任意売却のブログ｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

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【実話】フラット35を投資物件に悪用した人の地獄。住宅金融支援機構から一括弁済を求められた際の現実

「不労所得で将来安泰」の甘い言葉に騙され、住宅ローン（フラット35）で投資用マンションを購入してしまった方の末路。住宅金融支援機構に不正が発覚した後の「一括弁済」の地獄と、逃げ出す悪徳業者の手口、そして任意売却の厳しい現実をプロが解説します。

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2026年06月11日
裁判所から「競売開始決定」が届いた方へ。我が家を守る最終手段「任意売却＆リースバック」とは

裁判所から競売開始決定の通知が届いた方へ。まだ諦める必要はありません。競売を回避する「任意売却」と、売却後も我が家に住み続けられる「リースバック」、将来の「買戻し」の仕組みまで、大逆転のための選択肢を専門家が分かりやすく解説します。

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2024年10月14日
住宅ローン返済に困ったら任意売却！東京でスムーズに新生活をスタートする方法

東京都内で住宅ローン返済にお困りの方へ。競売を避けて新生活をスタートできる「任意売却」のメリット・デメリットや、東京（上野）でのサポート体制、実際の解決事例を分かりやすく解説します。一人で悩まず、まずは専門家へご相談ください。

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2024年06月24日
住宅金融支援機構と住宅金融公庫の任意売却の違い②：パッケージ商品や協調融資があると時間がかかる理由

住宅金融支援機構の任意売却に時間がかかる理由を深掘りします。フラット35と併用される「すまい・るパッケージ」や協調融資がある場合、なぜ手続きの期限が通常より早まるのか、その背景と注意点を専門会社がわかりやすく解説します。

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2024年06月15日
住宅金融支援機構と住宅金融公庫の任意売却の違い①：手続きのスピードが違う？

住宅金融公庫と住宅金融支援機構の任意売却には、実は手続きのスピードや複雑さに大きな違いがあります。公庫から機構へ移行して約19年。それぞれの特徴や、任意売却エージェント.comがルールに縛られない適正な高値売却を実現できる理由を解説します。

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2024年05月18日
【茨城県取手市】競売寸前の危機から大逆転！AI査定を超える高値で任意売却を成功させた事例

茨城県取手市での任意売却の成功事例をご紹介。心身の疲弊からローンの督促を無視し、競売寸前だった相談者様。近所の不動産屋に断られ当社へ。金融機関との交渉で競売を3ヶ月延期し、AI査定を超える高値売却を実現した、感動の解決ストーリーです。

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2024年05月04日
【さいたま市西区】債権者の仮差押を退け、売却代金から「自己破産費用」を捻出して任意売却を完了した事例

さいたま市西区での任意売却・自己破産の成功事例。コロナ後の価格上昇を捉えた高値売却により、家の処分だけでなく自己破産費用の捻出にも成功。途中で起きた債権者からの「仮差押の脅し」を、専門知識で冷静に退けた緊迫の交渉舞台裏を公開します。

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2024年04月02日
破産前提の任意売却で「不動産を仮差押する」と債権者に脅された場合の正しい対処法

自己破産を前提とした任意売却で、債権者から「家に仮差押をかける」と脅された際の対処法を徹底解説。仮差押の法的な弱点や、特定の債権者による嫌がらせに対抗する強力な法的手段「起訴命令の申し立て」の仕組みについて、専門会社が分かりやすく説明します。

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2024年03月05日
【現在進行形】これまでの経験にない壮絶な現場。ヤミ金・軟禁状態から経営者を救い出し、任意売却へ挑む

八王子市で現在進行中の、今までの経験にない壮絶な任意売却・自己破産ドキュメント。ヤミ金への手出し、取引先による軟禁や自宅への夜中までの居座りなど、心身の危機に瀕した経営者を守るため、当社の三瓶と弁護士が連携して挑んだ救出劇の幕が開きます。

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2024年02月04日
任意売却の専門家でも苦戦する？手続きが極めて難しい「4つのNG物件」とは

任意売却の専門家でも対応が難しい「苦戦する物件」の特徴を徹底解説。立地条件の悪さから、税金滞納や賃貸中の法的リスク、古い建物特有の「契約不適合責任」、そして共有名義などの複雑な権利関係まで、プロが直面するハードルと注意点を分かりやすく明かします。

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2023年12月15日
【不動産投資の失敗を避けるガイド】シェアハウス問題の末路から学ぶ、破綻リスクと生き残り戦略

不動産投資で破綻・失敗を避けるための必須知識を解説。「かぼちゃの馬車事件」にみる競売のリアル、紹介マージンの罠、大都市をも脅かす人口減少リスクまでを網羅。万が一、投資に失敗して自宅差し押さえの危機に瀕した際の解決策も提示します。

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2023年12月01日
【愛知県豊橋市】事業用融資の抵当権をクリアし、絶妙な価格設定で自己破産費用を捻出した任意売却成功事例

愛知県豊橋市での任意売却・自己破産の成功事例。事業用借入の抵当権が絡む複雑な状況下、破産管財人からの追及を免れる「絶妙な価格設定」で高値売却を実現。申立代理人弁護士やお客様から届いた感謝の声とともに、プロの交渉術を公開します。

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2023年11月22日
住宅ローンの督促を無視するとどうなる？競売を回避し再出発するための「任意売却」の基礎知識

住宅ローンの返済が厳しくなったとき、絶対にやってはいけないのが「督促の放置」です。放置によって引き起こされる競売のリスクや利息の膨張、ブラックリストへの登録といった危機を解説し、事態を劇的に好転させる「任意売却」のメリットと手順をプロが分かりやすく解説します。

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2023年11月06日
任意売却の成否は「業者選び」で決まる！千葉県鴨川市の失敗事例から学ぶ正しい不動産会社の選び方

任意売却の成否を分ける「不動産会社選び」のポイントを他社の失敗事例を交えて徹底解説。他社に丸投げする悪質業者の実態や、物件情報の不備がもたらすリスクとは？自社売却活動と圧倒的な実績を持つ「任意売却エージェント.com」が選ばれる理由を明かします。

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2023年10月24日
【プロが誠実に解説】任意売却の7つのデメリットと、後悔しないための現実的なアドバイス

住宅ローン返済の救済策である「任意売却」に潜む、7つのデメリットと現実的な対策をプロが誠実に解説します。周囲の同意、ブラックリストへの影響、手間の多さ、家を手放す精神的負担まで、良い面も悪い面も全て納得した上で最善の選択をするためのガイドです。

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2023年10月02日
住宅ローン破綻の危機「任意売却」と「自己破産」はどちらが正解？最適な選択をするための5つの判断基準

「任意売却」と「自己破産」、住宅ローン破綻の危機にはどちらを選ぶべき？それぞれの仕組みを日本の法制度に則って徹底解説。物件の価値や他の借金の有無、ブラックリスト期間の違いなど、5つの判断基準をもとにプロが最適な選び方をアドバイスします。

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2023年09月22日
「引越し代100%出します」の甘い罠！任意売却における悪質業者の手口と、安心できる会社の選び方

任意売却の成否を分ける「引越し代」の確保。しかし、ネット上には「引越し代を100%保証」と謳いながら契約を迫る悪質な一般社団法人などの罠が潜んでいます。詐欺的な手口の実態と、信頼できる業者の見極め方をプロが誠実に解説します。

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2023年09月16日
会社破産を乗り越える。経営者（代表者）の自宅を「事前に任意売却」すべき9つの理由とスマートな再出発

会社の倒産（法人破産）に直面した経営者様へ。破産手続きの前に代表者個人の「自宅」を任意売却しておくべき理由と、驚くべき9つのメリットを徹底解説。プライバシーの保護や破産手続きの迅速化、新生活の基盤確保まで、倒産に強い弁護士と連携するプロが明かします。

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2023年09月10日
【新サービス開始】家に住みながらローンの問題を解決する「リースバック」の仕組み・メリット・デメリット

住宅ローンの返済が苦しくても、我が家を手放さずに住み続けられる「リースバック」の仕組みを徹底解説。まとまった資金調達や引越し不要といった4つのメリットだけでなく、家賃や売却価格に潜むデメリットまで、20年のキャリアを持つプロが中立にアドバイスします。

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2023年09月03日
【金融機関・サービサー・管財人弁護士の皆様へ】債権回収を最適化する、当社の任意売却処理スタイル

金融機関・サービサー・破産管財人（弁護士）の皆様へ。中部エリアをはじめ、全国の債権回収会社から選ばれる「任意売却エージェント.com」の管財・任売物件処理スキームをご紹介。迅速な債権回収と、裁判所（管財人）から追及されない適正価格の算出、スピード売却を両立させるプロの技術とは。

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2023年08月28日
【千葉県・解決事例】「住宅ローンの悩みから解放されました」任意売却が成功したお客様からの心温まるお礼

千葉県での任意売却に成功したお客様（加藤様・仮名）から届いた心温まるお礼のメールを公開。住宅ローンの深刻な悩みを乗り越え、公式LINEを活用した日々のサポートや緻密な売却戦略によって、家族で最高の再出発を果たしたリアルなドキュメントです。

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2023年08月21日
【業界の闇】任意売却の相談窓口の代表がサラ金（貸金業）を経営？一般社団法人を隠れ蓑にした「マッチポン

「任意売却の相談相手が、実はサラ金業者だった…？」一般社団法人というクリーンな看板の裏に隠された、悪質なマッチポンプ（自作自演）の罠を暴露。お金を貸して家を競売にかける人間が、なぜ相談者の味方のフリをするのか？不動産会社選びの恐ろしい盲点を解説します。

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2023年08月15日
【破産管財】残置物溢れる難物件を早期売却できた理由

静岡市内の破産管財物件（夜逃げ状態）の任意売却を無事完了！バルコニーの泥汚れ、山積みの残置物、生い茂る雑草。裁判所選任の管財人弁護士も驚いた、任意売却エージェント.comの圧倒的な「現場清掃＆即応力」の裏側を公開します。

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2023年08月07日
銀行の債権回収が本格化！競売申し立て急増と金利上昇局面で「任意売却」を今すぐ検討すべき理由

コロナ融資の返済、物価高、人件費高騰に続き、金利上昇の足音が迫る現在。水面下で本格化する金融機関の「債権回収（競売申し立て）」のリアルな動向をプロが激白。不動産価格が下落し、手遅れ（競売）になる前に取るべき生存戦略とは。

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2023年07月31日
【売らない解決策】「すぐ売却しましょう」の罠に騙されないで！電話相談だけで住宅ローンの不安を解消

「相談したら、強引に売却を迫られるのでは…？」そんな不安を払拭するリアルな解決事例。他社の「すぐ売れ」「ローンを止めろ」という身勝手な対応の実態を暴きつつ、電話1本で相談者の不安を解消し、結果的に“家を売らずに”悩みを解決した当社の事例をご紹介します。

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2022年08月16日
【警告】リースバックのトラブル相談が急増中！契約前に絶対に知っておくべき「3つの落とし穴」と対策

「売ってもそのまま住み続けられる」というリースバックの甘い言葉に潜む恐ろしい罠。相場とかけ離れた高額家賃、不当に高い買戻し価格、定期借家契約による強制退去など、今急増している重大トラブルの実態をプロが徹底解説します。

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2022年08月04日
【引っ越し先の危機】任意売却後の「賃貸審査」が厳格化！ブラックリストでも新居を確実に確保するプロの裏

「任意売却をすると、ブラックリストのせいで次の賃貸マンションを借りられない？」そんな不安を解消すべく、近年激変している賃貸保証会社の審査の裏側をプロが徹底解説。自社で賃貸管理も行う当社だからこそできる、新居確保のための確実なサバイバル戦略とは。

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2022年07月28日
【現代の恐怖】自己破産した個人情報がネットに晒される「新・破産者マップ」の悪質な実態と、私たちが取れ

自己破産した人の氏名や住所をネット上に晒す「破産者マップ」問題。名前の削除にビットコインを要求する悪質な恐喝手口の実態と、再出発の足かせになるこの現代の病理に対し、任意売却エージェント.comが法曹関係者（弁護士・司法書士）向けに提供している対策アプローチを解説。

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2022年06月21日
【競売の危機②】手元に現金が残った訳

「あえて時間を稼ぐ」という戦略から2年。ついに売却活動をスタートしたご夫妻のマンションは、市場の波を完璧に捉えていました。新人が見た代表・三瓶のプロとしての姿勢と、手元に200万円以上の現金を残して笑顔で再スタートを切るまでの感動の結末。

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2022年04月23日
【よくある質問】住宅ローンの滞納から競売までの期間

任意売却エージェント.comによく寄せられる「住宅ローンを滞納して何か月経つと競売にかけられますか？」というご質問。結論から言うと金融機関によって異なりますが、今回は「住宅金融支援機構（フラット35）」を例に挙げ、滞納発生から競売、そして強制執行に至るまでのリアルなタイムスケジュールを詳しく解説します。

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2022年04月01日

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【実話】フラット35を投資物件に悪用した人の地獄。住宅金融支援機構から一括弁済を求められた際の現実

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【茨城県取手市】競売寸前の危機から大逆転！AI査定を超える高値で任意売却を成功させた事例

【さいたま市西区】債権者の仮差押を退け、売却代金から「自己破産費用」を捻出して任意売却を完了した事例

破産前提の任意売却で「不動産を仮差押する」と債権者に脅された場合の正しい対処法

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【不動産投資の失敗を避けるガイド】シェアハウス問題の末路から学ぶ、破綻リスクと生き残り戦略

【愛知県豊橋市】事業用融資の抵当権をクリアし、絶妙な価格設定で自己破産費用を捻出した任意売却成功事例

住宅ローンの督促を無視するとどうなる？競売を回避し再出発するための「任意売却」の基礎知識

任意売却の成否は「業者選び」で決まる！千葉県鴨川市の失敗事例から学ぶ正しい不動産会社の選び方

【プロが誠実に解説】任意売却の7つのデメリットと、後悔しないための現実的なアドバイス

住宅ローン破綻の危機「任意売却」と「自己破産」はどちらが正解？最適な選択をするための5つの判断基準

「引越し代100%出します」の甘い罠！任意売却における悪質業者の手口と、安心できる会社の選び方

会社破産を乗り越える。経営者（代表者）の自宅を「事前に任意売却」すべき9つの理由とスマートな再出発

【新サービス開始】家に住みながらローンの問題を解決する「リースバック」の仕組み・メリット・デメリット

【金融機関・サービサー・管財人弁護士の皆様へ】債権回収を最適化する、当社の任意売却処理スタイル

【千葉県・解決事例】「住宅ローンの悩みから解放されました」任意売却が成功したお客様からの心温まるお礼

【業界の闇】任意売却の相談窓口の代表がサラ金（貸金業）を経営？一般社団法人を隠れ蓑にした「マッチポン

【破産管財】残置物溢れる難物件を早期売却できた理由

銀行の債権回収が本格化！競売申し立て急増と金利上昇局面で「任意売却」を今すぐ検討すべき理由

【売らない解決策】「すぐ売却しましょう」の罠に騙されないで！電話相談だけで住宅ローンの不安を解消

【警告】リースバックのトラブル相談が急増中！契約前に絶対に知っておくべき「3つの落とし穴」と対策

【引っ越し先の危機】任意売却後の「賃貸審査」が厳格化！ブラックリストでも新居を確実に確保するプロの裏

【現代の恐怖】自己破産した個人情報がネットに晒される「新・破産者マップ」の悪質な実態と、私たちが取れ

【競売の危機②】手元に現金が残った訳

【よくある質問】住宅ローンの滞納から競売までの期間

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