Q. 任意売却の後、残ったローン（残債）はどうなりますか？

A. 借金は帳消しにはなりませんが、債権会社と話し合いの上で「月々1万〜2万円ずつ」など、無理のない範囲で分割返済していくのが一般的です。

任意売却でも競売でも、残ったローンを支払う義務は残ります。しかし、一括で支払えないことは相手も分かっているため、現実的な金額での返済計画を立てることになります。

仕組みと流れは以下の通りです。

ローンの引っ越し（代位弁済）： 住宅ローンが払えなくなると、保証会社が銀行へ借金を肩代わり返済します。これ以降、あなたの返済先は銀行から「保証会社」や「債権回収会社（サービサー）」に変わります。

返済額の交渉： 債権回収会社などは、ない袖は振れない（無いお金は払えない）ことを理解しています。そのため、お互いの話し合いのもと、現在の収入に応じた「生活を圧迫しない程度の少額（月々1万〜2万円など）」を返していく約束に落ち着くケースが大半です。

【補足】
金融機関によっては、任意売却の時点で残高そのものを減額してもらえるケースもあります。「自己破産するしかない」と諦める必要はありませんので、まずはご安心ください。