個人破産をしない場合、不動産の売却後に残った住宅ローン（残債）は、今後もご自身で返済し続けなければなりません。そのため、少しでも高く売却して残債を減らすことが何よりも重要でした。
当初の債権者である都市銀行から途中で債権回収会社（サービサー）へ債権が譲渡され、サービサー側の査定価格は1,800万円と提示されました。 しかし、その金額のまま売却してしまうと、宮田様に重い残債がのしかかることになります。
・物件の価値を高めるハウスクリーニングの提案
対象物件はすでに空き家の状態でした。現地を確認したところ、室内をしっかりと清掃すれば見栄えが劇的に改善し、相場以上で高く売却できると判断しました。
・債権者（サービサー）への費用負担交渉
売却が成功した際には売却代金からハウスクリーニング費用を配分・負担してもらえるよう、サービサーと粘り強く事前交渉を行い、合意を取り付けました。
・自社クリーニング部隊の迅速な手配
当時の賃貸管理事業部に所属する自社のクリーニング部隊を即座に手配し、室内の美観を徹底的に整えました。
・強気の2,100万円での販売戦略
サービサーの提示した1,800万円査定に対し、任意売却エージェント.comは300万円高い「2,100万円」での売出価格を提示し、販売活動を開始しました。
お電話でご相談
住宅ローンの返済不安や任意売却の不安などお気軽にご相談ください。相談員が直接お話を伺いお答えします。
メールでお問合せ
お電話が苦手な方はお問い合わせフォームにご登録いただきご相談ください。
LINEでご相談
気軽で簡単に相談されたい方はLINEでご相談ください。友だち追加して現状のお悩みなど、お気軽にメッセージください。
営業時間：10:00～18:00
定休日：水曜・日祝日
※メール・LINEは24時間365日受付可能！
