神奈川県相模原市の一戸建てに暮らすご夫婦からのご相談です。妻の不貞行為が夫に露見したことで夫婦関係が破綻し、離婚協議が開始されました。
今回の自宅不動産は、世帯内で高所得であった妻が主たる債務者として住宅ローンを契約していました。
妻の不倫という重大な背信行為に加え、日頃から収入格差に起因する不満を抱えていた夫の怒りは頂点に達し、妻に対して多額の慰謝料請求が突きつけられました。
夫は行政書士の資格を保有しており、法的手続きの知識に長けていました。過去の鬱憤を晴らすかのように、夫は慰謝料請求のみならず自宅不動産への仮差押など、法的な対抗措置を次々と実行。
妻側が委任した代理人弁護士が解決に向けて連絡を試みるも、夫は「弁護士からの連絡には一切応じない」「顔も見たくない」と頑なに交渉を拒絶し、話し合いは完全に停止してしまいました。
物件自体はアンダーローン（売却想定価格が住宅ローン残債を上回る状態）であったものの、仮差押がついている上に夫婦間の協力が得られないため、通常の仲介売却を進めることができず、時間だけが経過していきました。
妻の代理人弁護士から「法的には整理できても、当事者の感情的対立が激しく、夫が弁護士を拒絶しているため売却活動が一切進まない。感情のもつれや特殊な権利関係の調整ができる専門業者に入ってほしい」と要請を受け、任意売却エージェント.comが介入しました。
弊社の相談員が直接、ご主人との面談を行いました。
法的な権利論だけで進めようとする弁護士とは異なり、弊社は不動産のプロとして中立な立場でご主人の話に耳を傾けました。長年抱えてこられた妻への劣等感や悔しさ、裏切られた精神的苦痛を十分に受け止めた上で、感情的な報復を続けても双方にメリットがない現実を冷静に共有しました。
仮差押を維持し続けて競売に移行した場合、相場より大幅に低い価格で処分され、本来回収できるはずの慰謝料の原資まで失われてしまうリスクを、専門的な数値をもとに説明しました。
丁寧な対話を重ねる中で、ご主人も「この会社の話であれば納得できる」と態度を軟化。
売買代金の中から住宅ローンを全額完済し、残った手元資金を慰謝料の支払いに充当する具体的な精算スキームを提示しました。ご主人から仮差押の取り下げおよび売却への完全な同意を取り付けることに成功しました。
ご主人の合意を得た直後に相模原市の物件を一般市場へ売り出し、早期に適正相場での買主を見つけることができました。
決済時には住宅ローン残債の完済と同時に仮差押登記の抹消を完了。売却利益から夫への慰謝料支払いが適正に行われ、懸案だった金銭問題と離婚手続きを完全に清算することができました。
感情的な衝突で八方塞がりとなっていた状況から脱し、双方が新しい人生を歩み出すための区切りをつけることができました。
離婚に伴う不動産売却では、住宅ローンの残債問題だけでなく、不倫や慰謝料、これまでの夫婦生活における感情的な対立が最大の障壁となるケースが多々あります。
特に当事者が意地になって登記に仮差押を入れたり、弁護士からの連絡を拒絶したりしてしまうと、法律論だけでは解決の糸口が見出せなくなります。
任意売却エージェント.comでは、単なる不動産仲介にとどまらず、法的な権利関係の整理から当事者間の感情調整まで、中立かつ実務的なアプローチで解決へ導きます。親族間トラブルや離婚による複雑な売却でお困りの際は、お気軽にご相談ください。
