【愛知県豊橋市】事業用融資の抵当権をクリアし、絶妙な価格設定で自己破産費用を捻出した任意売却成功事例

こんにちは、「任意売却エージェント.com」です。 今回は、愛知県豊橋市で無事に残金決済（引き渡し）を終えた、ある任意売却の成功事例をご紹介します。

この案件は、破産申立代理人の弁護士様から「不動産を売却し、今後の破産手続きに必要な費用を確実に捻出してほしい」との重大なミッションを託されてスタートしたプロジェクトでした。

相談者様は、個人の住宅ローンだけでなく、ご自身の事業用資金としての借入れもあり、その物件には複数の複雑な抵当権が設定されている状態でした。

この状況下での任意売却には、プロの目から見ても非常にシビアな技術が求められる「2つの難問」がありました。
 

① 債権者（金融機関等）に動きを察知されないための慎重さ

複数の債権者が絡む中、下手に売却活動を始めてしまうと、他の債権者に破産の動きを察知され、物件を強引に仮差押されたり、破産手続き自体が妨害されたりするリスクがありました。そのため、交渉と水面下での売却活動のタイミングには細心の注意が必要でした。
 

② 管財人から追及されない「絶妙な売却価格」の設定

ここが一番の鍵となります。破産前提の任意売却では、売却価格が低すぎると、後に裁判所から選任される破産管財人から「なぜこんなに安く売ったのか。財産を不当に目減りさせた（財産隠しや破産財団への不利益行為）」と厳しく指摘され、破産手続きそのものに悪影響を及ぼす恐れがあります。 一方で、高すぎる価格設定ではいつまでも買い手が見つからず、相談者様の生活再建へのスケジュールが後ろ倒しになってしまいます。

私たち「任意売却エージェント.com」は、これまでの豊富な経験に基づき、相談者様・申立代理人弁護士・債権者、そして未来の破産管財人のすべてが納得する「絶妙なバランスの適正高値」を算出しました。

何よりも、大きな不安を抱えていらっしゃった相談者様に、今どのようなフェーズで、なぜこの手続きが必要なのかを丁寧に一つずつ説明。不安を安心へと変えながら、足並みをそろえて売却活動を進めました。

その結果、市場のニーズを的確に捉えた価格で見事に買い手が見つかり、無事に残金決済が完了！売却代金から「自己破産の手続き費用」を全額、確実に捻出し、申立代理人の弁護士様へ無事にバトンを引き継ぐことができました。

の解決にあたり、弁護士様、そしてお客様より大変ありがたいお言葉をいただきましたのでご紹介いたします。

担当弁護士（申立代理人）様より

当事務所が担当した破産申立て案件において、不動産の任意売却を成功させるための大切なパートナーとして、任意売却エージェント.com様の尽力に心から感謝申し上げます。

抵当権の問題や債権者との複雑な交渉、そして何よりも相談者様の不安を和らげるための丁寧な対応には、深く感銘を受けました。プロフェッショナルな対応のおかげで、無事に破産費用を捻出することができ、相談者様にとって最善の結果を得ることができました。今後とも信頼できるパートナーとして、よろしくお願いいたします。

お客様（相談者様）より

任意売却エージェント.com様の専門的な知識と経験、そして何よりも私たちの不安にいつも寄り添ってくれたことに心から感謝しています。

住宅ローンや事業用の借入れ、債権者との交渉、そして破産費用の捻出という、自分たちではどうしていいか分からなかった困難な状況を乗り越えることができたのは、エージェント様のおかげです。丁寧な対応と、「絶対にお客様を救う」という高い使命感に救われました。本当にありがとうございました。

住宅ローンだけでなく、会社の運転資金や事業用の借入金が絡む任意売却は、法律と不動産実務の高度な連携が不可欠です。一歩間違えれば、自己破産の手続きそのものが破綻してしまう危険もあります。

だからこそ、弁護士からも厚い信頼を寄せられている私たちプロにお任せください。

愛知県豊橋市をはじめ、全国の住宅ローン・事業資金の返済にお悩みの方、破産費用がなくて身動きが取れなくなっている方、まずは上野の「任意売却エージェント.com」へお気軽にご連絡ください。あなたの立場に100%立ち、最善の re-start（再出発）を全力でプロデュースいたします。