任意売却・解決事例：幸田様（仮名）
知人の裏切りと「商工ファンド」の恐怖。突然届いた3,000万円の督促状
| 名前 | 幸田様（仮名） | エリア | 神奈川県横浜市 |
| 職業 | 建設会社経営 | 種類 | 一戸建て |
| 年齢 | ６５歳 | ローン残高 | 3,000万円 |
| 家族 | 妻 | 査定価格 | 2,400万円 |
ご相談時の状況
10年以上前、知人の困窮を見かねてビジネスローン（旧・商工ファンド）の連帯保証人となった幸田様。「借入額は1,500万円だが契約書は3,000万円必要」という言葉を鵜呑みにし、ご自宅を担保に提供してしまいました。
その後、知人が行方不明となり、突然3,000万円の返済を求める内容証明郵便が届きました。反論の余地もなく、わずか2ヶ月で裁判所から「競売決定通知書」が送りつけられるという極限状態の中、死すら覚悟したという幸田様は、インターネットで私たちを見つけ、一縷の望みを託されました。
解決に向けた「2つの最優先課題」と実施内容
1. 事業継続のための「隠密売却」
建設会社を経営されている幸田様にとって、差し押さえや競売の事実が取引先や金融機関に知れることは「即・廃業」を意味しました。
【対応】 ビジネスローン会社との調整をすべて代行。周囲には差し押さえの事実を伏せ、建物の老朽化に伴う「住み替えのための売却」として販売活動を行いました。また、既存の取引銀行に知られることなく任意売却を完了させるため、情報の露出を最小限に抑える戦略的な広報を展開しました。
2. 法的手段による債権額の圧縮と早期成約
3,000万円という納得のいかない負債額、そして日々膨らむ遅延損害金。これらを止めるためには、不動産実務だけでは不十分でした。
【対応】 私たちの代表が即座に「法的相談が必要」と判断し、債権関係に強い弁護士を紹介。弁護士が当時の社会情勢や商工ファンド特有の問題点を突き、債権者とタフな交渉を行いました。一方で、私たちは物件を迅速に空き家にして内見体制を整え、全力で販売活動を実施。競売の取り下げを勝ち取り、任意売却を成功させました。
担当相談員より
幸田様からお話を伺った際、今なおこうしたビジネスローンのトラブルが残っていることに衝撃を受けました。しかし、幸田様は経営者らしく冷静に状況を見つめていらっしゃいました。
私たちは抵当権者と粘り強く交渉し、販売価格の調整と競売取り下げを実現。何より、紹介した弁護士が債権額の引き下げを認めさせたとの報告を受けたときは、私自身も胸が熱くなりました。同様の事態で苦しんでいる方には、ぜひ「道はある」と伝えたい案件です。
幸田様からの感想
結果として、3,000万円まで膨れ上がっていた借金を1,500万円まで圧縮し、さらに支払った代金の一部を返還してもらうことができました。暗闇の中にいた私に光を当ててくださり、本当にありがとうございました」
「納得できない負債」を背負わされている方へ
連帯保証人としての責任は重いものですが、不当な契約や法外な利息が絡む場合、戦い方は必ずあります。不動産のプロと法律のプロが連携し、あなたの財産と人生を守ります。
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