住宅ローンの支払いが困難になった場合、リースバックは一つの解決策となります。リースバックとは、自宅を売却し資金を得るとともに、売却したあとの家を借りて継続して住む手法です。
リースバックを利用すれば、売却後も同じ家にそのまま住み続けることができます。
リースバックにはメリットだけでなく、デメリットもあります。以下にリースバックの仕組みやメリット・デメリット、注意点を解説します。
リースバックとは？
リースバックは、自宅を売却し資金を得るとともに、売却したあとの家を借りて継続して住む手法です。短期間で資金を得られるほか、引越しの手間がないといったメリットがありますが、大切な自宅を売却する手法のため、リースバックの利用は慎重に検討しなければなりません。
リースバックの仕組み
リースバックは、「住居の売買契約」と、「賃貸借契約」を同時に締結することで成立します。一般的に、
①住居の所有者（売主）がリースバック事業者（買主）に住居を売却する
②買主は買取代金を売主に一括で支払い、売主は住居の所有権を買主に移転する
③買主を貸主、売主を借主とした賃貸借契約を締結する
という流れになります。以降、売主は賃貸借契約に基づき、買主に対して住居の賃料を支払いながら居住することになります。
リースバックのメリット
まとまった資金の確保
引っ越しが不要
近隣に知られない
維持費が不要
住宅ローンが支払えなくなった場合、リースバックは以下のようなメリットがあります。
また、リースバックの成功例として、以下のような事例があります。
競売による望まぬ転居を回避
住宅ローン完済後に老後資金を調達
相続問題を解決
これらの成功事例から、リースバックは様々なシチュエーションで活用されていることがわかります。
また、リースバックを利用した人々は、自宅を売却することでまとまった現金を手に入れ、同時に自宅に住み続けることができたため、生活面でも安心感を得られたようです。
引っ越ししないで住み続けることができた場合、新しい環境に慣れる必要がなく、生活の安定感を保つことができます。また、引っ越し費用や家具の移動費用もかからないため、経済的なメリットもあります。さらに、リースバック契約期間中は自宅を売却することができないため、長期的な居住計画も立てやすくなります。
1. まとまった資金調達が可能
住宅ローンが支払えなくなった場合、自宅を売却することでまとまった資金調達が可能です。この際、自宅を売却して得られる現金は、自由に使うことができます。例えば、新しい住居や車の購入資金や子供の教育費用等々です。
2. 引越し不要
自宅を売却した後も同じ家にそのまま住み続けることができます。これは引越しや新しい家探し等々から解放されることを意味します。また、引越しや新しい家探し等々から解放されることでストレスから解放されることも期待できます。
リースバックのデメリット
売却価格が市場価格より低くなる傾向がある。
賃貸借期間は無期限ではない。
家賃が相場よりも高い場合がある。
買取価格がローン残債を下回る場合は利用できない。
物件の所有権が買取業者に移転する。
リースバックは、自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続けることができます。
しかし、デメリットもあるため、利用する際には慎重に検討する必要があります。
まとめ
以上のように、リースバックにはメリット・デメリットがあります。ご検討の際は、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
また、リースバックには残債と今後の支払い計画等複雑な問題が絡んできます。任意売却エージェント.comは、任意売却２０年以上のキャリアを持った
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