ブログ 4ページ目｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

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  • 令和三年　年頭所感

    令和三年の幕開けにあたり、任意売却エージェント.comの代表・三瓶晃幹より新年のご挨拶を申し上げます。未曽有の新型コロナウイルス禍によって激変した不動産・債権管理の現状を振り返るとともに、年末から急増している「保証協会による資金回収目的の仮差押え」への具体的な対抗策と、新年の決意についてお伝えします。
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    2021年01月01日

  • 15年払い続けても家を失う？保証協会のシビアな回収の実態

    今回は任意売却の事例ではありませんが、近年相談が急増している「保証協会による恐ろしい債権回収の動き」について警鐘を鳴らします。過去の借金を約束通り長年分割で支払い続けている方であっても、ある日突然、自宅を「仮差し押さえ」されてしまうケースが立て続けに発生しています。その巧妙な狙いと身を守るための防衛策を解説します。
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    2020年12月31日

  • 【戸建ての任意売却】買主の不安と銀行の厳しい査定を崩す秘訣

    任意売却を成功させるためには、買い手をスムーズに見つけることが不可欠です。しかし、戸建ての任意売却物件は「契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）」が免責されているため、買主様にとっては購入リスクが高く、さらに金融機関の査定の目も近年非常に厳しくなっています。これらの高いハードルをクリアし、安心して購入してもらうための当社の取り組みを解説します。
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    2020年12月20日

  • マイナビニュースに掲載！ドローンや賃貸管理無料の取り組み

    RER Agency株式会社（任意売却エージェント.comの運営会社）が、大手情報メディア「マイナビニュース」の不動産査定サイト様より取材を受け、記事が掲載されました。当初は「任意売却をメインとする不動産会社」としての依頼でしたが、当社の先進的な取り組みが注目され、幅広い事業内容についてお話しさせていただきました。
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    2020年12月09日

  • 【機構の最新動向】任意売却で引越し代が出にくくなった？

    任意売却を検討する際、多くのご相談者様が気にされる「引越し費用の捻出」。しかし近年、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却において、引越し代が非常に認められにくくなっているという明確なデータが出ています。これまでの統計から見えてきた「引越し代が認められる基準」と、2番抵当まで絡む場合の交渉テクニックを解説します。
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    2020年10月09日

  • 銀行よりシビア？機構の任意売却と債権回収会社ごとの対応法

    住宅金融支援機構の返済を滞納すると、窓口は「債権回収会社（サービサー）」へと移行します。任意売却を進める上では、1ヶ月ごとに販売経緯報告書を提出する義務がありますが、実は担当するサービサーごとに販売スタート価格や交渉のスピード感が大きく異なります。代表的な3社の特徴と対策をプロの主観を交えて解説します。
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    2020年10月07日

  • 住宅金融支援機構ローンで投資物件で購入した場合の任意売却③

    フラット35を悪用した不動産投資詐欺にハメられ、金融機関から一括返済を迫られた米田様の最終話です。米田様は当社の相談窓口（池袋サテライト）へ来所されましたが、そこで発覚したのは、巧妙に仕組まれた「二重契約書」と、業者による1,000万円以上の資金の抜き取りという最悪の実態でした。なぜこのケースでは任意売却が不可能なのか、プロの視点で解説します。
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    2020年10月05日

  • 住宅金融支援機構ローンで投資物件で購入した場合の任意売却②

    前回の続きとなります。フラット35を不正利用して投資用マンションを購入した米田様。毎月2万円の手残りに満足していたのも束の間、2年目の確定申告を機に状況は一変します。さらに、融資窓口であるアルヒ（ARUHI）から突然の呼び出しを受け、すでに包囲網が敷かれていた事実を知ることに。一括返済を迫られた緊迫の面談の全貌を公開します。
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    2020年10月02日

  • 住宅金融支援機構ローンで投資物件で購入した場合の任意売却①

    近年、本来は自分が住むための住宅ローンである「フラット35」を悪用し、投資用マンションを購入させる悪質な「なんちゃってフラット」の被害が後を絶ちません。今回は、かつて不動産投資熱が高まっていた時期にセミナーへ参加し、業者の言葉を信じて詐欺に巻き込まれてしまった米田様（仮名・当時30歳）の事例を基に、その巧妙な手口の前半を解説します。
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    2020年09月30日

  • 離婚による不動産売却をなぜ？

    普通の不動産屋さんに相談するよりも、離婚による売却は任意売却を得意とする不動産業者に依頼されたほうが実はお得なのです。 なぜなら、法律的要素が多い任意売却は他の不動産会社より法律について詳しくなります。 今回の漫画のモデルケースは不貞行為による売却のお話です。 任意売却エージェント.comをメインで運営するRER　Agency株式会社の実例を漫画にしました。
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    2020年09月28日

  • 破産免責後に届いた訴状。マンション管理費滞納の恐るべき盲点

    「自己破産をして免責が確定すれば、すべての借金から解放される」――そう思い込んでいる方は多いはずです。しかし、任意売却に失敗して競売になり、破産手続きを終えた後に、見知らぬ法人から突然裁判を起こされてしまったという前代未聞の相談が寄せられました。自称・専門家の甘い言葉と、破産手続きの盲点に潜むリスクをプロが解説します。
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    2020年08月11日

  • コロナ減収でも家を守る！滞納前の相談でローンを見直す秘訣

    コロナ禍を発端とする在宅ワークの普及や残業代のカットなどにより、当初の予定通りに住宅ローンを支払うことが厳しくなるケースが増えています。しかし、ローンの支払いが遅れる前に対策を講じることで、家を手放す「任意売却」をせずに生活を立て直せる可能性があります。都心のマンションでローンの減額に成功した実例とともに、具体的な回避策を解説します。
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    2020年08月08日

  • 投資物件の任意売却相談が増えてきています。②

    前回のブログに続き、サブリースを解除され、家賃収入よりローンの支払額が多くなってしまったオーナー様の事例の後編です。業者が苦し紛れに使った「見えないキャッシュフロー」という言葉の矛盾を指摘するとともに、物件の担保評価や立地リスク（土砂災害警戒区域など）が厳しく任意売却が困難な状況下で、当社がどのように「売却しない再生プラン」へシフトさせたのかを明かします。
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    2020年08月05日

  • 投資物件の任意売却相談が増えてきています。①

    近年、不動産バブルに乗じて急成長した投資専門の不動産会社から物件を購入し、運用の破綻に直面しているオーナー様からのご相談が急増しています。その多くに共通するキーワードが「サブリース（家賃保証）」の罠です。今回は、業者の言われるがままに新築と中古の計2棟のアパートを購入し、家賃収入よりもローンの支払額が多くなってしまったオーナー様のリアルな実例（10のプロセス）を解説します。
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    2020年08月02日

  • 宅建業を持っていない任意売却相談って？？？②

    前回の続きとなります。宅建免許を持たない「金融機関OBの相談窓口」が、なぜわざわざ無料で任意売却の相談を受けているのか、その巧妙なカラクリ（紹介料ビジネス）を暴露します。また、紹介先となる大手不動産会社の裏事情や、日々変わる金融機関の最新ルール、そして免許を持つ業者と無免許業者の決定的な「責任の重さの違い」について徹底解説します。
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    2020年07月26日

  • 宅建業を持っていない任意売却相談って？？？①

    任意売却を成功させるためには、不動産取引の国家ライセンスである「宅地建物取引業（宅建業）」の免許が不可欠です。しかしネット上には、宅建免許を持たないにもかかわらず「金融機関OB」などの肩書きを掲げて相談を受け付けている窓口が存在します。そのような無免許の相談サイトに足を運んでしまい、不信感を抱いた相談者様の実例を基に、業者の不自然な言い分を洗い出します。
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    2020年07月26日

  • コロナ禍の住宅ローン見直しと機構の救済措置

    新型コロナウイルスの影響によって収入が減少し、「今後の住宅ローンの支払いが不安」「毎月の返済が苦しい」とお悩みの方への情報発信です。私たち「任意売却エージェント.com」は、相談に来られたすべての方に任意売却を勧めるわけではありません。今回は、マスコミではあまり大々的に報じられていない「住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）」による具体的な住宅ローン救済措置と、手続きの流れについて解説します。
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    2020年07月25日

  • 【早期売却】任意売却物件をスピーディーに成約させる秘訣

    任意売却は、住宅ローンの支払いが滞納している物件を対象とするのが原則です。手続き中は毎日「延滞利息（遅延損害金）」が加算され続けるため、1日でも早く買い手を見つけることが重要になります。近年、市場価格と同等の高値で売り出されることが増えた任意売却物件を、最先端のテクノロジーを駆使してスピーディーに売却するための当社の取り組みを解説します。
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    2020年02月28日

  • 任意売却の鍵を握る「債権回収会社」の仕組みと正しい選び方

    住宅ローンを滞納すると、窓口は「債権回収会社（サービサー）」へと移行します。任意売却を成功させるためには、このサービサーとの交渉が不可欠ですが、彼らは非常に厳しい法律とルールの下で動いています。ネット上で見かける「無免許の任意売却業者」をサービサーが絶対に相手にしない理由と、知られざる業界の構造をプロが解説します。
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    2020年02月27日

  • 【緊急案件】期限まで3日！他社に断られた任意売却の救済劇

    任意売却の現場では、予期せぬトラブルによって一刻を争う「緊急事態」が発生することがあります。ある日当社に届いたのは、「他社で進めていた任意売却を突然断られ、債権回収会社への書類提出期限が3日後に迫っている」というパニック状態のご相談電話でした。なぜ前の不動産会社は案件を投げ出してしまったのか、その裏事情と当社の対応方針を明かします。
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    2020年02月23日

  • 【難案件】スマイルパッケージが任意売却業者泣かせな理由

    りそな銀行やイオン銀行などで取り扱われている、住宅金融支援機構の保険付き住宅ローン商品「スマイルパッケージ」。固定金利と変動金利を組み合わせた便利な商品ですが、いざ返済が行き詰まって任意売却をしようとすると、実務を行う不動産会社にとっては極めてハードルの高い「業者泣かせ」な商品へと変貌します。複雑な債権構造がもたらす現場の苦労と、当社の交渉姿勢を明かします。
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    2020年02月22日

  • 任意売却相談の裏側

    普段、ご相談者様の目に触れることのない「任意売却エージェント.com」の社内システムと、電話相談の裏舞台を特別に公開します。私たちはkintoneやメールワイズといった最先端のITツールを駆使し、誰が対応しても完璧に状況を把握できる体制を整えています。相談員同士のスピーディーな情報共有を支える仕組みと、そのこだわりを代表の視点から解説します。
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    2020年02月21日

  • りそな銀行の任意売却

    住宅ローンの任意売却は、対象となる金融機関（銀行や保証会社）によって対応のスピードやルールが全く異なります。今回は「りそな銀行・埼玉りそな銀行」でローンを滞納してしまった場合の最新の動向について解説します。りそな特有の「代位弁済から競売申し立てまでの早さ」に対抗するための、スピード勝負の出口戦略とは。
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    2020年02月20日

  • 【安心の証明】RERは「一般保証登録宅建業者」になりました

    任意売却は大切な資産と今後の人生を委ねる大きな取引だからこそ、依頼する不動産会社が「本当に信頼できるかどうか」が最大のポイントになります。この度、私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」は、厳しい審査を経て、不動産保証協会が実施する「一般保証制度」の登録宅建業者となりました。お客様にさらなる安心と安全をお届けできる、この制度の仕組みについてご紹介します。
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    2020年02月19日

  • 免責物件でも安心！ドローン調査が任意売却を早期成約に導く訳

    任意売却物件の多くは、売却後の建物の不具合に対する責任を売主が負わない「免責（契約不適合責任の免責）」という条件で売り出されます。そのため、購入検討者が「建物の見えないリスク」を恐れて購入を断念してしまうケースが少なくありません。そんな買主様の不安を解消し、早期成約を勝ち取るために当社が実施している「ドローン建物調査」の意義について解説します。
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    2020年02月18日

  • 杉の花粉が飛んできたような・・・・

    普段は任意売却の専門的なノウハウをお届けしていますが、今回はちょっとした日常の世間話をつぶやいてみたいと思います。外でドローンを飛ばす機会が多い私にとって、この季節は目のかゆみとくしゃみとの闘いです。長年悩まされている花粉症のキャリアや、スマホ・パソコン作業からくる深刻な肩こり、そして私が頼っているクリニックのお話をご紹介します。
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    2020年02月17日

  • 【秘密厳守】日曜日も無料相談！宅建業法が守るあなたのプライバシー

    住宅ローンや税金の滞納といったお悩みは、デリケートな問題だからこそ「他人に知られたくない」「恥ずかしくて言いにくい」と感じてしまうものです。私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」では、そんなお客様のプライバシーを法律に基づいて徹底的に守りながら、定休日である日曜日も特別枠を設けて無料相談（出張相談含む）を承っております。
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    2020年02月16日

  • 【競売回避】任意売却の相談はなぜ早い方がいいのか？

    住宅ローンの返済に行き詰まったとき、「まだ大丈夫だろう」「人に相談するのは恥ずかしい」と先延ばしにしていませんか？ 実は、私たち「任意売却エージェント.com」に寄せられるご相談の多くが、すでに手遅れの段階に達してしまっています。相談のタイミングが生死を分ける理由と、早期相談によって「家を売らずに守れる可能性」について解説します。
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    2020年02月15日

  • ハンコ代狙いの仮差押えには「起訴命令の申立て」が効果的！

    任意売却を1日でも早く進めるべき重要な理由の一つに、「第三者からの差し押さえ」によって売却ルートを妨害されるリスクが挙げられます。以前ブログで反響の大きかった、任意売却の大きな障害となる「仮差押え」の仕組みと、それを合法的に解除・牽制するための強力な対抗策「本訴提起命令（起訴命令）の申立て」の有効性について、プロの視点から再解説します。
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    2020年02月14日

  • 【同業者様へ】任意売却を一緒に手がける提携パートナー募集

    現在、私たち「任意売却エージェント.com（運営：RER Agency株式会社）」には、1日平均5〜7件にのぼる任意売却のご相談が寄せられています。当社の対応エリアである関東一円および静岡県を超えた地域からのお問い合わせも多く、現在はアドバイスのみでやむなくお断りしているのが現状です。そこで、私たちと志を同じくし、全国各地で「相談者に寄り添う任意売却」を一緒に展開してくださる提携パートナー（不動産会社様）を募集いたします。
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    2020年02月13日

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