離婚と住宅ローン、ひとりで悩んでいませんか？
離婚時の不動産問題、解決の鍵は「早期の査定」と「専門家」です
現代の日本では、年間多くのカップルが離婚を選択しています。その際に最も大きなハードルとなるのが、「自宅と住宅ローンをどう分けるか」という問題です。
「名義が主人だから大丈夫」「住み続けるから問題ない」と思っていても、実は後から大きなトラブルに発展するケースが少なくありません。
住宅ローンの状態をチェック：アンダーローンかオーバーローンか
不動産売却において、まず知るべきは「今の家がいくらで売れるか」と「ローンの残高」のバランスです。
アンダーローン（売却価格 ＞ ローン残債）の場合
売却して利益が出る、あるいは相殺できる状態です。財産分与として現金を分割できるため、比較的スムーズに解決します。もし双方が納得の上で住み続ける・貸し出すという選択をするなら、無理に売却する必要はありません。
オーバーローン（売却価格 ＜ ローン残債）の場合
家を売っても借金が残るため、通常の売却が難しくなります。この状態が最もトラブルになりやすく、「任意売却」などの専門的な知識が必要になります。
こんなお悩み、任意売却エージェント.comが解決します
1. ご主人名義で奥様が「連帯保証人」になっている
離婚しても、金融機関との保証人契約は自動的には解除されません。主人が滞納すれば、当然奥様に請求がいきます。
【解決策】 不動産を売却してローンを完済するか、別の連帯保証人を立てる、あるいはローンの借り換えを検討する必要があります。
2. 夫婦の「共有名義」になっている
売却や活用には双方の合意が必要ですが、離婚後に連絡が取れなくなると身動きが取れなくなります。
【解決策】 後のトラブルを防ぐためにも、離婚時に売却して清算することをお勧めします。
3. 相手と顔を合わせたくない、話し合いが進まない
「直接話すと感情的になってしまう」「もう顔も見たくない」という場合もお任せください。
【解決策】 任意売却エージェント.comの担当者が、双方の「伝言役・仲介役」として間に入ります。双方に別々にお会いし、守秘義務を徹底しながら手続きを進めることが可能です。
任意売却エージェント.comが選ばれる理由
高精度な査定システムで「本当の価値」を算出
私たちは、TASシステム（明海大学監修）および不動産近代化センター（取引事例比較法）の査定システムやAI査定システムを併用しています。
離婚交渉で重要になるのは、客観的で根拠のある価格です。一切の手心を加えない適切な売却価格を、無料でご提案いたします。
離れた場所にいても安心の進捗共有
お二人が別居されている場合や、顔を合わせたくない場合でも、チャットツールやクラウドサービスを活用し、双方にリアルタイムで売却の進捗状況を共有いたします。透明性の高いやり取りで、疑念や不安を払拭します。
経験豊富な専門エージェントが在籍
大手財閥系や信託銀行系不動産会社の出身者など、住宅ローン問題・任意売却・離婚案件を熟知したプロフェッショナルが揃っています。弁護士が介入しているケースや、親族からの資金援助がある複雑な案件にも柔軟に対応いたします。
まずは無料査定・ご相談から
離婚に伴う不動産売却は、時間との勝負でもあります。
・「まずは価格だけ知りたい」
・「相手に知られずに相談したい」
・「他社で断られた複雑な事情がある」
どのような状況でも、まずはお気軽にご相談ください。私たちはあなたのエージェントとして、新しい生活への第一歩を全力でサポートいたします。
