住宅ローンが払えなくても「今の家」に住み続ける!任意売却とリースバックの仕組み

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2026年05月05日

住宅ローンが払えなくても「今の家」に住み続ける!任意売却とリースバックの仕組み

「住宅ローンは払えないけれど、今の家から離れたくない」
「競売になったら、すぐに立ち退かなければいけないの?」

そんな不安を抱えている方へ。結論から言えば、「任意売却」という選択をすることで、自宅を手放さずにそのまま住み続ける道が開けます。

今回は、競売との決定的な違いや、住み続けるための「リースバック」や「親族間売買」の仕組みを詳しく解説します。

1. 競売では「住み続けること」はほぼ不可能

競売の場合、落札者の多くはリフォームして再販することを目的とした不動産業者です。代金の納付が終われば所有権は即座に移転し、立ち退きを要求されます。買い戻しの交渉に応じてもらえるケースは極めて稀で、強制執行のリスクも伴います。

2. 任意売却なら可能になる「リースバック」とは?

任意売却には、「リースバック」という手法があります。これは、投資家や協力者に自宅を買い取ってもらい、その後は「家賃」を支払うことで、賃貸としてそのまま住み続ける方法です。
 
 ・家賃の設定:相談の上、住宅ローンよりも安い家賃で住み続けられるケースもあります。
 ・将来の買い戻し:数年後に家計を立て直し、再びマイホームとして買い戻す特約を結ぶことも可能です。
 ・周囲に知られない:見た目の生活は変わらないため、近所に任意売却したことを知られる心配がありません。

3. 「親族間売買」という選択肢

親戚や家族に買い取ってもらい、賃貸借契約を結ぶ方法もあります。身内が大家さんになるため、より柔軟な条件で住み続けられるのがメリットです。 「任意売却エージェント.com」では、ご親族が購入する際の専用ローンのご紹介も承っております。

4. 信頼できるパートナー選びが重要

リースバックを謳い、不当に安い価格で買い叩いたり、数年後に強引に退去を迫ったりする悪徳業者が存在します。

「任意売却エージェント.com」を運営するRER Agencyでは、賃貸管理サイト「賃貸管理無料.com」を通じて、多くの優良な投資家や賃貸オーナーとのネットワークを持っています。
 
・投資家との条件交渉はすべて当社が担当
・お客様に最も有利な条件を提示するオーナーをご紹介
・賃貸借契約の締結までプロの相談員がフルサポート


煩わしい交渉事はお任せください。お客様が安心してゆっくりと眠れる環境を提供することが、私たちの第一の使命です。

まとめ:諦める前に「早期相談」を

「そのまま住み続けたい」という希望を叶えるためには、投資家との調整期間が必要です。早めにご相談いただくことで、より良い条件の大家さん(投資家)を見つける可能性が高まります。

「住み続けられる方法」を一緒に探しましょう。「任意売却エージェント.com」では、初回無料相談を実施しています。