こんにちは、「任意売却エージェント.com」です。
日々、東京都内を中心に競売開始決定がなされた物件の動向を調査し、サポートのDM（ダイレクトメール）を発送している中で、現場の肌感覚として「金融機関による債権回収の動きが、完全に本格化している」と強く実感しています。
コロナ禍の特例的な猶予期間が終わり、今まさに水面下で何が起きているのか。そして、住宅ローンや事業資金の返済に悩む方が、なぜ「今すぐ」動かなければならないのか、最新のトレンドを交えて解説します。
こんにちは、「任意売却エージェント.com」です。
日々、東京都内を中心に競売開始決定がなされた物件の動向を調査し、サポートのDM（ダイレクトメール）を発送している中で、現場の肌感覚として「金融機関による債権回収の動きが、完全に本格化している」と強く実感しています。
コロナ禍の特例的な猶予期間が終わり、今まさに水面下で何が起きているのか。そして、住宅ローンや事業資金の返済に悩む方が、なぜ「今すぐ」動かなければならないのか、最新のトレンドを交えて解説します。
コロナ禍の最中は、国や金融機関によるリスケジュール（返済猶予）の要請もあり、裁判所への競売申し立て（事件符号「ケ」）の件数は1日あたり2〜3件程度まで大きく減少していました。
しかし、猶予期間が完全に明けた現在、競売の申し立て件数は1日あたり4〜5件（コロナ前の水準である7〜8件へ向けて着実に増加傾向）へと急回復しています。銀行や保証会社が、不良債権の処理に向けて一本格的にギヤを入れ直した証拠と言えます。
現在、特に多く寄せられているのが、飲食店経営者をはじめとする中小企業・個人事業主様からのご相談です。
相談者様から寄せられるリアルな苦悩 「コロナ融資（ゼロゼロ融資）の元金返済が始まったが、売上が戻りきらない」 「記録的な物価高で仕入れ値が上がり、人件費の高騰も重なって、お店を維持するだけで精一杯」 「まだ住宅ローンは滞納していないけれど、来月再来月には確実に首が回らなくなる……」
このように、まだ実際に滞納が始まる前の「一歩手前」の段階で、限界を察して涙ながらにお問い合わせをいただくケースが劇的に増えています。
「まだ家が高く売れる時期だから大丈夫だろう」と楽観視するのは非常に危険です。今後の債権回収と不動産市場には、以下のような厳しい見通しが立っています。
主要な銀行やサービサー（債権回収会社）は、すでに不良債権化する先の見込みを立て終えています。今後の支払い遅延に対しては、これまでのような長期の猶予は与えられず、システマチックにスピーディな回収（競売・差し押さえ）へ移行してくるという情報が入っています。
金利が上昇傾向に転じると、不動産市場に異変が起きます。 これまで市場を牽引していた「不動産投資家（購入資金をローンで調達する人）」たちが、金利負担の増加を懸念して物件の購入を躊躇し始めるからです。
結果として不動産の全体的な需要が減り、これまですんなり売れていた物件の価格が下がっていくことが考えられます。 今までは「任意売却の売却代金で、残債（借金）をすべて帳消しにできた」というラッキーなケースが多かったのですが、今後は「家を売っても多額の借金が残ってしまう」という苦しいケースが増えてくる可能性が極めて高いのです。
「住宅ローンや事業用ローンの重圧から解放されたいけれど、今の家からは離れたくない」という方のために、任意売却エージェント.comでは「リースバック」のカウンセリングに力を入れています。
重い住宅ローンを払い続けるよりも、一度リースバックで家を現金化してローンを全額クリアにし、その後は「適正な家賃」を支払いながら賃貸としてそのまま住み続ける方が、毎月の支出を劇的に下げられるケースが多々あります。
また、会社の事業資金の補填や、新生活のまとまった準備金を一括で確保できるという点でも、現在の不況下において非常に有効なサバイバル戦略となります。
不動産の価格がまだ高く維持されている「今」であれば、任意売却をすることで借金を大幅に減らす（あるいは相殺する）ことができ、リースバックの買取価格も高く設定してもらいやすくなります。
つまり、今動くことが、あなたとご家族の財産と未来を最も守れる最高のタイミングなのです。
銀行から督促の連絡が来ている方はもちろん、「まだ滞納はしていないけれど、この先の返済計画が不安で夜も眠れない」という方も、手遅れになって競売で買い叩かれる前に、今すぐ上野の「任意売却エージェント.com」までお気軽にご相談ください。20年以上の実績を持つ専門チームが、あなたに一番有利な解決ルートを共に引き出します。