任意売却・解決事例：相沢様（仮名）
投資の失敗から「親の形見」が競売に。サラ金地獄からの生還
| 名前 | 相沢様（仮名） | エリア | 埼玉県狭山市 |
| 職業 | ホテルレストラン勤務（当時は無職） | 種類 | マンション |
| 年齢 | 40歳 | ローン残高 | 約1200万円 |
| 家族 | 妹 | 査定価格 | 650万円 |
ご相談時の状況
先物取引やFXにのめり込み、相場の変動で損失が拡大。損失を取り戻そうと、ご両親から相続した唯一の財産であるマンションを抵当に入れ、消費者金融（サラ金）から借金を重ねてしまいました。
無職となり返済は完全にストップ。サラ金からの激しい督促に耐えかね、家を手放す覚悟を決めていたところ、債権者側から任意売却という制度があることを示唆され、藁をも掴む思いで「任意売却エージェント.com」へご相談をいただきました。
解決に向けた「2つの最優先課題」と実施内容
1. 「親の形見」である自宅に住み続けたい
一度は親族に買い取りを相談したものの、銀行の担保評価が低く、ローンが組めずに断念。相沢様は「もう手放すしかない」と絶望されていました。
【対応】 「親族間売買」は、通常の売却よりも金融機関の審査が非常に厳しくなります。私たちは、親族様の信用情報を踏まえつつ、抵当権者と粘り強く交渉。1,200万円の残債に対し、不動産鑑定の妥当性を示して抹消価格の大幅な圧縮を勝ち取りました。さらに差し押さえを行っていた行政機関とも調整を行い、親族が住宅ローンを組める環境を整え、住み続ける形での売却を成立させました。
2. 自己破産を回避し、借金を整理したい
裁判所の執行官が自宅を調査しに来た際、「競売なら400万円程度」と告げられ、多額の残債が残ることに恐怖を感じていらっしゃいました。
【対応】 セカンドオピニオンとして、債権債務に強い弁護士を紹介。任意売却によって負債を大幅に圧縮した上で、残った債務についても「任意整理」の手続きを行うことで、自己破産をすることなく、無理のない範囲で支払いを続けていく道筋を作りました。
担当相談員より
相沢様が大切にされていた「ご両親の財産」を守ることができ、私たちも本当に嬉しく思っています。
相沢様からの感想
担当してくれた若い女性スタッフの方は、私の不安を払拭するようなテキパキとした対応で、債権の圧縮まで実現してくれました。自分一人では絶対に辿り着けなかった解決策です。本当にありがとうございました」
「家に住み続けたい」という願いを、諦めない
「見える!!」「寄り添う!!」「新しく!!」 あなたの大切な場所を守るために。まずはプロの知恵を頼ってください。
