今回は売主と買主が不幸になった事例です。
事例：大手不動産会社が任意売却物件を販売していた。購入に支障はないという事で購入。しかし、残金決済が何度となく延長することになり該当物件を購入することができなくなった。
原因：売り主からのヒアリングが足りず、他の差押えが入ってしまった為任意売却ができなくなってしまった。完全に売主仲介担当であった大手不動産会社の落ち度と推測される。
状況：任意売却エージェント.comのサイトから任意売却物件を購入したがなかなか引き渡しが受けられないとの相談がありました。任意売却エージェント.comは任意売却を検討、もしくは任意売却をしたい人の相談サイトである為相談をお断りいたしました。後日サイドRER Agency株式会社の代表番号にお電話をいただき、来社されるという事で相談を承ることにいたしました。
契約書・重要事項説明書・残金延長の覚書等も完璧であり問題ないという回答をしました。
また、任意売却エージェント.comでこの契約を引き継げないかとご依頼をいただきましたが、本契約を解約いただいたうえで、売主様が任意売却エージェント.comに相談いただければ可能でありますが、状況的に難しいとお伝えしました。
結果的に売主様は任意売却できずに競売になり、買主様は該当物件を購入することができずに残念ながら購入を断念されました。
任意売却は利害関係人が多く、初期戦略と初期行動が重要です。また、個々の事情によって柔軟かつ迅速な対応が要求されます。よって専門的知識と見識や見立てができない不動産会社に依頼することは大変危険です。
これは、大手不動産会社でも同じことです。担当する営業のレベルはまちまちだからです。
また、広告を華美にしているサイトは広告を華美にしないと任意売却の相談者が集まらないという事です。任意売却エージェント.comは債権回収会社・マンションの管理会社・弁護士・司法書士・金融機関から紹介を多数いただいております。
任意売却の専門家集団である任意売却エージェント.comにご依頼をいただけたらこのような悲しい出来事はなかったと思います。
