住宅ローンの返済が行き詰まったとき、競売を避けるための強力な解決策となる「任意売却（にんいばいきゃく）」。
しかし、任意売却はメリットばかりの魔法の手続きではありません。当然ながら、いくつかの重い「デメリット」や「超えなければならないハードル」が存在します。
私たち「任意売却エージェント.com」は、お客様にただ勧めるだけでなく、デメリットもすべて隠さずにお伝えすることが本当の誠実さだと考えています。今回は、任意売却の7つのデメリットと、それを乗り越えるためのプロからのアドバイスをお届けします。
任意売却は、あなたの一存だけで勝手に売ることはできません。売却した代金をどう配分し、売却後に残った借金（残債）を今後どうやって返していくか、銀行などの債権者全員と話し合い、合意を得る必要があります。
【アドバイス】 金融機関との交渉には専門的なノウハウが不可欠です。滞納が始まったらできるだけ早く、交渉経験が豊富なプロを間に挟んで対話を進めましょう。
住宅ローンを組んだ際に「連帯保証人」や「連帯債務者」を設定している場合、その方たちの同意も必須となります。任意売却後に残った借金は連帯保証人にも請求がいく可能性があるため、内緒で進めることはできません。
【アドバイス】 後々の人間関係のトラブルを防ぐためにも、現在の経済状況と任意売却をしたい旨を、誠意を持って早期に説明し、協力を仰ぐことが大切です。
「任意売却」は一般的な不動産売却とは全く異なります。法律や金融の知識が必要なため、近所の普通の不動産屋さんに駆け込んでも「対応できない」「破産を勧められただけだった」と断られてしまうケースが多々あります。
【アドバイス】 ホームページ等で過去の「任意売却の具体的な解決実績」や「弁護士との連携体制」をしっかりと検証し、本当に信頼できる専門会社を選びましょう。
任意売却をする前段階（ローンの滞納が2〜3ヶ月続いた時点）で、信用情報機関に事故情報が登録されます。これにより、数年間は新たなローンやクレジットカードの契約が制限されます。
【アドバイス】 これは任意売却をしたから載るのではなく「滞納したから載る」ものです。むしろ、任意売却を早めに行うことで、借金地獄の期間を最小限に抑え、信用情報の回復（一般的に5〜7年）へのカウントダウンを早くスタートさせることができます。
ローンの滞納が続くと、銀行は容赦なく「競売（けいばい）」の手続きを進めます。競売の入札が始まってしまうと任意売却はできなくなるため、非常にタイトな時間制限の中で売却活動を行わなければなりません。
【アドバイス】 迷っている間にもタイムリミットは迫ります。プランを綿密に立て、時間を1日も無駄にしないスピード感が成否を分けます。
価格の交渉、債権者との書類のやり取り、内覧の対応、残債の返済計画の作成など、任意売却のプロセスは非常に煩雑です。精神的に落ち込んでいる状態で、これらを一人でこなすのは極めて困難です。
【アドバイス】 だからこそ、あなたの代わりにすべての交渉や書類手続きをワンストップで引き受けてくれる、頼れるプロのサポートを頼ってください。
最も大きな精神的デメリットは、愛着のある我が家を離れなければならないという喪失感です。
【アドバイス】 私たちはそのお気持ちに全力で寄り添います。どうしても引っ越したくない場合は、売却後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」という選択肢もあります。あらゆる可能性を一緒に探っていきましょう。
ご覧いただいた通り、任意売却には相応の覚悟や手続きの苦労が伴います。
ですから、私たち「任意売却エージェント.com」は、相談に来られた方に「はい、すぐ任意売却しましょう！」と簡単に、軽くお勧めすることは絶対にありません。
まずは相談者様のお話をじっくりと伺い、現在の状況、ご家族の未来にとって何が一番ベストなのかを考えます。その上で、任意売却のメリットはもちろん、今回お伝えしたようなデメリットやリスクもすべて包み隠さずお話しいたします。
現在、私たちはフリーダイヤルでのお電話や、スマホから気軽につなげる公式LINEでのご相談窓口を開設しております。
「まだ任意売却するか決めていない」「まずは現状を引いて見てほしい」という段階で全く構いません。一人で重い荷物を抱え込まず、まずは私たちの専門知識を頼ってください。あなたが心から納得できる、安心した未来へのロードマップを一緒に描いていきましょう。
