茨城県龍ケ崎市にマンションを所有されていた山田様（仮名）は、住宅ローンの返済が困難となり、自己破産による生活再建を決断されていました。
すでに破産申し立てを担当する弁護士は決まっていましたが、弁護士から「管財費用や手続きをスムーズに進めるため、事前に不動産会社を探して任意売却を進めてほしい」と指示を受けられました。
また、債権者側（抵当権者）からも「競売を申し立てると予納金などの費用倒れになる可能性があるため、一般の不動産会社に任意売却を依頼してほしい」と促されていた状況でした。
山田様が複数の不動産会社へ相談される中、「茨城 任意売却」の検索を通じて
任意売却エージェント.comを見つけていただき、正式にご依頼をいただくこととなりました。
住宅ローン債権はすでに金融機関からサービサー（債権回収会社）へと売却・譲渡されており、窓口はサービサーの担当者となっていました。
地方都市のマンションでは、市場相場や築年数によって買い手がつきにくく、販売期間が長期化するリスクがあります。
山田様としては早期に不動産を処分し、本筋である自己破産の手続きを進めたい意向がありました。
債権者側にとっても、競売費用の負担を避けつつ、できる限り早期に確実な現金回収を行いたいという思惑が交差する状況でした。
・迅速な現地調査と適正な査定書の作成
受託後すぐに物件の現地調査を実施し、周辺相場や物件状態を反映した精緻な査定書を作成。サービサーの担当者へ速やかに提出しました。
仲介による一般販売では成約までの期間が読めないため、サービサー側から「御社で直接買い取ることは可能か」との打診を受けました。
当社として採算と市場価値をシビアに見極めた適正な買取価格を提示しました。実務上の感覚としては「さすがにこの金額では断られるかもしれない」という水準の提示でした。
・まさかの即時承認と迅速な契約手続き
提示した買取金額に対し、サービサー側から難色を示されることもなく、まさかの一発承認となりました。
サービサー側にとっても、競売費用をかけずに即時現金化できるメリットが合致した結果でした。
当社の直接買取により、短期間で売買契約および代金決済が完了。抵当権の抹消も滞りなく行われました。
売却代金で回収できなかった残債については、当初からの計画通り弁護士を通じて自己破産を申し立てることで、法的に免責を受ける形となりました。
買い手探しに時間を取られることなく不動産の処理が完了したため、山田様の破産手続きも極めてスムーズに進み、再出発への負担を最小限に抑えることができました。
任意売却の現場は、債権者との厳しい攻防や複雑な権利調整など、神経をすり減らす案件が大半を占めます。
しかし今回のように、物件の立地や残債状況、競売申立費用の損得勘定が合致した結果、サービサーの迅速な判断と当社の買取によって、驚くほどスピーディーかつ綺麗に着地する案件もたまに存在します。
……なお、相談者様とサービサーにとっては「超スピード解決」の美談で幕を閉じましたが、当社が買い取った後、次の一般買主様へ再販売できるまでに丸々2年もかかってしまったのは、ここだけの内緒の話です（不動産買取のリスクを身をもって引き受けるのもプロの役目です）。
どのような状況であっても、債権者の意図を正確に汲み取り、自社買取を含めた柔軟な選択肢を提示できる体制を整えておくことが、早期解決への大きな鍵となります。
