任意売却のキャッシュバック広告に潜む罠

インターネットで任意売却について検索すると、実にさまざまな情報や広告が出てきます。中には「仲介手数料最大50％キャッシュバック」や「生活資金応援30万円」など、非常に魅力的なキャッチコピーを掲げている業者も少なくありません。

しかし、こうした耳障りの良い言葉には必ず裏があります。最初の「最大50％」という表現は、あくまでも「最大」であって、すべての人に適用されるわけではありません。

今回は、任意売却におけるキャッシュバックや引越し費用の仕組みについて、業界の現実的な裏側をお話しします。

任意売却を専門に行う業者は、いわゆる宅地建物取引業者（不動産会社）です。 任意売却の手続きは非常に複雑で、多数の利害関係人が絡むため、担当者の知識だけでなく、弁護士や司法書士といった外部の専門家と連携できるネットワークが不可欠になります。

それだけ多くの手間と労力がかかる実務において、現実問題として債権者（金融機関）が「引越し費用（控除）」という商習慣を認めてくれないケースが増えています。その場合、業者が引越し費用を負担することになりますが、その原資は業者が受け取る「仲介手数料の一部」からキャッシュバックする形になります。

つまり、非常に手間がかかる割に、仲介手数料が一定基準以上発生しないような物件（売却価格が低い物件など）では、キャッシュバックを出すと業者側に実質的な利益が出なくなってしまいます。

任意売却を扱う不動産会社も営利企業ですから、利益が望めない上にキャッシュバックまで持ち出さなければならない案件となれば、途中で対応を後回しにされたり、受任を断られたりする可能性が極めて高くなるのが現実です。

私たち「任意売却エージェント.com」でも、お引越し代について一部保証を行っておりますが、これには明確な条件がございます。

当社では、お客様からご希望をいただいた段階で、まずは業務内容の精査（抵当権者の数や権利関係の複雑さなど）をしっかりと実施いたします。その上で、本当に保証が可能かどうかを審査し、誠実にご回答させていただきます。そのため、状況によっては引越し費用が保証できない場合もございます。

しかし、私たちは「売却金額の多寡（価格の高さ低さ）を問わず、どのような物件であっても任意売却を受任させていただく」というスタンスを貫いています。金額が低いからといって、ご相談者様を切り捨てるようなことはいたしません。

私たち「任意売却エージェント.com」でも、お引越し代について一部保証を行っておりますが、これには明確な条件がございます。

当社では、お客様からご希望をいただいた段階で、まずは業務内容の精査（抵当権者の数や権利関係の複雑さなど）をしっかりと実施いたします。その上で、本当に保証が可能かどうかを審査し、誠実にご回答させていただきます。そのため、状況によっては引越し費用が保証できない場合もございます。

しかし、私たちは「売却金額の多寡（価格の高さ低さ）を問わず、どのような物件であっても任意売却を受任させていただく」というスタンスを貫いています。金額が低いからといって、ご相談者様を切り捨てるようなことはいたしません。

任意売却を成功させるために本当に必要なのは、表面上の甘いキャッシュバックの約束ではなく、どんなに複雑な案件でも最後まで投げ出さずにやり遂げる「確かな実務力」と「誠実な対応」です。

広告の耳障りの良い言葉だけに惑わされないよう、十分にご注意ください。

私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」は、現状のリスクもメリットもすべて正直にお伝えした上で、あなたにとって最善のリスタートをサポートいたします。まずは上野の私たちへお気軽にご相談ください。