裁判所から「競売開始決定」が届いた方へ。我が家を守る最終手段「任意売却＆リースバック」とは

最近、裁判所で「競売開始決定」の手続きが取られた方を対象に、大切なお知らせ（DM）をお送りさせていただいております。

裁判所から突然、ものものしい書類が届き、「これから自分の家はどうなってしまうのだろう…」と強い不安と恐怖を感じている方も多いのではないでしょうか。

しかし、まだ絶望する必要はありません。 競売の入札が始まってしまう前、今このタイミングであれば、最悪の結末を回避し、あなたとご家族の生活を最優先で守る「2つの画期的な選択肢」が残されています。

まずは、競売の危機から一歩を踏み出し、笑顔を取り戻した方々の声をご紹介します。

「売却した後も、同じ場所で暮らし続けています」 リースバックを利用したことで、自宅を売却した後も引越しをせず、そのまま同じ我が家で暮らし続けることができました。ご近所に事情を知られることもなく、家を失う心配が消えて、今は家族で安心して生活できています。（リースバック利用者様）

「競売を免れ、毎月の返済が一気に楽になりました」 任意売却を選択したことで、競売にかけられることなく適正価格で自宅を手放すことができました。残ったローンの額も大幅に減り、毎月の返済額も無理のない金額に見直されたため、生活が一気に楽になりました。（任意売却利用者様）

任意売却（にんいばいきゃく）とは、裁判所によって強制的に家を処分される「競売」とは異なり、専門の不動産会社があなたと銀行の間に立ち、自らの意思で一般の市場で家を売却する方法です。

任意売却のメリット

競売にかけられてしまうと、市場価格の6割〜7割という不当な安値で買い叩かれ、膨大な借金だけが残ってしまいます。 しかし、競売が本格化する前に任意売却へ切り替えることで、市場相場に近い高値での売却が可能になります。その結果、ローンの残り（負債）を最小限に抑え、早期に借金地獄から脱出することができるのです。

「まとまった現金を作ってローンを解消したいけれど、子供の学校や高齢の親のことを考えると、今の家から引越したくない…」

そんな希望を叶えるのが「リースバック」という制度です。
 

リースバックの仕組み

自宅を当社の提携ファンドや投資家などに一度売却してローンを完全にクリアにし、同時にその買い手と「賃貸借契約」を結びます。 つまり、「我が家の所有者」から「我が家の借主」に変わることで、まとまった資金を確保しつつ、今までと全く同じ家で、そのまま家賃を払いながら住み続けることができる仕組みです。引越しの費用や手間も一切かかりません。

さらに、リースバック契約を結ぶ際、将来的に自宅を再度買い取る「買戻し（買い戻し権）オプション」を設定することも可能です。

住宅ローンを滞納すると、一時的に個人信用情報（ブラックリスト）に登録されますが、一般的に5年〜7年が経過すると信用情報は回復する傾向にあります。 「今は一時的に支払いが厳しいけれど、数年後に信用情報が回復して再度ローンが組めるようになったら、あるいは経済状況が改善したら、大切な我が家をもう一度自分の名義に買い戻す」という、未来を見据えた長期的な計画を立てることも十分に可能です。

裁判所から競売の申し立てがあったり、配当要求公開（他の一覧にあなたの物件が載ること）がされた後であっても、まだ時間が残されていれば、任意売却やリースバックは十分に間に合います。

一番やってはいけないのは、「もうダメだ」と諦めて、届いたDMや書類を放置してしまうことです。時間が経てば経つほど、選べる選択肢は少なくなっていきます。

私たち「任意売却エージェント.com」は、あなたが抱える苦しみや不安を共有し、新しい人生へのリスタートを全力でサポートする専門家集団です。

まだ、大逆転の道は残されています。手遅れになってすべてを失う前に、まずは上野の「任意売却エージェント.com」まで、一刻も早くお気軽にご相談ください。一緒に新しい未来への道を切り開きましょう。