任意売却・解決事例：西田様（仮名）
離婚問題、家事放棄、そして自宅占有。築1年未満で訪れた人生の転機
| 名前 | 西田様（仮名） | エリア | 千葉県木更津市 |
| 職業 | 工場勤務 | 種類 | 一戸建て |
| 年齢 | 30歳 | ローン残高 | 約2100万円 |
| 家族 | お子様１人(未就学）奥様（離婚） | 査定価格 | 1900万円 |
ご相談時の状況
新築住宅を購入したものの、奥様の家事放棄や育児放棄により、大切にしていた家が荒れていくことに耐えかねた西田様。離婚を申し出ましたが、奥様側は拒否。奥様の両親が会社に怒鳴り込んでくるなど泥沼の状態となり、西田様は実家へ避難して離婚調停を申し立てました。
しかし、過酷な状況から心を病んでしまい、仕事を休まざるを得なくなりました。ローンの支払いが困難になり、近隣の不動産業者に売却を相談しましたが、「奥様が占有している物件は扱えない」と断られてしまいました。そんな中、ご友人が当社の「24時間相談窓口」へ電話をかけてくださったのが、解決への第一歩でした。
解決に向けた「2つの最優先課題」と実施内容
1. 「占有」という最大の壁と新築ライバルへの対策
築1年未満という新しさがある反面、周囲は大型開発分譲地で「2,480万円の新築」が現在進行形で販売されているエリア。中古として売り出すには非常に不利な条件でした。
【対応】 代表の三瓶と外部相談員の司法書士が連携。奥様に対し、任意売却を開始する旨の通知を丁寧に実施し、協力がなければ競売になり、結果として双方が不利益を被ることを粘り強く伝えました。法的な妥当性を示しながら退去の承諾を得ることで、販売の準備を整えました。
2. 専門家チームによる「不動産の総合病院」としてのサポート
一度依頼した弁護士による離婚調停が停滞しており、西田様は誰を信じていいかわからない状態でした。
【対応】 当社代表の三瓶、加藤司法書士、そしてオブザーバーとしてタキオン法律事務所の見原弁護士を配した強力な布陣で対応。各分野のプロが同時に動くことで、不動産売却だけでなく、法的な書類の精査や離婚へのアドバイスを一気通貫で行いました。
担当相談員より
午前5時55分。ご友人からの着信を受けたときの緊迫感は今でも忘れられません。私たちは、特定の分野だけでなくあらゆる不動産トラブルに対応できる「不動産の総合病院」でありたいと考えています。
今回のケースは、離婚・築浅・占有と、任意売却エージェント.com始まって以来のプレッシャーがかかる案件でした。グループウェアを導入し、お客様、司法書士、弁護士、そして私たちがリアルタイムで進捗を共有する「見える化」を徹底したことで、遠方（木更津―八王子）という距離の不安を解消し、成功へ導くことができました。
西田様からの感想
八王子の遠方の業者さんということで最初は不安もありましたが、スマホで使えるグループウェアで交渉のやり取りが丸見えだったので、放置されている不安が一切ありませんでした。誰に聞けばいいかわからないことも、書き込めばすぐに誰かが答えてくれる。この『見える化』があったからこそ、最後まで信じてリスタートを切ることができました」
離婚・占有問題で売却を諦める前に
「見える!!」「寄り添う!!」「新しく!!」 複雑な感情が絡む案件こそ、透明性の高いプロの介入が必要です。24時間、あなたのお悩みを受け止めます。
