この記事の掲載にあたっては、大変悩みましたが、ご相談者様より「本当によく動いてくれた。今でも深く感謝している」と温かいご承諾をいただき、故人様への追悼と敬意を込めて、事実に基づき記録として残すことにいたしました。
千葉県野田市の大本様（仮名・ご主人様）より、「抵当権などの借金はないが、とにかく緊急で不動産を売却して現金化したい。任意売却のプロなら早くできるはずだ」という一本のお電話をいただきました。
不動産取引の実務において、抵当権のない物件を「とにかく急いで現金化したい」という相談を受けた際、私たち専門業者はまず地面師などの不動産詐欺のリスクを警戒します。
真相を確かめるため、即座にご自宅へ伺い、窓口となられたご主人様の運転免許証等の本人確認を徹底した上で、切迫した理由を伺いました。
そこで明かされたのは、所有者である奥様が末期癌を患い、がん専門病院に入院しており、高額な治療費を捻出するために一刻も早くまとまった資金が必要であるという悲痛な現実でした。
真の所有者である奥様の意思確認を行うため、提携の司法書士と共に奥様が入院されている病院へ向かいました。
看護師立ち会いのもと本人確認を実施。奥様は当初、ご自身で当社を探して相談を決意されていました。面談時の売却意思は極めて明確でしたが、病状は脳にまで転移しており、自筆で文字を書くことが極めて困難な状態でした。
医師から病状の客観的な診断と「余命半年」という過酷な宣告を別室で確認した上で、以下の対応を取りました。
・自筆が困難なため、売却意思とご主人様への委任の様子を「動画撮影」で記録
・司法書士の手続き書類は捺印対応ができるよう特別に手配
・緊急性を考慮し、通常10％以下である手付金を「30％」設定とし、当社による直接買取にて翌日契約を締結
残金決済は3週間後に設定し、手続きは順調に進むかに見えました。
しかし、残金決済期日のわずか4日前、奥様が息を引き取られたという連絡が入ります。
すでに所有権移転の登記書類は完成していましたが、名義人様が亡くなられたことで、法律上の手続きは「売買」から「相続登記を経た売買」へと完全に変わってしまいます。
自社買取であったため売買自体の延期は可能でしたが、病院からの医療費請求は待ってくれません。何より、最愛の奥様をしっかりと見送り、費用の不安を解消することが最優先でした。
司法書士と即座に残金期日の変更覚書を作成。そして、相続人を確定させるため、当社の相談員が北海道・栃木・京都へと飛び、わずか2日間で必要なすべての戸籍謄本を収集しました。
司法書士事務所との強固な連携と迅速な機動力が実を結び、相続登記と売買決済を最短で完了。不動産の売却代金から病院への支払いを滞りなく済ませ、ご主人様は無事に奥様を温かく見送ることができました。
すべてが終わった後、ご主人様は「もっと早く、ちゃんと保険に入っておけばよかった……」と、目に涙をためて絞り出すようにおっしゃいました。
本件は住宅ローンの滞納による任意売却ではありません。
しかし、奥様が病床の中でご自身の命の期限と向き合いながら、「残される夫のために、一刻も早くこの不動産を整理しなければならない」と、最後の力を振り絞って私たちに託してくださったご相談でした。
一分一秒を争う任意売却の現場で培ってきたスピード感、法律家との強固な連携、そして何としてもやり切る機動力があったからこそ、奥様の切なる想いとご主人の再出発を支えることができたと確信しています。
不動産の取引は、単なる手続きではなく「人の命と家族の未来」を背負うものだという責任の重さを、改めて深く心に刻んだ事例です。
