「手元にお金がないのに、不動産の仲介手数料や登記費用なんて払えない」 そんな不安から、任意売却を躊躇していませんか？
結論から申し上げます。任意売却を行うにあたって、お客様が事前に持ち出しで用意する費用は一切ありません。
今回は、なぜ費用がかからないのかという仕組みと、売却までの具体的な流れについて、「任意売却エージェント.com」が解説します。
そもそも、費用を払える余裕があるならば、任意売却をする必要はありません。そのため、任意売却にかかる諸経費はすべて「物件の売却代金」の中から清算される仕組みになっています。
通常、不動産売却には以下の費用がかかりますが、これらはすべて売却代金から控除されます。
・仲介手数料
・抵当権抹消などの登記費用
・マンションの管理費・修繕積立金の滞納分
さらに、債権者（銀行や保証会社）との交渉により、売却代金の中から「引越し代」を捻出してもらえるケースも一般的です。これは債権者の好意によるものですが、10万円〜15万円程度の費用を確保できる可能性があるのは、大きな再出発の助けとなります。
任意売却の手続き自体は、通常の不動産売却と大きな差はありません。異なるのは「住宅ローンの残高が売却価格を上回っているため、債権者の合意が必要」という点です。
1.相談・現状把握：ローン残高や物件の査定額を確認します。
2.専任媒介契約：任意売却エージェント.comと契約を結びます。
3.債権者との交渉：販売価格や諸経費の控除について債権者の承諾を得ます。
4.販売活動：通常の売却と同様、購入希望者を探します。
5.売買契約・代金決済：買主から支払われた代金で、ローン返済と諸経費の支払いを同時に行います。
任意売却は通常の不動産売買と似ていますが、その中身は「債権者とのハードな交渉」の連続です。
・どの経費を売却代金から引いてもらうか
・引越し代をいくら確保するか
・残ったローン（残債）の返済をどう調整するか
これらの調整には専門的な知識と経験が不可欠です。一般的な不動産会社が「片手間」でできることではありません。実績のある専門会社に依頼することが、成功への最短ルートです。
「お金が貯まってから相談しよう」と考えるのは、事態を悪化させるだけです。任意売却は、手持ち資金がゼロの状態からスタートし、借金問題を解決するための制度です。
「任意売却エージェント.com」では、新しい生活に向けた残債務の支払い調整までトータルでサポートいたします。まずは費用の心配をせず、お気軽にご相談ください。
