埼玉県川口市にお住まいの石井様（仮名）は、過去の多額の借入れにより個人信用情報に事故情報が登録されている、いわゆるブラックの状態にありました。
通常であれば住宅ローンの審査に通る状況ではありませんでしたが、甘い言葉で近づいてきた悪質な不動産ブローカーに誘導され、3,500万円の新築戸建てを「4,500万円」で購入するという極めて不自然な契約を結ばされていました。
差額の1,000万円はブローカー側に中抜きされており、実態は住宅ローン詐欺そのものでした。
相談員が当時の経緯を詳しく伺ったところ、石井様は「1,000万円高く買えばローンが組める」「手続きはこちらの指示通りにすればいい」と言われるがまま、戸籍の変更などあらゆる不正な手口を使って審査を通していました。
不動産のプロから見れば明らかな詐欺の手口ですが、目先の都合に目が眩み、安易に言われるがまま従った結果でした。
本来の物件価値より1,000万円も高く組んだローンは、毎月の返済額を約3万円近く跳ね上がらせます。当然ながら長続きするはずもなく、間もなく返済に行き詰まり、完全な破綻状態に陥ってご相談に至りました。
・債権者（住宅金融支援機構）の規定に沿った実務進行
本件の債権は住宅金融支援機構（機構買取型商品）であったため、定められた厳格なルールに従って手続きを即座に開始しました。
・迅速な査定書作成と物件状況の記録
室内外の写真撮影、正確な現地調査、適正な価格査定書を作成し、機構側へ速やかに提出しました。販売基準価格の合意を取り付けました。
・適正価格での販売と早期成約
実態の物件価値に基づいた適正価格で販売活動を実施し、無事に任意売却を完了させました。
任意売却により不動産を現金化し、住宅金融支援機構への配分を完了させました。
しかし、石井様には今回の残債だけでなく、元の戸籍に紐づく約5,000万円もの過去の借金が残されていました。
これ以上放置することは不可能な状態であったため、任意売却の完了後は弁護士を通じて自己破産手続きへ移行。すべての債務について免責を受け、法的に借金を清算する形となりました。
「信用情報に傷があっても住宅ローンが組める」「オーバーローンで現金をキャッシュバックする」といった甘い誘いは、すべて犯罪に巻き込まれる手口です。
どれほど巧妙に審査を通したとしても、本来の価値に見合わない高額な借金を背負わされ、最終的に破綻して苦しむのは名義人本人です。
万が一このような不正な契約に関わってしまった場合でも、放置すれば刑事事件や競売による深刻な被害につながります。手遅れになる前に専門業者へ相談し、債権者との正規の手続きと法的な整理を進めることが不可欠です。
