西東京市にお住まいで飲食店を経営されているご相談者様からの事例です。近年の原材料費や光熱費などの物価高騰が直撃し、店舗の採算が急速に悪化。事業資金の工面に追われる中で、ご自宅の住宅ローン返済を維持することが極めて厳しい状況に追い込まれました。
家計の逼迫は家庭内にも影を落とし、お金を巡る夫婦間の衝突が絶えず、精神的にも限界を迎えていました。
少しでも早く売却して再出発を図るため、まずは知人の経営する不動産会社に仲介を依頼されていました。しかし、数ヶ月が経過しても内覧や問い合わせがほとんど入らず、成約の兆しが見えないまま時間が経過。住宅ローンの滞納リスクと競売へのカウントダウンが進む中、現状を打破するために任意売却エージェント.comへセカンドオピニオンとしてご相談をいただきました。
ご相談を受け、弊社で新規導入したAI査定システムを用いて物件の市場価値を即座に算出。さらに地域の取引動向を熟知した相談員が目視で裏付けを行いました。
分析の結果、友人の不動産会社が提示していた売り出し価格は、適正相場に対して約1.3倍もの高額設定になっていたことが判明しました。さらに、対象物件は小規模なマンションゆえに専有面積に対する管理費・修繕積立金の比率が高く、価格設定の乖離が購入検討者を遠ざける致命的な要因となっていました。
ご相談を受け、弊社で新規導入したAI査定システムを用いて物件の市場価値を即座に算出。さらに地域の取引動向を熟知した相談員が目視で裏付けを行いました。
分析の結果、友人の不動産会社が提示していた売り出し価格は、適正相場に対して約1.3倍もの高額設定になっていたことが判明しました。さらに、対象物件は小規模なマンションゆえに専有面積に対する管理費・修繕積立金の比率が高く、価格設定の乖離が購入検討者を遠ざける致命的な要因となっていました。
相談者様は先行して仮住まいへ退去することが可能であったため、空室状態での内覧環境を整える戦略を採用しました。
ここで力を発揮したのが、RER Agencyの業務課（旧賃貸管理事業部）です。外注任せにするのではなく、自社に清掃技術を持つ専任スタッフを抱えている点は弊社の大きな強みです。汚れが目立ちやすいバルコニーの清掃から室内の簡易清掃・ハウスクリーニングまで自社スタッフが迅速かつ丁寧に対応し、物件の清潔感と印象を格段に引き上げました。
清掃による美観向上を踏まえ、相場を見極めつつも可能な限り有利な条件を目指し、適正価格よりわずかに上乗せした戦略的な価格で再スタートを切りました。
清潔感のある内覧環境と現実的な価格設定が購入検討者に強く響き、販売開始からわずか2ヶ月半という短期間で無事に売買契約を締結することができました。
住宅ローンの整理がついたことで、長年続いていた金銭的なプレッシャーから完全に解放。夫婦関係の衝突も収まり、心機一転して新しい生活を穏やかにスタートされています。
知人や大手の不動産会社に売却を任せていても、相場から乖離した高値設定や内覧時の準備不足によって、長期間放置されてしまうケースは少なくありません。特に住宅ローン問題が絡む売却では、時間の浪費がそのまま競売という最悪の結果に直結します。
弊社では、最新のAI査定による客観的な市場分析に加え、自社スタッフによる清掃・物件バリューアップまで一貫してサポートできる体制を整えています。現在売りに出しているものの反響がないという方も、諦めずにまずは現状の価格診断からご相談ください。
