任意売却・解決事例：今井様（仮名）｜任意売却専門｜競売・住宅ローン滞納の相談なら任意売却エージェント.com

年収2,000万円を超え、港区のタワーマンションで順調な生活を送られていた今井様でしたが、震災を機に事業環境が激変。収入が5分の1以下にまで落ち込み、資金繰りと住宅ローンの返済に追われる日々が続きました。

経営者として再起するため、住宅ローンの負担を切り離すべく任意売却を決意。「大手なら安心」という言葉を信じて有名仲介業者に依頼しましたが、一等地の人気物件であるにもかかわらず、半年間全く引き合いがありませんでした。不審に思ったご友人の不動産業者が調べたところ、自社の利益を優先して他社からの客付けを拒否する「囲い込み」が発覚。大手への不信感を募らせる中、独自の保証制度を持つ「任意売却エージェント.com」へ駆け込まれました。

1. 経営者としての信用を守る「隠密・スピード売却」
 

事業を継続する上で、自宅が差し押さえられ競売にかけられることは、信用の失墜を意味します。競売になればインターネット上に間取りや写真が公開され、取引先に知られるリスクが非常に高まります。
 

• 【対応】 大手不動産会社との専任媒介契約を直ちに解除し、私たちが販売活動を開始。調査の結果、以前から「この物件を買いたい」と希望していた他社の顧客が存在していたことが判明しました。私たちは即座にその不動産業者と連絡を取り、囲い込みを打破。水面下で迅速に契約をまとめ、競売の申し立てがなされる前に売却を完了させ、外部に知られることなく「完済・清算」の形を整えました。
   

2. 再出発のための「引越し代確保」と「法的債務整理」
 

手元の現金が底をついていた今井様にとって、引越し費用と今後の残債務への対応は死活問題でした。
 

• 【対応】 当社の「引越し代保証制度」を適用し、確実に新生活への移行費用を確保。さらに、「セカンドオピニオン制度」を通じて、事業再建に理解のある弁護士をご紹介しました。不動産売却後も残る債務については「任意整理」の手続きを行うことで、自己破産を回避し、経営者としての活動を継続できる環境を整備しました。

今井様のケースで最も驚いたのは、大手不動産業者の不誠実な対応です。既に「買いたい」という方が他社にいたにもかかわらず、両手仲介の利益を優先してそれを遮断していた。これはお客様の人生を競売の危機に晒す極めて悪質な行為です。

私たちは金融機関（抵当権者）に対しても、この「囲い込み」の実態を報告し、適正な価格での早期解決への理解を取り付けました。経営者として卓越した決断力をお持ちの今井様だからこそ、この「奇跡のスピード成約」を掴み取ることができたのだと感じています。

「『餅は餅屋』という言葉を痛感しました。大手不動産会社だから安心なんてことは決してありません。彼らの不正により、再起のための貴重な時間を半年も無駄にされたことに憤りを感じます。

任意売却エージェント.comさんは、私の状況を即座に理解し、隠れていた購入希望者を見つけ出してくれました。また、紹介いただいた弁護士の先生のおかげで任意整理に踏み切ることができ、住宅ローンの悩みからようやく解放されました。引越し代も本当に出していただけて、家族4人で前向きなリスタートを切ることができました」

「見える!!」「寄り添う!!」「新しく!!」 私たちは業界の悪しき習慣に屈せず、お客様の利益を最優先に守り抜きます。