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老後の為にと投資用ワンルームマンションで

投資用マンションなど色々なセールスの電話がかかてきてました。その中で、感じの良い女性から電話があり、興味本位であってみることにしました。そこの会社は、自社でマンション分譲し、子会社が管理し、空き家になると賃料を保証してくれるということでした。1件目では成功し営業収支も順調でした。続けて2件目も紹介されて購入することにしました。2件目も順調であったため合計3件もの投資用マンションを購入しました。しかし分譲会社が倒産し、管理していた子会社は別の会社に一部事業継承となりました。空き家ではなっかたので何も気にせずにいたのですが、2つの部屋が空室になってしました。空室保証があると思って安心していましたが、事業継承した会社では空室保証はしてませんでした。一気に収支がマイナスになり、入居者は来ない状態でした。今までの収益も消えてしまい、赤字が続きました。売却をしようにも売却価格とローン残高の開きがありすぎ売却が難しい状況でした。インターネットで「任意売却エージェント」さんを見つけて相談をしました。

名前・池田様(仮名)
職業・一部上場企業
年齢・32歳
家族・独身
【マンション】
ローン残高・約7,000円(3物件合計)
査定価格・4,800万円(3物件合計)
エリア・福岡県福岡市
    神奈川県横浜市
    千葉県千葉市

~詳細事例~

投資マンションの業者と興味本位であってみました。収益が上がりそうだったので一部屋購入してみました。想像以上に収益が上がったので紹介されるままに3部屋も購入しました。しかし、分譲会社が倒産し、管理していた子会社も倒産。家賃保証があると思っていましたが、空室になると家賃保証がなくなっていました。2部屋が空室になった時に収支が赤字に。今までの利益がすべて消えてしまいました。これ以上ローンが払いきれないので引退ーネットで見つけた「任意売却エージェント」さんに相談をしました。

解決にあたり一番大事にしたこと。

①とにかく、早く金融機関と交渉して売却してほしい。

貸し付けている金融機関が、3物件とも一緒でした。まとめて交渉をしていただきました。金融機関からの条件はかなり厳しいものでしたが、「任意売却エージェント」さんが提携の賃貸管理の会社の方と提携していただき、賃借人を入れて売却をしてくださいました。ワンルーム単体では売却が難しかったと思います。また、こちらが早く対応してほしいとお願いをしましたが、こんなに早く動いてくれるとは思いませんでした。都度メールで報告をくださったので流れが理解できました。

②管理会社との管理状態を確認したい。

契約状態については素人の私が理解できるわけありません。「任意売却エージェント」さんに状況を確認いしていただき、管理会社を変更しました。

*担当相談員より

当時社会問題になっていた不動産業者でした。新築時は家賃が高くだんだん下がるのが一般的です。管理会社との契約解除にお関しては横やりが入り難航しましたが、無事に解約できて販売できてよかったです。不動産ビジネスは一見も利益が出そうでも出ない案件はたくさんあります。言葉を悪く言うと、素人の方を騙して販売していた会社でしたからすぐに倒産したと思います。

*すべて終えて 池田様の感想

色々なトラブルがありました。心が折れそうになったこともありました。でも、相談員の方が励ましてくれたおかげですべて終了したっと思います。残債の支払いは月々の支払が3万円になりました。正直つらいですが、空室ができて悩んだりしないのでボーナス等で早めに返済していきます。正直、老後を早く考えすぎました。

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