comへ相談。更新が可能な「普通賃貸借契約」でのリースバックを実現し、引越しを回避しながら月々の住居費を削減。生活再建を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】リースバック
2024年10月10日
台東区の任意売却｜勤務先の倒産・住宅ローン危機からリースバックで生活再建、1年半後に新築戸建てを購入

勤務先の倒産により失業し、再就職の難航から住宅ローン返済の危機に直面した台東区の相談者様。銀行窓口での冷たい対応に絶望する中、弁護士の無料相談を経て任意売却エージェント.comへ。滞納前に査定を実施したところ十分な売却益が見込めたため、引越し不要で月々の住居費を4割削減できる3年定期借家のリースバックを選択。住宅ローンを一度も滞納せず個人信用情報を守り切る。1年半後、再就職を果たし収入が安定したことから、RER Agencyの仲介手数料無料サービスを通じて足立区の新築戸建てを購入。生活再建から住まいのステップアップまで実現した事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】リースバック
2024年08月21日
市川市の任意売却｜会社倒産と代表者破産。破産費用の捻出と他債権者の差押を防ぐ隠密売却で同時解決

千葉県市川市において、事業不振に伴う法人破産および代表者の自己破産を控えた経営者からのご相談。担当弁護士からの紹介を受け、破産申立費用（弁護士費用や予納金）を不動産売却代金から捻出する計画を立案。代表者個人が会社の連帯保証人となっていたため、一般債権者による突然の差押登記を警戒しつつ、将来選任される破産管財人から不当廉売（否認権行使）と疑われない適正価格での取引が必須条件に。情報管理を徹底した水面下での買主探索（隠密売却）により、差押を一切受けることなく早期決済を完了。無事に必要費用を確保し、法人・個人ともに滞りなく破産手続きを結了させた事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主
2024年08月16日
鴨川市の任意売却｜コロナ融資苦と物件トラブルを解決し売却

千葉県鴨川市で事業を営んでいた経営者様からのご相談です。新型コロナウイルス感染症の影響を受けた際に利用した実質無利子・無担保融資（いわゆるゼロゼロ融資・コロナ融資）の元本返済が本格化。売上の回復が追いつかない中で毎月の返済負担が資金繰りを直撃し、これ以上の事業継続は困難と判断して事業停止・法人破産を決断されました。担当弁護士より、破産申立てに向けた資産整理と、生活の基盤となる住居の確保について任意売却エージェント.comへご相談をいただきました。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】困難な案件
2024年08月09日
杉並区の任意売却｜離婚後に元夫が住宅ローンを放置し一括弁済請求が届いた事例

平成18年に杉並区で新築戸建てを6,400万円で購入し、たすき掛けのペアローンとリフォームローン（抵当権2本）を設定していたご夫婦。離婚後、「住宅ローンと養育費は支払う」と約束して家を出た元夫が、リストラを機に返済を停止し蒸発。郵便物が転送されていたため滞納に気づかなかった元妻へ、突然銀行から一括弁済請求が届く。銀行への返済条件変更の交渉は叶わず任意売却へ。住民票の異動から元夫の所在を特定して同意を取り付け、双方が対面しない個別対応で手続きを進行。昨今の不動産価格上昇により残債を残さず完済し、解決に至った事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2024年06月10日
練馬区の任意売却｜督促や裁判所通知を放置して競売へ。自社リースバックでそのまま住み続けを可能にした解

練馬区の住宅金融支援機構からの督促や裁判所の通知を放置し競売間近だったご相談事例。手元資金がなく即時退去が困難な中、任意売却エージェント.comの自社リースバック（3年定期借家・買戻特約付）を活用。遅延損害金が膨らむ直前で債権を整理し、自宅に住み続けながら落ち着いて次の生活設計を立てられるようにした実例です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】リースバック
2024年05月28日
八王子市の任意売却｜物価高と固定資産税差押えから、任意売却と月々5,000円返済で生活再建を果たした

八王子市にお住まいのご相談者様（55歳・中小企業管理職・単身）。給与の頭打ちと物価高、社会保険料増により住宅ローン返済が困難になり、3年滞納した固定資産税で物件が差し押さえられる。70代半ばまで残るローンと差押えの苦境から任意売却エージェント.comへ相談。役所との交渉で差押えを解除し、金融機関との任意売却を無事に完了。賃貸への住み替えで固定費を削減しただけでなく、売却後のサービサー対応まで伴走し、残債は月々5,000円の分割返済で合意。売却後も手厚いサポートで生活再建を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】差押・税金滞納
2024年04月22日
ふじみ野市の任意売却｜住宅金融支援機構からの督促を任意売却で解決した事例

埼玉県ふじみ野市で現地販売物件に一目惚れし、審査上限ギリギリの住宅ローンで購入した建設業の職人・蛭田様（仮名）。天候や景気に左右される不安定な収入から返済が徐々に苦しくなり、ローンの滞納が発生。さらに固定資産税の滞納によって役所から差押予告・登記がなされる事態に発展。住宅金融支援機構から「差押の解除」または「残債の一括返済」を迫られるも資金工面がつかず、任意売却エージェント.comへ相談。機構との厳格な調整と役所への納税分納交渉を迅速に進め、競売を回避して任意売却を完了。ご家族4人の新生活に向けた賃貸住宅への引越しまで無事に再出発を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】住宅金融支援機構【解決事例】差押・税金滞納
2024年03月01日
品川区の任意売却｜経営者破産に伴う夫婦間売買。破産管財人の否認権を回避する適正査定

東京都品川区において、会社経営者である夫の自己破産に伴い、担当弁護士から相談を受けた事例。住み慣れた自宅を奥様へ売却（親族間・夫婦間売買）し、居住を継続することを希望。破産管財人から財産隠しや不当廉売（否認権行使の対象）と指摘されない客観的で適正な売買価格の算出と、審査難易度が極めて高い夫婦間売買における住宅ローン付けが最大の課題となった。奥様は生活費から堅実に貯蓄を重ねており現金購入も可能だったが、将来の手元資金を残すため融資を活用。適正な価格設定と提携金融機関での住宅ローン実行により、管財人からの指摘を一切受けることなく無事に自宅を買い取ることができた事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】会社経営・個人事業主
2024年01月15日
千葉市の任意売却｜運送業の腰痛・手術による収入激減。住宅金融支援機構のローンを任意売却

千葉県千葉市において、長年運送業のドライバーとして勤務されていたご主人からのご相談。重い腰痛を発症し仕事を休みがちになり、ピーク時から収入が3分の2まで減少。手術と入院を経るも症状は改善せず、筋力や体力の低下から運転手を続けることが困難に。住宅金融支援機構の住宅ローン返済が行き詰まり、自己破産も視野に入れて任意売却エージェント.comへ相談。他社借入がない点を活かし、自己破産を回避して任意売却を実施。飲食店への転職を経て、現在は無理のない月々10,000円の分割返済で平穏な生活を取り戻した事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル
2023年10月23日
相模原市の任意売却｜妻の不貞と離婚による売却危機。行政書士の夫による仮差押と弁護士拒絶の感情的対立

神奈川県相模原市において、妻の不貞発覚を契機とした泥沼の離婚問題に伴う売却相談。住宅ローンの主債務者は高所得の妻。裏切られた怒りと過去のコンプレックスから、法律知識を持つ行政書士の夫は多額の慰謝料を請求し、自宅への仮差押など強硬手段を連発。妻側代理人弁護士からの連絡を一切拒絶し、オーバーローンではないものの売却手続きが完全膠着する。特殊案件の解決実績を持つ任意売却エージェント.comへ弁護士経由で相談。第三者の不動産実務家として夫の心情を受け止めながら冷静に対話を重ね、登記抹消と売却の合意を形成。無事に自宅売却を完了させ、法要件と感情の両面から再出発を支援した事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　相模原市【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】離婚・不貞・慰謝料【解決事例】困難な案件
2023年09月12日
西東京市の任意売却｜飲食店経営難・売れない高額設定からAI査定と自社清掃で2ヶ月半スピード売却

西東京市で飲食店を営むご夫婦。仕入れ価格高騰による経営悪化から住宅ローン返済が困難になり、金銭トラブルから夫婦関係も悪化。友人の不動産会社で売却活動を進めるも買い手がつかず、任意売却エージェント.comへ相談。新規導入のAI査定システムと相談員の精査により、従来の売り出し価格が相場より約1.3倍も乖離していた事実を特定。先行退去の上、RER Agency業務課（旧賃貸管理事業部）の自社スタッフによるバルコニーを含む徹底的な簡易清掃・ハウスクリーニングを実施。適正かつ戦略的な価格設定で見直し、わずか2ヶ月半で成約に至った事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】会社経営・個人事業主
2023年07月12日
川口市の任意売却｜悪質ブローカーによる1000万上乗住宅ローン詐欺の末路と機構買取型ローンの解決事例

信用情報ブラックの状態で悪質ブローカーに誘導され、戸籍操作や3,500万円の新築を4,500万円でオーバーローン購入させられた川口市の事例。破綻必至の毎月返済に行き詰まり相談へ。住宅金融支援機構（機構買取型）の手続きを的確に進めて任意売却を完了し、過去の多額の借金と共に自己破産で法的に整理した解決実話です。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】住宅金融支援機構
2023年05月23日
野田市の不動産売却｜癌と闘う妻の治療費捻出から急逝、2日間の戸籍収集で決済を完了させた実話

末期癌の治療費捻出のため至急の現金化を求められた野田市の事例。厳格な本人確認と動画による意思確認を経て自社買取契約を結ぶも、決済直前に名義人である奥様が他界。相談員が2日間で全国を回り戸籍を緊急収集、司法書士との連携で無事に売却代金を決済し、病院費用と最後のお見送りを支えた実話です。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】病気・メンタル
2023年05月01日
横須賀市の任意売却｜税金差押えと管理費滞納の危機を銀行交渉と3年分割計画で完済した事例

管理費・修繕積立金と市税の滞納により差押えを受け、銀行から一括弁済を迫られた横須賀市のマンション事例。役所と管理会社への同行調査で債務を正確に把握し、銀行と配分計画を交渉。2,500万円で売却後、不足した固定資産税・残債の3年分割返済に同意を取り付け、無事に完済を果たした解決実話です。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　政令都市以外【解決事例】差押・税金滞納
2023年04月11日
相模原市南区の任意売却｜サービサー査定を300万上回る2,100万円で早期売却した事例

会社破産・個人再生なしのため残債圧縮が最重要だった相模原市南区の事例。都市銀行系サービサーの1,800万円査定に対し、自社ハウスクリーニングによるバリューアップを提案。2,100万円での売却を2ヶ月で成立させ、残債を大幅に減らして再出発を支えた解決実話です。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　相模原市【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主
2023年03月23日
市川市の土地任意売却｜境界立ち会い35件・大手お手上げの難物件を「自社一部買取」で解決。

支払い停止寸前で破産費用もない中、境界立ち会い35件という難題で大手もお手上げだった市川市の土地。当社の自社一部買取スキームにより適正価格での早期資金化と破産費用捻出を実現。破産管財人の調査も法的に問題なくクリアし、無事に破産終結へと導いた解決事例です。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主
2023年03月02日
葛飾区の任意売却｜事業継続を前提とした任意売却と、リスタート支援（業務委託・事業譲渡）で生活再建

葛飾区のマンション任意売却事例。破産前提の状況から、事業部長としての業務委託契約や、引越し費用保証サービスを活用し、生活と事業の継続を実現。破産手続き終結後には事業譲渡を受け、独立復活を果たした、経営者目線での包括的な支援によるV字回復の成功事例を紹介します。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主
2023年02月28日
川口市の任意売却｜同じ経営者目線で課題を洗い出し、Web支援により個人事業主としてV字回復を果たした

川口市のマンション任意売却事例。法人破産を控えた経営者、小川様の再起記録。破産凍結前の引越し費用確保とスピード売却を、独自の「引越し費用保証サービス」適用で解消。生活防衛と課題洗い出しにより、売却後は個人事業主としてホームページ制作等のWeb集客支援を実施。見事、任意売却前を上回る売上でV字回復。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】住宅金融支援機構
2023年02月09日
茂原市の任意売却｜法テラス破産相談の状態から、リフォーム提案とサービサー連携でスピード成約

茂原市の任意売却事例。法テラス破産相談の状態から、サービサー連携と自社サイト集客を展開。買主へのリフォーム提案により3件の案内でスピード成約を果たした解決実績を紹介します。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】会社経営・個人事業主
2023年01月31日
千葉市稲毛区の任意売却｜大手で内見ゼロのメゾネットをバス広告で逆転売却

千葉市稲毛区のメゾネットマンション売却事例。大手不動産会社で内見ゼロ、競売寸前の窮地から、メゾネット特有の構造とバス便立地を分析。地域住民をターゲットにしたバス広告とQRコード誘導という独自の戦略により、任意売却を回避し一般売却での成約に至った逆転劇を解説します。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減
2023年01月19日
土浦市の任意売却｜の事業を継承した際に生じた債務問題と、その解決した事例

茨城県土浦市の任意売却事例。親から継承した事業の債務整理と破産費用の不足に直面した相談。公庫・保証協会・地元信金の3債権者と協調し、広大な土地の指定分割売却と引越し代の捻出を実現。円満に任意売却を完了し生活再建を果たした記録です。

任意売却解決事例【解決事例】茨城県【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】住宅金融支援機構
2022年12月26日
港区タワマンの任意売却｜大手不動産の「囲い込み」を打破し競売を回避した事例

【港区タワーマンション・経営者の任意売却・大手不動産の不祥事】人気の物件がなぜか売れない…。大手不動産会社による「囲い込み」の被害に遭い、競売寸前だった経営者の実話。当センターへの切り替えにより不当な隠蔽を暴き、即日成約を実現。引越代の確保と任意整理まで、専門特化の強みで再起を支えた解決事例です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】会社経営・個人事業主
2022年12月01日
さいたま市浦和区の任意売却｜カード破綻、逆ザヤ物件、家族に内緒の状況から認定司法書士と弁護士の連携

さいたま市浦和区の任意売却事例。リボ払い多重債務と逆ザヤ投資マンションに悩み、家族に知られたくない相談を解決。認定司法書士と弁護士の連携による債務整理、賃料増額請求裁判を契機とした入居者退去を経て、空室でのスピード任意売却を達成した記録です。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市【解決事例】借金・ギャンブル・投資
2022年08月10日
川崎市の任意売却｜父の借金を相続…「再建築不可」物件の売却と残債免除の成功事例

【住宅ローンの相続・相続放棄不可・再建築不可物件】亡き父の督促状から発覚した2,000万円の負債。パート勤務で返済不能、さらに売却困難な「再建築不可」という難題に直面。当センターの交渉力と弁護士連携により、物件売却と異例の「残債全額免除」を実現。県営住宅への入居までフルサポートした救済記録です。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　川崎市【解決事例】困難な案件
2022年05月25日
海老名市の任意売却｜肺がんによるホスピス入居費用の捻出と「一部抵当権」の壁。前例なき難局を打開した極

海老名市の任意売却事例。肺がんのホスピス入居費用確保と一部抵当権の抹消という前例なき難局に直面。金融機関との極限の交渉を経て競売を回避し、緊急の現金化と生活再建を成功させた解決記録。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　政令都市以外【解決事例】病気・メンタル【解決事例】困難な案件
2022年03月10日
江東区の任意売却｜自己破産ができない職業「保険代理店」を継続し解決した事例

【資格制限による破産不可・借金滞納・5人家族の引越し】保険代理店経営という職業柄、破産ができない極限状態でローンが破綻。当センターが提携弁護士と連携し、自己破産を回避する「任意整理」と「任意売却」を同時進行。仕事を守りながら、引越代保証制度で家族5人の再出発を叶えた解決事例です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】困難な案件
2021年11月25日
さいたま市の任意売却｜教育ローンと住宅ローンの二重苦。引越代保証で再出発した事例

【フルローンの破綻・教育ローン併用・不透明な業者選び】大学進学と収入減でローン返済が困難に。他社の過剰な「キャッシュバック」に不信感を抱く中、当センターの「引越代保証書」の発行と透明性のある対応で任意売却を決断。費用を抑えた転居先の手配まで、誠実なサポートで家族の未来を守った解決記録。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市【解決事例】借金・ギャンブル・投資
2021年11月04日
千葉市の任意売却｜大手業者の「売れない査定」で競売寸前。専門の交渉で逆転解決

【大手業者の放置・市場価格の乖離・競売回避】「1,600万円で売れる」という大手不動産業者の言葉を信じ、6ヶ月間内覧ゼロ。競売の危機に直面した篠沢様の事例。当センターが保証会社と再交渉し、適正価格への修正と引越代の確保を実現。大手出身の相談員だからこそわかる、任意売却成功の秘訣を公開。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市【解決事例】失業・リストラ・給料減
2021年10月28日

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