ブログ 3ページ目｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

ブログ

杉並区の任意売却｜離婚後に元夫が住宅ローンを放置し一括弁済請求が届いた事例

平成18年に杉並区で新築戸建てを6,400万円で購入し、たすき掛けのペアローンとリフォームローン（抵当権2本）を設定していたご夫婦。離婚後、「住宅ローンと養育費は支払う」と約束して家を出た元夫が、リストラを機に返済を停止し蒸発。郵便物が転送されていたため滞納に気づかなかった元妻へ、突然銀行から一括弁済請求が届く。銀行への返済条件変更の交渉は叶わず任意売却へ。住民票の異動から元夫の所在を特定して同意を取り付け、双方が対面しない個別対応で手続きを進行。昨今の不動産価格上昇により残債を残さず完済し、解決に至った事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】離婚・不貞・慰謝料
2024年06月10日
練馬区の任意売却｜督促や裁判所通知を放置して競売へ。自社リースバックでそのまま住み続けを可能にした解

練馬区の住宅金融支援機構からの督促や裁判所の通知を放置し競売間近だったご相談事例。手元資金がなく即時退去が困難な中、任意売却エージェント.comの自社リースバック（3年定期借家・買戻特約付）を活用。遅延損害金が膨らむ直前で債権を整理し、自宅に住み続けながら落ち着いて次の生活設計を立てられるようにした実例です。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】リースバック
2024年05月28日
住宅金融支援機構と住宅金融公庫の任意売却の違い①：手続きのスピードが違う？

住宅金融公庫と住宅金融支援機構の任意売却には、実は手続きのスピードや複雑さに大きな違いがあります。公庫から機構へ移行して約19年。それぞれの特徴や、任意売却エージェント.comがルールに縛られない適正な高値売却を実現できる理由を解説します。

任意売却のブログ
2024年05月18日
【茨城県取手市】競売寸前の危機から大逆転！AI査定を超える高値で任意売却を成功させた事例

茨城県取手市での任意売却の成功事例をご紹介。心身の疲弊からローンの督促を無視し、競売寸前だった相談者様。近所の不動産屋に断られ当社へ。金融機関との交渉で競売を3ヶ月延期し、AI査定を超える高値売却を実現した、感動の解決ストーリーです。

任意売却のブログ
2024年05月04日
八王子市の任意売却｜物価高と固定資産税差押えから、任意売却と月々5,000円返済で生活再建を果たした

八王子市にお住まいのご相談者様（55歳・中小企業管理職・単身）。給与の頭打ちと物価高、社会保険料増により住宅ローン返済が困難になり、3年滞納した固定資産税で物件が差し押さえられる。70代半ばまで残るローンと差押えの苦境から任意売却エージェント.comへ相談。役所との交渉で差押えを解除し、金融機関との任意売却を無事に完了。賃貸への住み替えで固定費を削減しただけでなく、売却後のサービサー対応まで伴走し、残債は月々5,000円の分割返済で合意。売却後も手厚いサポートで生活再建を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】差押・税金滞納
2024年04月22日
【さいたま市西区】債権者の仮差押を退け、売却代金から「自己破産費用」を捻出して任意売却を完了した事例

さいたま市西区での任意売却・自己破産の成功事例。コロナ後の価格上昇を捉えた高値売却により、家の処分だけでなく自己破産費用の捻出にも成功。途中で起きた債権者からの「仮差押の脅し」を、専門知識で冷静に退けた緊迫の交渉舞台裏を公開します。

任意売却のブログ
2024年04月02日
破産前提の任意売却で「不動産を仮差押する」と債権者に脅された場合の正しい対処法

自己破産を前提とした任意売却で、債権者から「家に仮差押をかける」と脅された際の対処法を徹底解説。仮差押の法的な弱点や、特定の債権者による嫌がらせに対抗する強力な法的手段「起訴命令の申し立て」の仕組みについて、専門会社が分かりやすく説明します。

任意売却のブログ
2024年03月05日
ふじみ野市の任意売却｜住宅金融支援機構からの督促を任意売却で解決した事例

埼玉県ふじみ野市で現地販売物件に一目惚れし、審査上限ギリギリの住宅ローンで購入した建設業の職人・蛭田様（仮名）。天候や景気に左右される不安定な収入から返済が徐々に苦しくなり、ローンの滞納が発生。さらに固定資産税の滞納によって役所から差押予告・登記がなされる事態に発展。住宅金融支援機構から「差押の解除」または「残債の一括返済」を迫られるも資金工面がつかず、任意売却エージェント.comへ相談。機構との厳格な調整と役所への納税分納交渉を迅速に進め、競売を回避して任意売却を完了。ご家族4人の新生活に向けた賃貸住宅への引越しまで無事に再出発を果たした事例。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】住宅金融支援機構【解決事例】差押・税金滞納
2024年03月01日
【現在進行形】これまでの経験にない壮絶な現場。ヤミ金・軟禁状態から経営者を救い出し、任意売却へ挑む

八王子市で現在進行中の、今までの経験にない壮絶な任意売却・自己破産ドキュメント。ヤミ金への手出し、取引先による軟禁や自宅への夜中までの居座りなど、心身の危機に瀕した経営者を守るため、当社の三瓶と弁護士が連携して挑んだ救出劇の幕が開きます。

任意売却のブログ
2024年02月04日
品川区の任意売却｜経営者破産に伴う夫婦間売買。破産管財人の否認権を回避する適正査定

東京都品川区において、会社経営者である夫の自己破産に伴い、担当弁護士から相談を受けた事例。住み慣れた自宅を奥様へ売却（親族間・夫婦間売買）し、居住を継続することを希望。破産管財人から財産隠しや不当廉売（否認権行使の対象）と指摘されない客観的で適正な売買価格の算出と、審査難易度が極めて高い夫婦間売買における住宅ローン付けが最大の課題となった。奥様は生活費から堅実に貯蓄を重ねており現金購入も可能だったが、将来の手元資金を残すため融資を活用。適正な価格設定と提携金融機関での住宅ローン実行により、管財人からの指摘を一切受けることなく無事に自宅を買い取ることができた事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区内【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】会社経営・個人事業主
2024年01月15日
任意売却の専門家でも苦戦する？手続きが極めて難しい「4つのNG物件」とは

任意売却の専門家でも対応が難しい「苦戦する物件」の特徴を徹底解説。立地条件の悪さから、税金滞納や賃貸中の法的リスク、古い建物特有の「契約不適合責任」、そして共有名義などの複雑な権利関係まで、プロが直面するハードルと注意点を分かりやすく明かします。

任意売却のブログ
2023年12月15日
【不動産投資の失敗を避けるガイド】シェアハウス問題の末路から学ぶ、破綻リスクと生き残り戦略

不動産投資で破綻・失敗を避けるための必須知識を解説。「かぼちゃの馬車事件」にみる競売のリアル、紹介マージンの罠、大都市をも脅かす人口減少リスクまでを網羅。万が一、投資に失敗して自宅差し押さえの危機に瀕した際の解決策も提示します。

任意売却のブログ
2023年12月01日
【愛知県豊橋市】事業用融資の抵当権をクリアし、絶妙な価格設定で自己破産費用を捻出した任意売却成功事例

愛知県豊橋市での任意売却・自己破産の成功事例。事業用借入の抵当権が絡む複雑な状況下、破産管財人からの追及を免れる「絶妙な価格設定」で高値売却を実現。申立代理人弁護士やお客様から届いた感謝の声とともに、プロの交渉術を公開します。

任意売却のブログ
2023年11月22日
住宅ローンの督促を無視するとどうなる？競売を回避し再出発するための「任意売却」の基礎知識

住宅ローンの返済が厳しくなったとき、絶対にやってはいけないのが「督促の放置」です。放置によって引き起こされる競売のリスクや利息の膨張、ブラックリストへの登録といった危機を解説し、事態を劇的に好転させる「任意売却」のメリットと手順をプロが分かりやすく解説します。

任意売却のブログ
2023年11月06日
任意売却の成否は「業者選び」で決まる！千葉県鴨川市の失敗事例から学ぶ正しい不動産会社の選び方

任意売却の成否を分ける「不動産会社選び」のポイントを他社の失敗事例を交えて徹底解説。他社に丸投げする悪質業者の実態や、物件情報の不備がもたらすリスクとは？自社売却活動と圧倒的な実績を持つ「任意売却エージェント.com」が選ばれる理由を明かします。

任意売却のブログ
2023年10月24日
千葉市の任意売却｜運送業の腰痛・手術による収入激減。住宅金融支援機構のローンを任意売却

千葉県千葉市において、長年運送業のドライバーとして勤務されていたご主人からのご相談。重い腰痛を発症し仕事を休みがちになり、ピーク時から収入が3分の2まで減少。手術と入院を経るも症状は改善せず、筋力や体力の低下から運転手を続けることが困難に。住宅金融支援機構の住宅ローン返済が行き詰まり、自己破産も視野に入れて任意売却エージェント.comへ相談。他社借入がない点を活かし、自己破産を回避して任意売却を実施。飲食店への転職を経て、現在は無理のない月々10,000円の分割返済で平穏な生活を取り戻した事例。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】病気・メンタル
2023年10月23日
【プロが誠実に解説】任意売却の7つのデメリットと、後悔しないための現実的なアドバイス

住宅ローン返済の救済策である「任意売却」に潜む、7つのデメリットと現実的な対策をプロが誠実に解説します。周囲の同意、ブラックリストへの影響、手間の多さ、家を手放す精神的負担まで、良い面も悪い面も全て納得した上で最善の選択をするためのガイドです。

任意売却のブログ
2023年10月02日
住宅ローン破綻の危機「任意売却」と「自己破産」はどちらが正解？最適な選択をするための5つの判断基準

「任意売却」と「自己破産」、住宅ローン破綻の危機にはどちらを選ぶべき？それぞれの仕組みを日本の法制度に則って徹底解説。物件の価値や他の借金の有無、ブラックリスト期間の違いなど、5つの判断基準をもとにプロが最適な選び方をアドバイスします。

任意売却のブログ
2023年09月22日
「引越し代100%出します」の甘い罠！任意売却における悪質業者の手口と、安心できる会社の選び方

任意売却の成否を分ける「引越し代」の確保。しかし、ネット上には「引越し代を100%保証」と謳いながら契約を迫る悪質な一般社団法人などの罠が潜んでいます。詐欺的な手口の実態と、信頼できる業者の見極め方をプロが誠実に解説します。

任意売却のブログ
2023年09月16日
相模原市の任意売却｜妻の不貞と離婚による売却危機。行政書士の夫による仮差押と弁護士拒絶の感情的対立

神奈川県相模原市において、妻の不貞発覚を契機とした泥沼の離婚問題に伴う売却相談。住宅ローンの主債務者は高所得の妻。裏切られた怒りと過去のコンプレックスから、法律知識を持つ行政書士の夫は多額の慰謝料を請求し、自宅への仮差押など強硬手段を連発。妻側代理人弁護士からの連絡を一切拒絶し、オーバーローンではないものの売却手続きが完全膠着する。特殊案件の解決実績を持つ任意売却エージェント.comへ弁護士経由で相談。第三者の不動産実務家として夫の心情を受け止めながら冷静に対話を重ね、登記抹消と売却の合意を形成。無事に自宅売却を完了させ、法要件と感情の両面から再出発を支援した事例。

任意売却解決事例【解決事例】神奈川県　相模原市【解決事例】弁護士・債権者・管財人【解決事例】会社経営・個人事業主【解決事例】離婚・不貞・慰謝料【解決事例】困難な案件
2023年09月12日
会社破産を乗り越える。経営者（代表者）の自宅を「事前に任意売却」すべき9つの理由とスマートな再出発

会社の倒産（法人破産）に直面した経営者様へ。破産手続きの前に代表者個人の「自宅」を任意売却しておくべき理由と、驚くべき9つのメリットを徹底解説。プライバシーの保護や破産手続きの迅速化、新生活の基盤確保まで、倒産に強い弁護士と連携するプロが明かします。

任意売却のブログ
2023年09月10日
【新サービス開始】家に住みながらローンの問題を解決する「リースバック」の仕組み・メリット・デメリット

住宅ローンの返済が苦しくても、我が家を手放さずに住み続けられる「リースバック」の仕組みを徹底解説。まとまった資金調達や引越し不要といった4つのメリットだけでなく、家賃や売却価格に潜むデメリットまで、20年のキャリアを持つプロが中立にアドバイスします。

任意売却のブログ
2023年09月03日
【金融機関・サービサー・管財人弁護士の皆様へ】債権回収を最適化する、当社の任意売却処理スタイル

金融機関・サービサー・破産管財人（弁護士）の皆様へ。中部エリアをはじめ、全国の債権回収会社から選ばれる「任意売却エージェント.com」の管財・任売物件処理スキームをご紹介。迅速な債権回収と、裁判所（管財人）から追及されない適正価格の算出、スピード売却を両立させるプロの技術とは。

任意売却のブログ
2023年08月28日
【千葉県・解決事例】「住宅ローンの悩みから解放されました」任意売却が成功したお客様からの心温まるお礼

千葉県での任意売却に成功したお客様（加藤様・仮名）から届いた心温まるお礼のメールを公開。住宅ローンの深刻な悩みを乗り越え、公式LINEを活用した日々のサポートや緻密な売却戦略によって、家族で最高の再出発を果たしたリアルなドキュメントです。

任意売却のブログ
2023年08月21日
一般社団法人の罠！任意売却の闇

「任意売却の相談相手が、実はサラ金業者だった…？」一般社団法人というクリーンな看板の裏に隠された、悪質なマッチポンプ（自作自演）の罠を暴露。お金を貸して家を競売にかける人間が、なぜ相談者の味方のフリをするのか？不動産会社選びの恐ろしい盲点を解説します。

任意売却のブログ
2023年08月15日
【破産管財】残置物溢れる難物件を早期売却できた理由

静岡市内の破産管財物件（夜逃げ状態）の任意売却を無事完了！バルコニーの泥汚れ、山積みの残置物、生い茂る雑草。裁判所選任の管財人弁護士も驚いた、任意売却エージェント.comの圧倒的な「現場清掃＆即応力」の裏側を公開します。

任意売却のブログ
2023年08月07日
銀行の債権回収が本格化！競売申し立て急増と金利上昇局面で「任意売却」を今すぐ検討すべき理由

コロナ融資の返済、物価高、人件費高騰に続き、金利上昇の足音が迫る現在。水面下で本格化する金融機関の「債権回収（競売申し立て）」のリアルな動向をプロが激白。不動産価格が下落し、手遅れ（競売）になる前に取るべき生存戦略とは。

任意売却のブログ
2023年07月31日
西東京市の任意売却｜飲食店経営難・売れない高額設定からAI査定と自社清掃で2ヶ月半スピード売却

西東京市で飲食店を営むご夫婦。仕入れ価格高騰による経営悪化から住宅ローン返済が困難になり、金銭トラブルから夫婦関係も悪化。友人の不動産会社で売却活動を進めるも買い手がつかず、任意売却エージェント.comへ相談。新規導入のAI査定システムと相談員の精査により、従来の売り出し価格が相場より約1.3倍も乖離していた事実を特定。先行退去の上、RER Agency業務課（旧賃貸管理事業部）の自社スタッフによるバルコニーを含む徹底的な簡易清掃・ハウスクリーニングを実施。適正かつ戦略的な価格設定で見直し、わずか2ヶ月半で成約に至った事例。

任意売却解決事例【解決事例】東京都　２３区外【解決事例】失業・リストラ・給料減【解決事例】会社経営・個人事業主
2023年07月12日
川口市の任意売却｜悪質ブローカーによる1000万上乗住宅ローン詐欺の末路と機構買取型ローンの解決事例

信用情報ブラックの状態で悪質ブローカーに誘導され、戸籍操作や3,500万円の新築を4,500万円でオーバーローン購入させられた川口市の事例。破綻必至の毎月返済に行き詰まり相談へ。住宅金融支援機構（機構買取型）の手続きを的確に進めて任意売却を完了し、過去の多額の借金と共に自己破産で法的に整理した解決実話です。

任意売却解決事例【解決事例】埼玉県　さいたま市以外【解決事例】住宅金融支援機構
2023年05月23日
野田市の不動産売却｜癌と闘う妻の治療費捻出から急逝、2日間の戸籍収集で決済を完了させた実話

末期癌の治療費捻出のため至急の現金化を求められた野田市の事例。厳格な本人確認と動画による意思確認を経て自社買取契約を結ぶも、決済直前に名義人である奥様が他界。相談員が2日間で全国を回り戸籍を緊急収集、司法書士との連携で無事に売却代金を決済し、病院費用と最後のお見送りを支えた実話です。

任意売却解決事例【解決事例】千葉県　千葉市以外【解決事例】病気・メンタル
2023年05月01日