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笠原様(仮名)の詳細事例

住宅支援機構のステップローンで

名前 笠原様(仮名) エリア 愛知県名古屋市
職業 サービス業 種類 マンション
年齢 52歳 ローン残高 約3,100万円
家族 妻・子2人 査定価格 2,300万円

住宅金融公庫(現・住宅金融支援機構)のステップローン(ゆとりローン)を使って20年前に住宅ローンを合計5500万円組みました。収入は横ばいでしたが、住宅ローンの支払金額が上がる、子供の教育費は上がる、親の介護がはじまり、次の支払額増額では対応できない状況でした。任意売却のことは知っていましたが、色々な業者さんに問い合わせをした中で、色々なサービス、特にセカンドオピニオンが気に入り「任意売却エージェント」さんを選びました。残債務の支払いについても色々相談にのっていただき、月々2万円ですみ、残債務も大幅に減らすことができました。

詳細事例

住宅金融公庫(現・住宅金融支援機構)のステップローン(ゆとりローン)を使って20年前に住宅ローンを合計5500万円組みました。収入は横ばいでしたが、住宅ローンの支払金額が上がる、子供の教育費は上がる、親の介護がはじまり、次の支払額増額では対応できない状況でした。任意売却のことは知っていましたが、色々な業者さんに問い合わせをした中で、色々なサービス、特にセカンドオピニオンが気に入り「任意売却エージェント」さんを選びました。残債務の支払いについても色々相談にのっていただき、月々2万円ですみ、残債務も大幅に減らすことができました。

解決にあたり一番大事にしたこと

①思い入れのある自宅を手放したくない。

20年以上住みつづけた家なので住みつづけたい、認知症の父の介護の問題あり引っ越すのは困難でした。現在の支払額同等金額であるならば、家賃として支払うこともできる状況でした。私どもの方で投資家のお客様に相談をし、投資家の方に買い取ってもらい住みつづけることができました。

②ゆくゆくは息子が買い戻したい。

5年以内という期限付きですが、買戻しの話を今回の物件を購入してくれた投資家の方が特約を認めてくれました。私以上に息子の方がこのマンションに思入れが強く、息子が社会人になり住宅ローンが組めるようになったら、買い戻してくれると言ってくれました。また、住んでいるマンションを買い取ることは親族間売買に近いのでローンが難しいことをちゃんとご指導をいただきまsた。また、その際はアドバイスをお願いします。

担当相談員より

私どもの事前にご登録いただいている投資家のお客様と条件がマッチングして本当に良かったです。笠原様も言われておりますように、住んでいる家を買い戻すことは金融機関が難色を示すケースが多いです。買い戻しの際はまたご相談いただければ幸いです。今回はご家族の方が一丸となって今回の任意売却について勉強していただき、家族会議が頻繁に開かれ皆さんのご協力があったことに私たちも感謝しております。月々の支払額も2万円にすることができ、家賃と合わせても現在のローンより支払総額が少なく済んでいます。

すべて終えて 笠原様の感想

今回はベテランの方が担当してくださいました。父の介護のことで頭がいっぱい、ローンの支払いで頭がいっぱいで仕事でもミスを連発してました。また、夫喧嘩が絶えませんでした。その状況を見てか、「任意売却エージェント」さんは、家族会議の提案やメンタルのケアまでしてくださいました。私たちの立場に立った提案をし続けてくださったことに感謝をしております。最終的な支払額が減るように買主さんとの賃貸借契約のお手伝いから、金融機関との交渉についての心構えまで指導してくださったことが今につながってます。息子が今年就職しましたらよろしくお願いいたします。
(担当相談員より続き:以降笠原様の息子様が買い戻すことに成功たしました。「任意売却エージェント」として最後までお手伝いさせていた大ことに感謝しています。また、住宅ローンンも無事に承認が下りた時は熱いものが胸にこみ上げました。)

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